這些年，大家始終在猜測(cè)國(guó)內(nèi)房子的數(shù)量，猜測(cè)是否房子真的過(guò)剩？但是一直以來(lái)都沒(méi)有明確的答案。所以，大家只能依據(jù)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)胡亂猜測(cè)，有專業(yè)大咖說(shuō)，我國(guó)的房子夠20億人口居住；也有人說(shuō)，加上農(nóng)村房子、城市商住一體、小產(chǎn)權(quán)房以及保障房等等，總的房子數(shù)量應(yīng)該夠40億人居住…

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直到最近，國(guó)新辦在舉行的新聞發(fā)布會(huì)上宣布稱：全國(guó)城鄉(xiāng)總共有6億棟房屋時(shí)，大家才終于知道了我國(guó)龐大的“家底”?？杀M管很多人對(duì)供給過(guò)大已經(jīng)早有預(yù)期，但是6億棟房屋的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，還是讓不少人吃驚不小。

據(jù)說(shuō)，這次對(duì)房子總量進(jìn)行普查，歷時(shí)了三年時(shí)間，動(dòng)用了260多萬(wàn)人，才得出了全國(guó)城鄉(xiāng)房屋的具體數(shù)據(jù)。不過(guò)，值得一提的是，這6億棟房，不僅僅包含了商品房，還有保障房、寫字樓、小產(chǎn)權(quán)房、工業(yè)用房。相當(dāng)于幾乎涵蓋了所有農(nóng)村宅基地以外的房子。但是即便如此，6億棟房屋的結(jié)論確實(shí)還是讓不少人大吃一驚。

要知道，咱們國(guó)內(nèi)最近一次統(tǒng)計(jì)的人口規(guī)模也就14.12億人，以平均每戶家庭人口2.62人就算，總共也就4.94億個(gè)家庭。平均下來(lái)，6億棟房屋，相當(dāng)于每個(gè)家庭1.2146棟房屋。

再說(shuō)一遍，是“棟”，不是“套”，驚不驚喜？

【那么如此多的房屋數(shù)量，意味著啥？】

其一，供給過(guò)剩，市場(chǎng)可能進(jìn)入長(zhǎng)期調(diào)整狀態(tài)。

全國(guó)房子總量數(shù)據(jù)公布以后，網(wǎng)上評(píng)論瞬間“炸了鍋”，有網(wǎng)友稱，假如每棟住10人，6億棟相當(dāng)于可以容納60億人。實(shí)在是太夸張。

但是更多人以為，不論是以一棟樓容納多少人來(lái)計(jì)算，6億棟房屋，也就意味著每年即使沒(méi)有增量房入市，即使不建新房，僅僅靠這些已經(jīng)建成的存量房，滿足咱們14億多人口的住房需求也是綽綽有余。也正因?yàn)榇?，在人口不斷下降、老齡化加劇的未來(lái)，房?jī)r(jià)下跌的可能就更大了。

其二，存量過(guò)剩，增量再上升，庫(kù)存壓力就會(huì)更大。

既然存量已經(jīng)達(dá)到了6億棟，嚴(yán)重過(guò)剩，如果不控制增量速度，庫(kù)存壓力就會(huì)加大，變現(xiàn)越來(lái)越難，房企難以回籠資金，借來(lái)的資金無(wú)力償還，更會(huì)加劇系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的可能。

其三，房?jī)r(jià)居高不下，房源分配不均。

按統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)6億棟房屋來(lái)看，怎么算都足夠十幾億人口居住，按理來(lái)說(shuō)，商品市場(chǎng)供過(guò)于求，價(jià)格就會(huì)跟著大幅下降，而樓市調(diào)整了一年多時(shí)間，依舊高位徘徊，這是為啥？只因我國(guó)房子資源分配不均，少部分人囤積了大量的房子，一部分人甚至借貸幾十年也買不起房。

那么如何解決這種不均衡？有行內(nèi)人士建議，實(shí)現(xiàn)房子分配的均衡，最好的解決之法就是擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍，增加囤房者的持房壓力，迫使囤房者們拋貨，如此增加市場(chǎng)的供給，房?jī)r(jià)就能降下來(lái)，如此，大家才能買得起房。您覺(jué)得呢？

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