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在福布斯公布的2023年香港富豪榜上，劉鑾雄以132億美元的資產(chǎn)排在第8位，雖然已經(jīng)跌出了前三，不過他依然是香港十大富豪之一，并且劉鑾雄實際的資產(chǎn)應(yīng)該遠(yuǎn)比福布斯公布的132億美元要多。劉鑾雄的資產(chǎn)很多，在他眾多的資產(chǎn)中，重中之重的是市值200億的銅鑼灣皇室堡及皇室大廈，可以形容這就是劉鑾雄眾多物業(yè)中的核心，所以這個物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變化一直令外界格外關(guān)注。而關(guān)于皇室堡及皇室大廈，自2016年劉鑾雄私有化之后，從2019年開始產(chǎn)權(quán)人就一直不斷變化，四年間發(fā)生了三次改動，一度是由甘比、劉鳴煒，甘比以信托形式代子女持有，變成了如今甘比與劉鳴煒已經(jīng)不再是持有人，甘比的子女才是持有人。

之所以會形容銅鑼灣皇室堡及皇室大廈是劉鑾雄眾多物業(yè)中最重要的一個，不只是因為市值高，更因為他的核心產(chǎn)業(yè)華人置業(yè)也是在皇室大廈辦公，而且由華人置業(yè)舉辦的多個活動都是安排在皇室堡進行，再加上劉鑾雄的活動范圍幾乎都在皇室堡及皇室大廈，所以這個物業(yè)很知名?；适掖髲B在2016年的時候完成了私有化的進程，原本由華人置業(yè)所擁有，轉(zhuǎn)變?yōu)閯㈣幮鬯饺顺钟小?015年華人置業(yè)發(fā)通告聲稱要將此物業(yè)售出，由劉鑾雄的“劉鑾雄唯一實益擁有”離岸公司持有，2016年以108億成交。

有人就好奇，華人置業(yè)是劉鑾雄的，皇室堡及皇室大廈也是劉鑾雄的，怎么還會分得那么清楚。事實上，還是有區(qū)別的。華人置業(yè)是劉鑾雄的，這個說法沒錯，但也不全對，劉鑾雄不過是華人置業(yè)的最大股東，并不是私人持有，2021年的時候劉鑾雄曾經(jīng)打算將華人置業(yè)私有化，不過失敗收場，所以至今維持現(xiàn)狀。而皇室大廈在2016年被劉鑾雄私有化成功后，就是劉鑾雄名下的產(chǎn)業(yè)。如今皇室大廈與華人置業(yè)的關(guān)系就是租戶與租客的關(guān)系，華人置業(yè)在皇室大廈辦公，需要向劉鑾雄租借，每一次續(xù)約，皇室大廈都會發(fā)布公告，同時公開大廈的產(chǎn)權(quán)人，外界才會知悉產(chǎn)權(quán)人的變化。

2016年劉鑾雄私人持有皇室大廈之后，至今已經(jīng)7年，這7年來皇室大廈的產(chǎn)權(quán)發(fā)生過三次變動，這種變動是隨著劉鑾雄私人生活的改變而改變。2016年劉鑾雄私有化成功之后經(jīng)歷了與甘比結(jié)婚，再到逐步分產(chǎn)的過程，2018年著手分產(chǎn)之后皇室大廈的產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了自私有化后的第一次改變。2019年甘比及其一子一女以及劉鑾雄的長子劉鳴煒是分產(chǎn)的主要受益人，所以皇室大廈由甘比及其子女、劉鳴煒以及劉鑾雄家族信托一同持有。一年后產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了改變，劉鑾雄家族信托不再是產(chǎn)權(quán)持有者，維持甘比及其子女、劉鳴煒共同持有。

2022年3月的時候，皇室大廈的產(chǎn)權(quán)人再次發(fā)生了變動，這一次劉鳴煒也退出了產(chǎn)權(quán)方。劉鳴煒的退出與他在2020年將華人置業(yè)的股權(quán)賣給甘比的子女有一定的關(guān)系，很顯然劉鳴煒根本就不眷戀劉鑾雄的產(chǎn)業(yè)，所以撇得一干二凈也是遲早的事情，這個一點都不意外。就在眾人以為甘比及其子女成為終極贏家的時候，皇室大廈的股權(quán)又一次發(fā)生了改變，這一次連甘比本人也不再是皇室大廈的產(chǎn)權(quán)方，整個皇室大廈完全歸屬甘比的子女所持有，而甘比只是以信托人的身份代子女持有，這個持有關(guān)系一直維持到今天，說到底，劉鑾雄所有的資產(chǎn)最終的歸屬還是甘比的子女。

甘比雖然不再是皇室大廈的產(chǎn)權(quán)持有人，但是其實她持有與否已經(jīng)沒有太大的關(guān)系，她的子女持有與她持有基本上沒有太大的區(qū)別。甘比就算不再是皇室大廈的持有人，她名下還有尖沙咀的The One，東半山肇輝壹12號，南區(qū)深水灣3號，渣甸山高士美道5號等等物業(yè)，個人持有的物業(yè)市值依然在百億以上。何況在某種程度上來說，甘比的子女持有就等同于甘比持有，甘比名下的物業(yè)最終的歸屬也還是她的子女。

劉鑾雄之所以不斷變更皇室大廈的股權(quán)，有商業(yè)上的考量，也有私人的考慮。他首當(dāng)其沖將劉鑾雄家族信托除名，就是為了防止有人借家族信托大搞小動作。劉鑾雄家族信托的受益人包含他的所有子女，與呂麗君所生的一對子女也在其中，當(dāng)年他為了防止呂麗君謀財，不惜將兩個孩子踢出了家族信托，后來他為了保障這兩個孩子應(yīng)有的權(quán)益，又將他們納入家庭信托的名單中，不過他對呂麗君依然小心防范，所以他對家族信托的處理一直小心翼翼，并且在2018年著手分產(chǎn)，就是不希望有人利用子女來爭產(chǎn)，也是用心良苦。

PS：圖片均來自互聯(lián)網(wǎng)

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