2月27日晚，天津今年首期擬出讓地塊清單，突然曝光。

共涉及25宗宅地，總占地約130萬平米，規(guī)劃體量近250萬平米。

其中不乏重磅地塊。

(資料圖片僅供參考)

比如體院西地塊、西于莊、海河柳林、水西地塊等，都是極其吸睛的好地。

*市區(qū)3宗，即河西、紅橋、河?xùn)|各1宗。

都是市區(qū)最為走量的區(qū)。

這也能看出推地的“聰明”。新房好賣的區(qū)域，土地才好賣。

現(xiàn)在改善市場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)。

市區(qū)新入市的新盤價(jià)格都超預(yù)期。

基本上，核心區(qū)的地，沒有問題。

【河西體育學(xué)院西側(cè)地塊】

體院西地塊，是塊壓箱底的好地。地處河西老城區(qū)，與體北魯能公館一路之隔。

也曾多次出現(xiàn)在去年的預(yù)申請(qǐng)名單中。

根據(jù)之前公布的信息，該地塊起始總價(jià)61.81億，起始樓面價(jià)21750元/平米。

但怎奈去年行情不好，加之貨值太大。所以沒能成功出讓。

今年估計(jì)差不多。

小道消息，中海會(huì)拿。繼續(xù)鞏固其“河西王”地位。

【紅橋西于莊地塊（Z1、Z2)地塊】

西于莊地塊，位于西站核心商務(wù)區(qū)二期。是京津冀同城商務(wù)區(qū)的重要組成部分。

這地塊適合做中端改善。

現(xiàn)在紅橋“兩頭”（高端改善、門檻盤）的供應(yīng)還很充足，唯有中端供應(yīng)日益短缺。

【河?xùn)|東孫臺(tái)地塊】

東孫臺(tái)地塊，也是“熟面孔”了。

該地塊位于河?xùn)|大直沽，與中交春映海河一路之隔，都是拆出來的地，體量不大。

之前曝出的樓面價(jià)是18043元/平米。

參考目前中交春映海河的售價(jià)，能算的過賬來。

*環(huán)城12宗，東麗占據(jù)一半的量，西青其次，有5宗，津南1宗，北辰為零。

市區(qū)是回歸市區(qū)，環(huán)城是回歸外環(huán)線。

東麗擬出讓的這6宗地，全部在環(huán)內(nèi)。津南也是。

【東麗海河柳林ABC地塊】

海河柳林ABC地塊，該地塊位置很好，位于海河一線，可以看海河、對(duì)望河西。

還臨近在建的地鐵11號(hào)線，以及已通車的10號(hào)線。

據(jù)說還會(huì)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育。

現(xiàn)在海河核心區(qū)土地已飽和。這地塊未來將會(huì)是“親民版”的河景房。

它的成功出讓，將正式宣告海河柳林板塊啟動(dòng)。

【金鐘新中村7號(hào)地塊】

金鐘新中村7號(hào)地塊，臨近中建錦繡麗城、中建錦繡麗城·當(dāng)紅；

以及去年東麗城市基礎(chǔ)設(shè)施投資集團(tuán)摘得的津麗（掛）2022-04號(hào)宗地，該地塊成交樓面價(jià)6526元/平米。

【金鐘城市更新8號(hào)地】

相比之下，金鐘城市更新8號(hào)地更好。

它處于整個(gè)金鐘板塊的“咽喉”位置，鄰近河北區(qū)，又有金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新的紅利。

【張貴莊方山道南側(cè)地塊】

張貴莊方山道南側(cè)地塊，屬于智慧科學(xué)城的范疇，金茂已經(jīng)在該區(qū)域拿了4宗住宅用地和1宗商業(yè)用地，這塊有可能還會(huì)是金茂拿。

【津南雙林浯水道地塊】

津南雙林浯水道地塊，也就是雙林地鐵站地塊。

地處地鐵上蓋，體量很大，容積率2.1，產(chǎn)品可以做洋房+小高。

還配建有幼兒園和小學(xué)。

北側(cè)被大學(xué)包圍，又屬于津南環(huán)內(nèi)。

若成功出讓，將會(huì)截胡津南一眾板塊，成為河西外溢的首選之地。

西青擬出讓的5宗宅地中，也有3宗在環(huán)內(nèi)。

更準(zhǔn)確說，是水西板塊。

【水西C、H地塊】

水西C地塊位于水西公園的北岸，容積率更低，1.5，能做出洋房。

H地塊位于水西公園的南側(cè)，住宅容積率2.0。

【侯臺(tái)裝飾城西側(cè)地塊】

侯臺(tái)裝飾城西側(cè)地塊，大概率也會(huì)是金地開發(fā)。

去年侯臺(tái)集團(tuán)摘得的侯臺(tái)裝飾城東側(cè)地塊，就是金地和侯臺(tái)集團(tuán)合作開發(fā)，案名為金地水西印。

成交樓面價(jià)13298元/平米。

目前放風(fēng)價(jià)127平米2萬8，143平米2萬9，169平3萬2。

【大寺幸福道地塊】

大寺鎮(zhèn)幸福道地塊位于大寺，容積率1.6。

綠城桂語朝陽當(dāng)年的拿地價(jià)是7856元/平米，現(xiàn)在房?jī)r(jià)1萬4。

【西青李七莊邊村地塊】

李七莊邊村地塊，鄰近去年四批次拍出的金地于臺(tái)地塊，樓面價(jià)9317元/平米。

*遠(yuǎn)郊擬出讓8宗，包括武清3宗、寶坻2宗、寧河3宗。

【武清八九街居住地塊1、2】

【武清下朱莊天柱南居住地塊】

【寶坻潮陽大道東大套A地塊、云水街西大套A地塊】

【寧河橋北街永旺道東側(cè)地塊A、B、C地塊】

*濱海新區(qū)只有2宗，是四大片區(qū)中數(shù)量最少的。

一宗位于生態(tài)城中部片區(qū)，一宗位于大港。

【生態(tài)城35號(hào)地】

生態(tài)城35號(hào)地的位置很不錯(cuò)，臨近生態(tài)城第一中學(xué)、南開中學(xué)生態(tài)城學(xué)校。

現(xiàn)在生態(tài)城核心區(qū)新房存量已逐漸告急。

起步區(qū)在售樓盤大多是尾盤。中部片區(qū)基本沒啥新盤。

去年生態(tài)城建投摘得的起步區(qū)地塊已亮相，案名為宜禾半島觀邸，6-11層洋房社區(qū)，戶型為120-250平米3-5室。

【大港油田幸福路地塊】

關(guān)鍵詞： 中國(guó)文物