明天3月29日，徐州即將迎來(lái)2023年第一場(chǎng)集中土拍。本次將出讓4宗住宅地塊，鼓樓區(qū)1幅、泉山區(qū)1幅、港務(wù)區(qū)2幅。其中，備受關(guān)注的湖北路原二毛廠地塊 ，起拍價(jià)18.65億，起拍樓面價(jià)15532元/㎡，單起拍價(jià)已是云龍湖準(zhǔn)地王!

明天土拍地塊一覽

(資料圖片)

泉山區(qū)：湖北路原二毛廠地塊

位置：湖北路以北，萬(wàn)達(dá)興路以東

出讓面積：65600㎡

容積率：綜合1.83（A區(qū)2.0，B區(qū)1.55）

限高：A區(qū)54米，B區(qū)30米

起拍總價(jià)：186500萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：15531.81元/㎡

最高總價(jià)限在：21.44億

上限樓面地價(jià)：17855元/㎡

建設(shè)要求：競(jìng)得人須在瀕臨地塊外指定位置無(wú)償配建一所9 班幼兒園，且應(yīng)設(shè)置3 歲以下幼托班，須與住宅一期同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步竣工交付，建成后無(wú)償移交泉山區(qū)政府。

景觀要求與云龍湖、云龍山景觀沿線相協(xié)調(diào)，低層建筑外立面用石材，上部不得用涂料。

地塊A區(qū)限高54米，B區(qū)限高30米，再結(jié)合容積率來(lái)看，A區(qū)大概率是小高層，B區(qū)大概率是洋房。

位居云龍湖北岸，前排無(wú)遮擋，視野無(wú)敵，為真正的一線湖景房。起拍樓面價(jià)15531.81元/㎡，已超過(guò)了目前云龍湖最高地價(jià)（和著湖山所在地塊樓面價(jià)14802元/㎡），為準(zhǔn)地王。目前云龍湖片區(qū)在售樓盤有云龍湖金茂府（均價(jià)27600元/㎡）、和著湖山（均價(jià)26000元/㎡），還有有待入市的新盤海鄭里地塊，樓面價(jià)14302元/㎡。

|實(shí)景圖片來(lái)自：徐州新房通

地塊東側(cè)是云龍山、云龍公園，地塊南面為湖北路，將建設(shè)地鐵5號(hào)線。

鼓樓區(qū)：新二中東地塊

位置：文體路南、學(xué)府路東

出讓面積：32742.1㎡

容積率：1.91-2.1

限高：54米

起拍總價(jià)：46800萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：6806.44元/㎡

最高總價(jià)限在：5.38億元

上限樓面地價(jià)：7824元/㎡

建設(shè)要求：競(jìng)得人須在地塊外瀕臨指定位置無(wú)償代建一處12班幼兒園，且應(yīng)設(shè)3歲以下幼托班，須與住宅一期同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步竣工交付，建成經(jīng)驗(yàn)收合格后無(wú)償移交鼓樓區(qū)政府。

地塊位居北區(qū)九龍湖板塊，馬廠湖東南方向，自2020年11月份新城玖瓏湖（均價(jià)1.86萬(wàn)/㎡）收官之后，區(qū)域已經(jīng)2年多沒(méi)有新房供應(yīng)了。

附近有地鐵2號(hào)線奔騰大道站、君盛廣場(chǎng)、大馬路小學(xué)九龍湖分校、第二十六中、徐州二中、和風(fēng)雅致幼兒園等配套資源。

港務(wù)區(qū)：時(shí)代大道A、B地塊

位置：時(shí)代大道南、拾屯河北

出讓面積：A地塊62076.9㎡、B地塊45575.8㎡

容積率：A地塊2.0-2.2、B地塊2.0-2.3

限高：A、B地塊均限高54米

起拍總價(jià)：A地塊29800萬(wàn)元、 B地塊21900萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：A地塊2182.04元/㎡、B地塊2089.21元/㎡

最高總價(jià)限在：3.42億、2.51億

上限樓面地價(jià)：2504元/㎡、2394元/㎡

A地塊：

B地塊：

這2塊地位居九里湖板塊，北側(cè)不遠(yuǎn)處就是九里湖國(guó)家濕地公園，附近還有拾屯中心小學(xué)、泉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、法治文化廣場(chǎng)等配套資源。地塊距離魚先生的社區(qū)非常近，附近有兩家在售樓盤保利碧桂園悅府（洋房毛坯均價(jià)8500元/㎡）、中天九里時(shí)光（洋房毛坯均價(jià)9000多元/㎡）。

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