3月24日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》（簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款規(guī)定》）的通知，涉及多子女家庭購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)綠色建筑住房、購(gòu)買(mǎi)首套住房等多個(gè)方面，將自4月7日起施行。

其中，《貸款規(guī)定》明確，生育二孩及以上的多子女家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮40%。

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在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，縱觀深圳住房公積金政策，對(duì)首套住房和多孩家庭給予支持，符合去年以來(lái)的公積金政策寬松的主流方向，預(yù)計(jì)越來(lái)越多的城市會(huì)繼續(xù)調(diào)整公積金政策，支持剛性、改善型購(gòu)房需求。

3月24日，深圳出臺(tái)住房公積金新政，對(duì)首套住房和多孩家庭給予支持。資料圖片

最高貸款額度由90萬(wàn)元提至126萬(wàn)元

根據(jù)《貸款規(guī)定》，單獨(dú)申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。但是，符合特定情形的，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。

首先，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%。同時(shí)，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮30%。

而對(duì)于多子女家庭購(gòu)房方面，生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個(gè)子女未成年，下同）使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮40%。

在此次政策調(diào)整后，深圳滿(mǎn)足條件的職工個(gè)人住房公積金貸款最高額度可由原來(lái)的50萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，職工家庭公積金貸款可由原來(lái)的90萬(wàn)元提高至126萬(wàn)元。

值得一提的是，《貸款規(guī)定》對(duì)上述情形的住房公積金貸款最高額度設(shè)置了動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，有利于防范住房公積金貸款可能出現(xiàn)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)住房公積金年度報(bào)告，若上年度末深圳住房公積金個(gè)貸率處于85%（含）-95%區(qū)間的，上述情形貸款最高額度上浮比例回調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)，即上浮10%、20%、30%；若上年度末深圳住房公積金個(gè)貸率在95%（含）以上，上述情形貸款最高額度上浮比例回調(diào)20個(gè)百分點(diǎn)，即上浮0%、10%、20%。

此次，《貸款規(guī)定》還將原條文中的住房公積金貸款定義精簡(jiǎn)為“住房公積金貸款僅包括普通住房公積金貸款和商轉(zhuǎn)公貸款”。而對(duì)于共同申請(qǐng)人，按照必須做共同申請(qǐng)人和可做共同申請(qǐng)人的情形進(jìn)行區(qū)分，給予共同申請(qǐng)人更大自主選擇權(quán)；按照深圳市繳存或者異地繳存住房公積金的情況，對(duì)申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人的住房公積金繳存條件予以明確。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次深圳公積金額度提升的政策，充分體現(xiàn)了對(duì)于當(dāng)前合理住房消費(fèi)需求的提振，其很大程度上對(duì)于首套房給予了重點(diǎn)支持。此次政策也對(duì)多孩家庭明確了較多的支持，就此可以看出，目前多孩家庭在獲取公積金資源方面會(huì)有傾斜性的政策。

今年已有近40城優(yōu)化住房公積金政策

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，南京、合肥、徐州、亳州、麗水、馬鞍山、南通、常州、烏魯木齊、連云港、蘭州、大連、紹興、濟(jì)南、威海等近40個(gè)城市先后優(yōu)化住房公積金政策，內(nèi)容方向聚焦在提高公積金貸款額度上限、提高首次住房公積金貸款額度以及降低首付比、支持“商轉(zhuǎn)公”、優(yōu)化公積金提取流程等。

諸如合肥，多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且首次申請(qǐng)住房貸款的，單方正常繳存最高可貸款額度提高至65萬(wàn)元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬(wàn)元。

再如南京，在該城市繳存住房公積金的職工及其配偶購(gòu)買(mǎi)南京市新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的，可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

事實(shí)上，公積金是去年以來(lái)房地產(chǎn)政策調(diào)整的先行兵，也一直是各地政策調(diào)控的陣地。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，全國(guó)超200省市（縣）優(yōu)化住房公積金貸款政策。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，優(yōu)化住房公積金政策，能夠幫助購(gòu)房者減輕購(gòu)房成本，助力住房消費(fèi)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

新京報(bào)記者 寇德娜 段文平

編輯 楊娟娟 校對(duì) 張彥君

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