工地圍擋被撕，現(xiàn)場(chǎng)雜草叢生……

近日，樓市君在官窯板塊踩盤發(fā)現(xiàn)，中梁獅山項(xiàng)目基本沒有動(dòng)工痕跡，不僅工地現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人看守，通往項(xiàng)目的橋梁也被石墩攔住。

拿地超1年半未動(dòng)工，中梁獅山項(xiàng)目怎么了？

(資料圖片僅供參考)

拿地超1年半未動(dòng)工

中梁獅山項(xiàng)目工地宣傳圍擋被撕

在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探過(guò)程中，樓市君發(fā)現(xiàn)中梁獅山項(xiàng)目工地圍擋上的宣傳資料被撕掉，基本已看不到中梁的痕跡。

就連工地大門也是敞開無(wú)人值守狀態(tài)。

中梁星辰花園實(shí)景 佛山樓市發(fā)布攝

不僅如此，在通往項(xiàng)目的橋梁上也被三個(gè)大石墩擋住，部分圍擋在無(wú)人照看的情況下也已倒下。

透過(guò)敞開的工地大門，可以看見工地上只有建好的洗車水槽和雜草叢生的泥巴地。

這些景象表明，中梁獅山項(xiàng)目還未正式動(dòng)工。

中梁星辰花園工地實(shí)景 佛山樓市發(fā)布攝

也正因?yàn)槲磩?dòng)工時(shí)間太長(zhǎng)，今年1月中梁獅山項(xiàng)目出現(xiàn)在未主動(dòng)申報(bào)開工宗地列表中，被南海區(qū)人民政府點(diǎn)名。

來(lái)源： 南海區(qū)人民政府

此外，樓市君在走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊以工業(yè)區(qū)為主，多為石材廠和金屬制品企業(yè)，生活配套比較欠缺。

中梁獅山項(xiàng) 目周邊實(shí)景 佛山樓市發(fā)布攝

2021年5月，廣東梁融置業(yè)有限公司（中梁）以76341萬(wàn)元奪得本宗地塊，剔除配建成本后，折合樓面價(jià)約7535元/平。

項(xiàng)目備案名為中梁星辰花園，緊鄰匯江假日花園和桃園小學(xué)，東側(cè)為南國(guó)桃園。

拿地4個(gè)月后，項(xiàng)目便 舉行了奠基儀式，動(dòng)作也算十分迅速。但在奠基當(dāng)月披露項(xiàng)目規(guī)劃后，中梁獅山項(xiàng)目就再無(wú)動(dòng)態(tài)傳出。

中梁獅山項(xiàng)目奠基儀式 來(lái)源：恒哲投資集團(tuán)

根據(jù)披露的規(guī)劃圖顯示，中梁獅山項(xiàng)目規(guī)劃14棟住宅，其中1-9棟、13、14棟樓高17層，10棟樓高15層，11、12棟樓高分別為8層和9層。

此外，小區(qū)還帶游泳池， 并配建1所幼兒園。

此外，項(xiàng)目12/13座的平面戶型圖也同步披露。

其中，13棟為2梯5戶設(shè)計(jì)，戶型比較中規(guī)中矩，涵蓋2+1房和3+1房?jī)煞N戶型。

13座戶型平面圖

12座則為1梯2戶，均為2+1房戶型，主臥套房設(shè)計(jì)。

12座戶型平面圖

有息負(fù)債減少至272億

中梁星辰花園還有希望嗎？

繼中梁首府、中梁星圖之后，中梁星辰花園是中梁進(jìn)入佛山的第三個(gè)項(xiàng)目，更是其獅山首作。

如今，距離拿地已超1年半的時(shí)間，項(xiàng)目還未正式動(dòng)工，不免讓人猜測(cè)是否與中梁“暴雷”有關(guān)。

中梁獅 山項(xiàng)目工地實(shí)景 佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)了解， 中梁地產(chǎn)成立于1993年，總部位于浙江溫州。 憑借高周轉(zhuǎn)模式，中梁在2018年沖進(jìn)千億房企俱樂(lè)部，被稱為業(yè)內(nèi)“黑馬”。

進(jìn)入2022年，從多家信譽(yù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)接連下調(diào)評(píng)級(jí)，到向碧桂園出售中梁物業(yè)全部股權(quán)，中梁可謂命運(yùn)多舛。

直至2022年11月，中梁發(fā)布公告決定暫停支付境外債務(wù)項(xiàng)下所有應(yīng)付的本金和利息，正式宣告暴雷。

來(lái)源：中梁公告

但在2023年，中梁似乎迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

今年2月17日，中梁控股發(fā)布公告稱，據(jù)未經(jīng)審核綜合管理賬目，截至2022年12月31日，中梁控股的有息負(fù)債總額已壓縮至約人民幣272億元。

不僅負(fù)債有所降低，中梁還在力保交付。據(jù)2月公告顯示，集團(tuán)大部分現(xiàn)金都在項(xiàng)目指定銀行賬戶中接受嚴(yán)格的預(yù)售現(xiàn)金監(jiān)管，以確保在建物業(yè)竣工。

截止2022年12月31日，中梁控股累計(jì)完成交付約7萬(wàn)套物業(yè)單位。

來(lái)源： 中梁控股公告

在佛山市場(chǎng)，目前僅有南海西樵的中梁星圖1盤在售，產(chǎn)品為建面約89-111平單位，精裝均價(jià)1.1-1.4萬(wàn)/平。

據(jù)了解，項(xiàng)目近期即將加推5座樓王單位，并預(yù)計(jì)今年7月交付4號(hào)樓。

中梁星圖沙盤 佛山樓市發(fā)布攝

最后，你覺得中梁獅山項(xiàng)目還會(huì)順利動(dòng)工嗎？來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊！

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