今天，又有3宗土地成交！

其中，2宗浐灞生態(tài)區(qū)草北村城改項目用地，共146.601畝商住用地由金地和龍湖摘得！

另一宗成交土地為，長安32.507畝（分3個地塊）商住用地，由西安德威置業(yè)有限責任公司（陜西惠爾房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司）摘得，溢價率9.38%！

(資料圖)

從拿地房企的版圖來看，補倉意味相當明顯！

實際上，這3宗土地在2月23日均以掛牌方式出讓：

1、CB5-2-209宗地：位于浐河西路以西、三府灣路以北，凈用地面積58.891畝（住宅57.919畝、商服0.972畝），容積率不大于3.77、建筑密度不大于25%、綠地率不小于35%。

地上建筑面積不大于148013㎡（含住宅建筑面積約141065㎡、商業(yè)配套建筑面積2442㎡、公建配套建筑面積4506㎡），規(guī)劃地下建筑面積不小于46572㎡。

按照土地出讓公告，CB5-2-209宗地掛牌起始價為3.404億元，地價為578.01萬元/畝起，最高限價分別為3.914億元，達到最高限價后將通過搖號方式確定競得人。

2、CB5-2-210宗地：位于長田路以西、三府灣路以南，凈用地面積120.414畝（其中32.704畝安置用地已劃撥供應，本次出讓開發(fā)用地87.71畝）。

用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于4.83，建筑密度不大于25%、綠地率不小于35%，開發(fā)用地中，住宅82.794畝+商業(yè)4.916畝。

地上建筑面積不大于387355㎡（其中安置居住面積89063㎡、安置商業(yè)服務設(shè)施面積15142㎡、安置配套服務設(shè)施面積999㎡，開發(fā)居住面積256420㎡、商業(yè)服務設(shè)施面積15813㎡[包括違建保留商業(yè)11863㎡]、開發(fā)配套服務設(shè)施面積9918㎡）。規(guī)劃地下建筑面積不小于101583㎡。

按照土地出讓公告，CB5-2-210宗地掛牌起始價5.9645億元，可開發(fā)部分地價為680.02萬元/畝起，最高限價分別為6.859億元，達到最高限價后將通過搖號方式確定競得人。

3、長安成交地塊位于郭杜街辦居安路以西，櫻花一路以南，凈用地面積32.507畝，分為三個地塊：

| 地籍編號CA06-9-15：凈用地3.943畝，土地用途為商服，容積率不大于3.13，建筑密度不大于36.4%，綠地率不小于25%。地上商業(yè)建筑面積8220㎡，地下建筑面積不小于4054㎡。

| 地籍編號CA06-9-16：凈用地19.736畝（住宅19.172畝、商服0.564畝），土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%；

綠地率不小于35%。地上總建筑面積36840㎡（其中住宅34170㎡，配套公建1618㎡，商業(yè)1052㎡），地下總建筑面積不小于15290㎡，人防建筑面積以審批為準。

| 地籍編號CA06-9-17：凈用地8.828畝，土地用途為商服，容積率不大于2.52，建筑密度不大于45%，綠地率不小于35%。地上總建筑面積14800㎡，地下建筑面積不小于6896㎡，人防建筑面積以審批為準。

此次出讓的這幾塊地掛牌起始價為3.2億元，最高限價3.68億元，競價達到最高限價后將通過搖號方式確定競得人。按照起始價計算，該地塊地價984.61萬元/畝起、樓面地價5300元/㎡起。

看一看成交結(jié)果：

1、CB5-2-209：西安天暢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金地）摘得。

凈用地面積58.891畝，商住用地，容積率不大于3.77，成交價34040萬元為土地純出讓金，反算折合土地單價1445萬元/畝，折合樓面單價約5749元/㎡。

2、CB5-2-210：西安龍佑置業(yè)發(fā)展有限公司（龍湖）摘得。

凈用地面積87.710畝，商住用地，容積率不大于4.83，成交價59645萬元為土地純出讓金，反算折合土地單價1570萬元/畝，折合樓面單價約4875元/㎡。

3、CA06-9-16、CA06-9-15、CA06-9-17：西安德威置業(yè)有限責任公司（陜西惠爾房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司）摘得，溢價率9.38%。

凈用地總面積32.507畝，商住用地，成交土地總價35000萬元，土地單價1077萬元/畝，樓面單價約5843元/㎡。

相信不少朋友看到今天龍湖和金地底價拿地，又要說：“這地塊爆冷，底價成交??！是不是轉(zhuǎn)折點來了？”

事實并不然！

龍湖和金地成交的地塊，屬于城改地塊，還涉及到安置成本、后期無償移交的公建配套成本，最終樓面地價肯定是純土地成本的幾倍。

所以哪怕底價成交，折算上那些配套之類的，就已經(jīng)達到了想要的目標價格。這樣的價格對比之前看似是有所不及，但是對比再之前的地價絕對是大幅度提升的。

大家老是關(guān)注漲了的比例，實際要考慮的是實際到手的金額。

而且這個地價其實是對應了這些地塊目前周邊一手房的限價的真實成交價的！從地段來看周圍的質(zhì)素還算不錯：

地塊南北側(cè)（直線距離2公里左右）有地鐵1號線、地鐵6號線，交通路網(wǎng)較為豐富，周邊還有浐灞第二十三小學、浐灞第四初級中學等，教育資源比較豐沛。

▲浐灞第四初級中學效果圖

周邊有灞業(yè)大境、沁水新城、龍湖香醍國際社區(qū)等成熟社區(qū)，也有藍天小區(qū)、長樂小區(qū)、供銷聯(lián)社家屬院等老舊小區(qū)，生活氛圍十分濃厚，只是板塊內(nèi)的城市界面依然有待提升。

所以，大家對這次土拍的關(guān)注點還是有所偏頗！

其實誰拿地，根本無所謂，對于大部分購房者來說，只要是一個品質(zhì)良好的開發(fā)商都OK。

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