3月23日晚，大瀝奇槎洛溪村以71.69%的同意率表決通過了招商文件。

(資料圖片僅供參考)

這意味著，下一步就是上平臺招市場主體、出臺拆遷補償方案了，至于洛溪村改造對于建設南海超級中軸的意義，一周前已經(jīng)專門寫文章介紹過了。

那么接下來，今年還有哪些舊村改造項目，有望迎來上平臺招市場主體呢？

功夫君認為，大瀝雅瑤、江夏村都有機會，而三山北區(qū)漁村似乎還不太明朗。

01、大瀝雅瑤社區(qū)，桂瀾路北延線舊村居改造

2022年9月，由越秀地產(chǎn)作為前期服務機構的大瀝雅瑤桂瀾路北延線舊村居改造項目，已經(jīng)完成了基礎數(shù)據(jù)調查成果公示。

2023年3月21日，大瀝雅瑤項目的《歷史文化資源調查報告》也迎來掛網(wǎng)公示。

項目改造地塊位于大瀝嶺南路以東、雅瑤水道以南、香基河以北，占地約660畝。

調查范圍內(nèi)包含羅步頭村、石龍村、鎮(zhèn)北村、東約村、奕世村、沙步村、中心村共7個自然村，東部工業(yè)區(qū)正在開展拆除工作。

| 舊村居歷史沿革

鎮(zhèn)北村始建于南宋，符姓先祖自今江西南昌新建縣南浦鄉(xiāng)南遷至此定居。因該村曾有一個牌樓，上書“鎮(zhèn)北門”,故取名鎮(zhèn)北門村，后簡稱鎮(zhèn)北村。

東約村始建于明代，由廖姓開村，當時取名廖村。后因位于雅瑤東面，改稱東約村，別名東涌村。

羅步頭村始建于明代，原由羅姓開村，后有潘姓從電白縣遷入定居，現(xiàn)村中只有潘姓。因靠近雅瑤水道，從前曾有個碼頭，且當時村內(nèi)羅姓較多，故取名羅步頭村。

中心村始建于明末清初，周姓先祖從周合村(今屬瀝中社區(qū))分村至此定居。

石龍村始建于清代，由水上人家上岸定居而形成村落。相傳開村時在村中池塘發(fā)現(xiàn)有一條石頭雕成的龍，故取名為石龍村。

沙步村始建于清代，黎姓分支遷至此地定居。開村時，村落坐東向西，遂取名向西黎，后稱沙夫社，1949年后改名為沙步村。

奕世村始建于清代，據(jù)村中長者口述，黎姓從東約村分支遷入此地定居。開村時名為崗頭黎，后改名奕世村。

| 調查結論

1、片區(qū)內(nèi)未包含已被確定為名鎮(zhèn)名村、傳統(tǒng)村落、古村落的村莊，為一般村落。

佛山市確定公布的歷史文化名鎮(zhèn)名村11個，傳統(tǒng)村落29個，佛山住建部公布古村落活化名錄142條，雅瑤社區(qū)內(nèi)羅步頭村、石龍村、鎮(zhèn)北村、東約村等7個舊村均不在名單中，社區(qū)內(nèi)包含2處南海區(qū)不可移動文物，涉及1項區(qū)級非物質文化遺產(chǎn)項目。

雅瑤黃氏宗祠

奕世朝議大夫黎公祠

2、項目地塊東片正進行低矮破舊廠房拆除整治，將加速雅瑤片區(qū)的舊村改造

為全面推進低矮破舊廠房安全隱患整治工作以及推動產(chǎn)業(yè)的轉型升級，大瀝鎮(zhèn)將對321個經(jīng)濟社中存在安全生產(chǎn)、消防安全隱患的內(nèi)容進行全面排查，對低矮廠房的違章建筑尤其是鐵皮房進行拆除，做到徹底整治。其中，包括本項目地塊東片廠房，目前拆除工作已差不多完成，這將大大推動本項目舊村改造進程。

3、片區(qū)因自然災害，歷史格局已改變

根據(jù)記載，雅瑤社區(qū)曾在1941年受洪水災害，大部分房屋倒塌，甡地荒蕪?，F(xiàn)狀是民國及以后慢慢發(fā)展形成的。所以村落的演變和發(fā)展未延續(xù)始建年代的村落格局和堪輿特征。

4、片區(qū)街巷肌理已改變，缺乏構成傳統(tǒng)村落重要歷史要素

經(jīng)現(xiàn)場勘察，片區(qū)內(nèi)街巷大多已鋪設水泥地面，僅存兩條石板巷道?，F(xiàn)存五處風水塘，分布于各村祠堂建筑前方，未發(fā)現(xiàn)有古井、古樹、古橋等歷史環(huán)境要素，構成傳統(tǒng)村落的歷史要素較少。

5、片區(qū)內(nèi)多為現(xiàn)代建筑，僅存少數(shù)傳統(tǒng)民居，建筑質量較差，周邊歷史環(huán)境改變，不協(xié)調建筑較多。

片區(qū)內(nèi)現(xiàn)存?zhèn)鹘y(tǒng)民居占總建筑5.7%，分布在各個舊村內(nèi)。大多傳統(tǒng)民居現(xiàn)存情況較差，空置閑置，均有不同程度的損壞，且周邊歷史環(huán)境均改變，未形成一定規(guī)模數(shù)量、集中緊湊且風貌完整的傳統(tǒng)建筑格局。

02、大瀝鎮(zhèn)瀝東社區(qū)，江夏村舊村改造項目

2022年10月，由卓越城更負責的大瀝江夏村改造項目，公布了單元規(guī)劃批前公示。

2023年3月21日，大瀝江夏村的《歷史文化資源調查報告》也迎來掛網(wǎng)公示。

本項目范圍為佛山市大瀝鎮(zhèn)瀝東社區(qū)江夏村，項目范圍面積為118896.37㎡。

在項目用地范圍內(nèi)，宅基地及其緊密相鄰的附屬設施用地包括宅基地、村路等總面積為68149㎡，物業(yè)用地面積為39408㎡，其他用途類型用地面積為9820㎡。

| 調查結論

1、本次調查評估根據(jù)2022年2月10日佛山市自然資源局佛山市城市更新 局關于在“三舊”改造中進一步加強歷史文化保護的通知（佛自然資通〔2022〕33號）要求進行。

2、江夏村更新改造項目范圍內(nèi)500棟房屋根據(jù)現(xiàn)場調查摸底及基礎資料顯示，范圍內(nèi)不涉及歷史文化名鎮(zhèn)名村、傳統(tǒng)村落、歷史文化街區(qū)、 不可移動文物、歷史建筑、歷史地段、地下文物埋藏區(qū)、紅色革命遺址，與工業(yè)遺產(chǎn)、農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)、灌溉工程遺產(chǎn)、非物質文化遺產(chǎn)、地名文化遺產(chǎn)等歷史文化資源。

3、本次調查建議保留劉氏祠堂、云隱公祠、龍山書院三棟建筑，其余建筑建議根據(jù)“南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)瀝東社區(qū)江夏村舊村居改造項目城市更新單元計劃研究報告”要求，合理調整為居住用地、商業(yè)用地、公園綠地等使用。

去年11月，功夫君就曾寫文章爆料過，卓越拿下了大瀝蛇龍北和江夏村改造項目的前期資格，有打算連片改造的意思。

03、三山北區(qū)漁村改造項目，終于有新動態(tài)傳出

最后，來說說啟動較早的三山北區(qū)漁村，3月24日公示了基礎數(shù)據(jù)調查成果。

據(jù)《統(tǒng)計匯總表》，三山北區(qū)改造范圍內(nèi)共有村民住宅或國有建筑285棟，集體或國有物業(yè)18棟，總建筑面積40237.15㎡。

功夫君留意到：在總計303棟現(xiàn)狀建筑中，有證建筑占了288棟，無證建筑只有15棟左右，按理來說這個項目應該很好推進。

早在2019年10月，三山北區(qū)漁村就公開招標了前期服務機構，中標單位為中山廣睿。

2021年2月，奧園通過股權收購的方式，入股了這個廣睿公司，間接成為了三山北區(qū)漁村的前期服務機構（奧園廣睿）。

這兩年，國內(nèi)的民營房企面臨普遍的行業(yè)困境，三山這個項目就一直沒有傳出過下文。

2022年底，功夫君有向三山那邊的監(jiān)管部門打聽，北區(qū)漁村改造還會繼續(xù)推進嗎？

得到的答復是：項目還會繼續(xù)推進的，但后面的開發(fā)商大概率不會是奧園了。

2023年3月24日，三山北區(qū)漁村終于公示了基礎數(shù)據(jù)調查成果，似乎在暗示這個項目或將迎來新的進展和轉機。

項目一線臨廣，村里都是漁民為主，改造意愿也比較強烈，希望能迎來美滿的結局。

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