工地圍擋被撕，現(xiàn)場雜草叢生……

近日，樓市君在官窯板塊踩盤發(fā)現(xiàn)，中梁獅山項目基本沒有動工痕跡，不僅工地現(xiàn)場無人看守，通往項目的橋梁也被石墩攔住。

拿地超1年半未動工，中梁獅山項目怎么了？

(資料圖片僅供參考)

拿地超1年半未動工

中梁獅山項目工地宣傳圍擋被撕

在現(xiàn)場實探過程中，樓市君發(fā)現(xiàn)中梁獅山項目工地圍擋上的宣傳資料被撕掉，基本已看不到中梁的痕跡。

就連工地大門也是敞開無人值守狀態(tài)。

中梁星辰花園實景 佛山樓市發(fā)布攝

不僅如此，在通往項目的橋梁上也被三個大石墩擋住，部分圍擋在無人照看的情況下也已倒下。

透過敞開的工地大門，可以看見工地上只有建好的洗車水槽和雜草叢生的泥巴地。

這些景象表明，中梁獅山項目還未正式動工。

中梁星辰花園工地實景 佛山樓市發(fā)布攝

也正因為未動工時間太長，今年1月中梁獅山項目出現(xiàn)在未主動申報開工宗地列表中，被南海區(qū)人民政府點名。

來源： 南海區(qū)人民政府

此外，樓市君在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，項目周邊以工業(yè)區(qū)為主，多為石材廠和金屬制品企業(yè)，生活配套比較欠缺。

中梁獅山項 目周邊實景 佛山樓市發(fā)布攝

2021年5月，廣東梁融置業(yè)有限公司（中梁）以76341萬元奪得本宗地塊，剔除配建成本后，折合樓面價約7535元/平。

項目備案名為中梁星辰花園，緊鄰匯江假日花園和桃園小學，東側為南國桃園。

拿地4個月后，項目便 舉行了奠基儀式，動作也算十分迅速。但在奠基當月披露項目規(guī)劃后，中梁獅山項目就再無動態(tài)傳出。

中梁獅山項目奠基儀式 來源：恒哲投資集團

根據(jù)披露的規(guī)劃圖顯示，中梁獅山項目規(guī)劃14棟住宅，其中1-9棟、13、14棟樓高17層，10棟樓高15層，11、12棟樓高分別為8層和9層。

此外，小區(qū)還帶游泳池， 并配建1所幼兒園。

此外，項目12/13座的平面戶型圖也同步披露。

其中，13棟為2梯5戶設計，戶型比較中規(guī)中矩，涵蓋2+1房和3+1房兩種戶型。

13座戶型平面圖

12座則為1梯2戶，均為2+1房戶型，主臥套房設計。

12座戶型平面圖

有息負債減少至272億

中梁星辰花園還有希望嗎？

繼中梁首府、中梁星圖之后，中梁星辰花園是中梁進入佛山的第三個項目，更是其獅山首作。

如今，距離拿地已超1年半的時間，項目還未正式動工，不免讓人猜測是否與中梁“暴雷”有關。

中梁獅 山項目工地實景 佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)了解， 中梁地產(chǎn)成立于1993年，總部位于浙江溫州。 憑借高周轉模式，中梁在2018年沖進千億房企俱樂部，被稱為業(yè)內(nèi)“黑馬”。

進入2022年，從多家信譽評級機構接連下調(diào)評級，到向碧桂園出售中梁物業(yè)全部股權，中梁可謂命運多舛。

直至2022年11月，中梁發(fā)布公告決定暫停支付境外債務項下所有應付的本金和利息，正式宣告暴雷。

來源：中梁公告

但在2023年，中梁似乎迎來轉機。

今年2月17日，中梁控股發(fā)布公告稱，據(jù)未經(jīng)審核綜合管理賬目，截至2022年12月31日，中梁控股的有息負債總額已壓縮至約人民幣272億元。

不僅負債有所降低，中梁還在力保交付。據(jù)2月公告顯示，集團大部分現(xiàn)金都在項目指定銀行賬戶中接受嚴格的預售現(xiàn)金監(jiān)管，以確保在建物業(yè)竣工。

截止2022年12月31日，中梁控股累計完成交付約7萬套物業(yè)單位。

來源： 中梁控股公告

在佛山市場，目前僅有南海西樵的中梁星圖1盤在售，產(chǎn)品為建面約89-111平單位，精裝均價1.1-1.4萬/平。

據(jù)了解，項目近期即將加推5座樓王單位，并預計今年7月交付4號樓。

中梁星圖沙盤 佛山樓市發(fā)布攝

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