2023年一季度廈門樓市終于迎來了第一縷“春風”，回望近五年，廈門樓市不斷加速聚變，在行業(yè)總量的見頂之下，規(guī)模已不是萬能，土地、杠桿紅利不再，企業(yè)格局迎來震蕩式洗牌。

但細看翻涌的市場暗流，福建中海正表現(xiàn)出強勁的后發(fā)之力，強勢穿越周期迷霧。

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(資料圖)

PART 業(yè)績表現(xiàn)

逆勢提速 廈門業(yè)績突破百億

福建中海 2011 年進駐廈門，穩(wěn)健經(jīng)營是其突出特點，在 2016 年廈門樓市的大開發(fā)周期，福建中海表現(xiàn)得不急不躁，不追熱、不追高，而后廈門樓市震蕩分化， 2018 年商品住宅成交量一度下跌至不足 70 萬㎡，行業(yè)及企業(yè)均表現(xiàn)低迷，當年福建中海銷售業(yè)績尚不足 2 億元，在此背景下，近五年中海表現(xiàn)韌性十足，逆市勇進實現(xiàn)了跨越式發(fā)展。

至2022年福建中海在廈門商品房全口徑成交金額實現(xiàn)超101億元，躍居年度全口徑金額榜TOP5， 與2019年的21.03億元相比上漲率達393.98%，實現(xiàn)了近四倍的增長，在短短五年間完成了量變。

單從項目層面的表現(xiàn)來看，福建中海在廈門市場表現(xiàn)十分亮眼：

●學仕里2月26日首開，備案21.69億元問鼎廈門商品住宅單盤金額/面積榜冠軍；

●天琴海3月26日首開，備案18.95億元位居廈門商品住宅金額/面積榜亞軍；

●中海國貿(mào)上城2022年榮膺廈門商品住宅金額/套數(shù)冠軍，2023年一季度持續(xù)熱銷，備案10.15億元躋身廈門商品住宅金額榜TOP5；

●中海花灣，備案162套商品住宅，位列同安區(qū)區(qū)域套數(shù)榜第1位。

在今年一季度，福建中海在廈門即完成了全口徑銷售額58.38億元，不僅同比大幅上漲了201.7%，并且已經(jīng)趕超去年上半年業(yè)績，2023年再次實現(xiàn)超越已經(jīng)是可以預見。

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PART 企業(yè)布局

聚焦主流市場份額大幅提升

中海深耕廈門12載，2019年果敢逆勢拿地，發(fā)展速度迅猛，其市場占有率呈現(xiàn)快速攀升。特別是操盤方面，在2023年一季度得到了長足體現(xiàn)，由2019年的3.2%驟升至15.8%，同時權益金額、全口徑金額均突破了10%以上的市占規(guī)模。

尋找福建中海起勢背后的密碼，可以發(fā)現(xiàn)除了央企的實力背書之外，福建中海在廈門始終秉承主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品的投資原則，深耕熱門區(qū)域，挖掘潛力區(qū)域。

首先，深耕集美，2019年在集美新城核心區(qū)拿下【中海杏林鷺灣】地塊，一經(jīng)入市即取得2020年集美區(qū)商品住宅銷售套數(shù)冠軍；同年斬獲【中海廈門東灣】項目地塊，坐擁集美環(huán)東兩大新城紅利，直面一線海景，于2021年下半年開盤，即獲得下半年區(qū)域銷售套數(shù)TOP1；2022年在集美新城芯再奪【中海左岸瀾庭】，是島外首創(chuàng)LDK+新生活方式的品質(zhì)標桿，見證了集美中央活力區(qū)CAZ崛起；而后又聚焦環(huán)東，看準廈門投資額最高的同安環(huán)東海域新城，先后打造【中海環(huán)東時代】、【中?；场?/strong>，引領環(huán)東品質(zhì)升級。

2021年，福建 中海以精準眼光投身島內(nèi)最大舊改，搶占思明東，與國貿(mào)攜手【中海·國貿(mào)上城】挺進高端戰(zhàn)局，2023年聯(lián)袂國貿(mào)、聯(lián)發(fā)開發(fā)【學仕里】，不到兩年時間聯(lián)合國貿(mào)、聯(lián)發(fā)等多個合作伙伴落子4個項目，領潮島內(nèi)。

以前瞻性的布局思維和敏銳的洞察力 ，再加上后期項目的建造、規(guī)劃均迎合了市場主流需求，為企業(yè)的持續(xù)規(guī)模發(fā)展提供強大支撐。福建中海在廈門思明東【中?！Q(mào)上城】、【學仕里】兩大主力項目均可以詮釋其明確的擇址及產(chǎn)品觀。

擇址上：思明作為廈門經(jīng)濟、政治、文化、金融的起源與中心，2011-2019年經(jīng)歷了近十年的靜默，2020年開始加速供給側結構性改革，思明東迎來了不斷完善的高端生活配套，加上大規(guī)模城市更新、高端產(chǎn)業(yè)群以及平移的思明西強教育配套“一雙外”三大頭檔名校，穩(wěn)穩(wěn)的抓住了廈門核心的發(fā)展脈搏。

產(chǎn)品上：【中海國貿(mào)上城】在充分考慮三代同堂和二胎家庭居住需求的過程中，優(yōu)化約143㎡標配戶型，設置分布在2梯2戶的低密樓棟，戶型公攤僅17%，做到了高實用率，另外，餐客廳面寬約6米，是市面同戶型中最寬的，再搭配約50㎡超級公區(qū)，形成滿足各年齡段生活的靈活動線。

【學仕里】進一步升級，規(guī)劃了3棟不可多得的2梯2戶小高層產(chǎn)品，配置了約135㎡四房，搭配大面落地玻璃，南向全落地窗窗積比大于50%，主臥套房配置270°雙轉角落地窗，客廳陽臺升級為約7.2米超寬闊雙聯(lián)陽臺，以超越市場常規(guī)項目，帶來優(yōu)越的居住體驗。

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PART 產(chǎn)品打造

堅持長期主義產(chǎn)品力持續(xù)創(chuàng)新升級

如今樓市下半場已經(jīng)回歸產(chǎn)品力之爭，不僅要對項目定位精準，還必須探索住宅發(fā)展趨勢，實現(xiàn)必要的設計創(chuàng)新。

打破常規(guī)，推進產(chǎn)品創(chuàng)新升維

在規(guī)劃方面，福建中海因地制宜，以景觀、自然資源的最大化利用為導向，通過樓棟結構創(chuàng)新，采用雙板樓的創(chuàng)新設計，并不斷的迭代和應用，帶來超寬樓間距，增加南向面寬，擴大采光面，打造“戶戶邊套，家家擁景”的樓棟設計。

其中廈門東灣2T4、左岸瀾庭、環(huán)東時代2T5均消滅了中間戶，實現(xiàn)戶戶邊套；花灣T6產(chǎn)品 實現(xiàn)邊套產(chǎn)品最大化，甚至環(huán)東時代、左岸瀾庭、花灣部分戶型做出了擁有雙邊采光的主臥。

更重要的一點是，雙板樓設計大大提高了得房率，以120㎡戶型為例，中海項目得房率達到80~84%之間，普遍高出普通板樓3-4%，根據(jù)最低得房率計算，中海項目實用面積至少高出約4.8㎡。根據(jù)3月廈門商品住宅成交均價42097元/㎡計算，相當于為客戶至少節(jié)省了約20萬元的購房成本。

【中海廈門東灣實景圖】

BIM技術應用，驅動設計理念迭代

在BI M的技術應用上，中海實現(xiàn)地下BIM疊圖，地上戶內(nèi)BIM疊圖，總平BIM疊圖三大模塊，與其他企業(yè)不同的是，中海已將此技術不僅僅停留在設計層，而是廣泛應用于規(guī)劃、設計、施工、運維四大階段，被業(yè)內(nèi)稱贊為是BIM疊圖技術應用最全面的企業(yè) 。

首先在地庫方面 利用BIM技術疊圖模擬地庫及地下室大堂、車馬廳及設備用房內(nèi)管線排布，避免管線碰撞交叉，整合建筑、結構、機電專業(yè)，通過反梁、穿墻等技術，實現(xiàn)車道最低凈高2.8米，車位最低凈高2.6米，超越國家標準40厘米的高標準，提升地庫、地下室大堂凈高及觀感，率先打破銷售階段無法展示的弊端，不論島內(nèi)還是島外項目都可相互媲美，持續(xù)引領行業(yè)標桿。

左右滑動查看更多 【地庫實景圖】

超前兌現(xiàn)交付，助推精工品質(zhì)發(fā)展

在產(chǎn)品兌現(xiàn)能力上，福建中海通過BIM疊圖穿插施工，多專業(yè)前置協(xié)同，以全專業(yè)拉通、全職能配合，全流水穿插的三全管理體系， 全程貫徹穿插式施工，在延長結構施工時間的情況下，大幅縮短交付周期，并且實現(xiàn)全維實景展示，分段式交付，避免了“拆盲盒”式交付。

在此專業(yè)體系的引導下中海杏林鷺灣、廈門東灣基本上實現(xiàn)了比其他開發(fā)商早半年的高效交付，其中廈門東灣作為集美首個 “ 交房即交證 ” 項目，從開盤到交付僅用時 1 年半，每一次的交付都折射出其出色的把控能力。

【中海廈門東灣交付實景圖】

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PART

結語

在樓市越來越分化的時代，中海地產(chǎn)擁有純正的工科血統(tǒng)出身和強大的建筑實力背景,在其最新的十四五戰(zhàn)略中把業(yè)務航道分為“今天，明天、后天”三個層次，將三大產(chǎn)業(yè)的資源分配為90%住宅地產(chǎn)開發(fā),8%持有型商業(yè)項目，2%創(chuàng)新業(yè)的戰(zhàn)略業(yè)務結構。

福建中海持續(xù)著力于精品住宅的開發(fā)，堅持產(chǎn)品細作和城市深耕并行的長期主義， 憑借對客戶需求深刻洞察，和對市場的精準把握， 實現(xiàn)了銷售業(yè)績逆勢“蝶 變” 。

免責聲明：

本文所述企業(yè)銷售排名來源于易居企業(yè)集團克而瑞福建區(qū)域公眾號“廈門地產(chǎn)資訊”，本文對項目特點所做的介紹，項目效果圖、展示圖等僅供參考，所提及的項目規(guī)劃、配套、建筑用材等，不可作為交易和服務的根據(jù)，最終以開發(fā)商實際交付為準。

讀者若產(chǎn)生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現(xiàn)狀進行實測。并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。

-The end-