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文／成都商報(bào)-紅星新聞記者 符小曉

剛剛，成都市今年首批四個出讓地塊掛網(wǎng)分別位于錦江區(qū)三圣和柳江街道、高新區(qū)中和街道、龍泉驛區(qū)十陵街道、新都區(qū)新繁街道。

【資料圖】

其中，位于三圣鄉(xiāng)，在“白鷺灣F4”南側(cè)的約100畝宗地以18500元/㎡的土地最高限價(jià)和34000元/㎡的最高清水房限價(jià)備受矚目。據(jù)記者了解，目前多家品牌房企對該地塊表現(xiàn)出濃厚的興趣。

將于3月22日拍賣的三圣鄉(xiāng)約100畝地塊區(qū)位圖

最近幾年，三圣鄉(xiāng)一直是成都樓市的熱門板塊。隨著一批總價(jià)達(dá)到千萬級的高總價(jià)產(chǎn)品的入市并陸續(xù)售出，三圣鄉(xiāng)已經(jīng)成為成都繼金融城、攀成鋼之后的高端住宅板塊。近期，記者也前往區(qū)域?qū)Ω鞔箜?xiàng)目進(jìn)行了實(shí)探。

買千萬級房子的人

2月23日上午10點(diǎn)左右，小馬正在抓緊時(shí)間記銷售說辭。洽談區(qū)有7、8組客戶，圍坐在沙發(fā)上聽銷售介紹產(chǎn)品。十來個鄰近項(xiàng)目的銷售人員來踩盤交流，正在激烈的討論戶型細(xì)節(jié)。

小馬顧不上售樓部里的熙熙攘攘，一遍一遍地捋自己總結(jié)的項(xiàng)目亮點(diǎn)?！耙u千萬級的產(chǎn)品，普通的銷售說辭根本不可能打動買家，他們見過的好房子可能比我還多?！?/p>

錦江 賦售 樓部洽談區(qū)

讓他專注投入的，是即將取證的錦江賦。據(jù)了解，錦江賦開盤將推出140-200多㎡的大平層，500多㎡的合院也在銷售名單內(nèi)，總價(jià)460萬起到2000萬不等。

這不是小馬第一次賣這樣的項(xiàng)目，去年在區(qū)域內(nèi)賣另外一個同等價(jià)位的項(xiàng)目，積累了豪宅銷售經(jīng)驗(yàn)，今年清盤后，他轉(zhuǎn)身投入新項(xiàng)目，“現(xiàn)在千萬級項(xiàng)目最多的，就是三圣鄉(xiāng)?！?/p>

在建的錦江賦

從去年大熱的錦江大院到這次的錦江賦，還有即將入市的錦江上院，再加上德商錦江天璽、綠城鳳棲鷺鳴的合院以及錦江金茂府的底躍，目前區(qū)域內(nèi)至少6個項(xiàng)目擁有總價(jià)在千萬級的產(chǎn)品。 在一個區(qū)域內(nèi)，同時(shí)出現(xiàn)多個千萬級高總價(jià)項(xiàng)目，這盛況以前的成都樓市未曾出現(xiàn)過。

已交付的德商·錦江天璽園林實(shí)拍圖

千萬級豪宅的買家在成都購房群體中屬于塔尖，擁有這樣購房資金的人選房肯定不只因?yàn)楫a(chǎn)品這唯一的原因。

“我手上的客戶，城東和城南各占一半，攀成鋼和金融城的客戶是主力。以他們的資金實(shí)力，在成都買房基本是全城可選，而且他們現(xiàn)在所住的區(qū)域也是成都二手房價(jià)格和配套成熟度最高的區(qū)域?！?/p>

在小馬看來，這一輪來三圣鄉(xiāng)買房的客戶，住過好房子，習(xí)慣城市生活，對品質(zhì)有非常具體的要求，“跟限購前來成都買房的北京上海豪客差不多，他們注重對資源的占有，產(chǎn)品形態(tài)要頂級，關(guān)注細(xì)節(jié)。不同的是，本地這些買家以自住為主，很多目的都是終極改善?！?/p>

被買走的低密大宅

吸引頭部買家的，是三圣鄉(xiāng)扎堆出現(xiàn)的多個低密項(xiàng)目。

2021年錦江統(tǒng)建聯(lián)手華發(fā)推出錦江大院，這個容積率1.5、面積56畝的地塊除一棟無償移交的高層外，被打造成疊拼+合院的純低密項(xiàng)目。

2021年成都疊拼市場供應(yīng)井噴，錦江大院沒有選擇走量的小面積段產(chǎn)品，直接把產(chǎn)品全部拉到200㎡以上，四開四罄，是去年高端銷售標(biāo)桿。

錦江大院下疊樣板區(qū)局部院落實(shí)拍圖

擁有這樣面積段的產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)不在少數(shù)。大面積的疊拼提高了產(chǎn)品的總價(jià)，也讓三圣鄉(xiāng)從一個剛需板塊直接跨越了改善來到高端領(lǐng)域。

德商錦江天璽剩余的聯(lián)排，面積450㎡； 綠城鳳棲鷺鳴，39套合院產(chǎn)品，面積段250-500㎡，總價(jià)千萬級； 錦江金茂府雖然主打大平層洋房，但底躍面積段來到400-500㎡； 即將入市的錦江賦，高層最大面積322㎡，合院部分面積535㎡，這些產(chǎn)品總價(jià)都是以千萬計(jì)。

錦江賦建面約535㎡合院樣板間

這些吸引千萬豪客的項(xiàng)目有一些共同點(diǎn)：

1

純住宅。這幾個項(xiàng)目都是純住宅地塊，居住屬性純粹，減少了商住混搭引起的不便。且項(xiàng)目住宅限高，容積率基本都在1.5-2.5之間。項(xiàng)目內(nèi)除純粹的疊拼外，即使是高層與合院搭配的設(shè)計(jì)，高層起步面積也較大。

2

戶型面積大，舒適度提升。和其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)型疊拼或合院產(chǎn)品相比，這幾個項(xiàng)目面積段都在200㎡以上，主流戶型更是來到400、500㎡。提高了居住舒適度，大尺度感的疊拼、合院因?yàn)檫€擁有花園等戶外空間的優(yōu)勢，在爭奪終極居住話語權(quán)時(shí)，更顯份量。

3

占據(jù)極佳生態(tài)景觀資源。三圣鄉(xiāng)萬畝生態(tài)優(yōu)勢加持，主城區(qū)范圍內(nèi)難得的城市綠肺，與金融城、攀成鋼等高端板塊相比，優(yōu)勢明顯。豪宅講究對不可復(fù)制資源的占有，這些項(xiàng)目幾乎無一例外占據(jù)了三圣鄉(xiāng)的天然優(yōu)勢。加上區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)的住宅用地不多，項(xiàng)目稀缺性凸顯。

高端圈子成了嗎？

承接金融城、攀成鋼外溢的換房需求，提供頂級的產(chǎn)品類型。錢有了，房子也有了，三圣鄉(xiāng)高端的居住圈子，成了嗎？

中指研究院四川分院研究總監(jiān)蘇宇認(rèn)為，三圣鄉(xiāng)在天府機(jī)場高速附近，有三個入口進(jìn)入天府機(jī)場高速，以跟機(jī)場高速的關(guān)系來看，和上一代的高端住區(qū)桐梓林有些接近。

從目前的整體規(guī)劃來看，三圣鄉(xiāng)在土地和房價(jià)上有超出平均水平的實(shí)力，其核心是城市資源要素的兌現(xiàn)，生態(tài)資源、城市生活配套、教育醫(yī)療資源，甚至包括在產(chǎn)業(yè)方面的加持，都給區(qū)域帶來更多高凈值人群，對高端項(xiàng)目的去化提供了更充足的購買力。

三圣鄉(xiāng)區(qū)域內(nèi)的錦江軟件園效果意境圖

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以三圣鄉(xiāng)目前的城市界面來看，要成為城市頂流板塊還有一段距離，“目前集中開發(fā)的三圣鄉(xiāng)南區(qū)，在城市界面上與金融城、攀成鋼等板塊的現(xiàn)代、時(shí)尚的形象相比，還略顯凌亂。

成龍大道因?yàn)樾薜罔F的原因，干道交通通達(dá)性較差，同時(shí)一些區(qū)域內(nèi)的毛細(xì)管道路，還有城鄉(xiāng)結(jié)合部的感覺。

該人士表示，成龍大道北側(cè)集中了較多早期的剛需項(xiàng)目，綠地468、華熙528、卓錦城、錦江城市花園、四海逸家、龍湖 · 天璞、融創(chuàng) · 玖樾臺等樓盤，有安置房、剛需，也有部分改善，這些項(xiàng)目容積率高，以中小戶型為主。

已經(jīng)成為成都重要交通樞紐的嬌子立交

成龍大道南側(cè)，即目前集中開發(fā)的區(qū)域，早期開發(fā)項(xiàng)目首創(chuàng)·嬌子1號、華都·美林灣、綠島筑、藍(lán)潤·錦江春天等項(xiàng)目，當(dāng)年賣點(diǎn)也集中在性價(jià)比上。

“區(qū)域內(nèi)的剛需項(xiàng)目太多，僅靠近年出現(xiàn)的幾個高端項(xiàng)目難以在短時(shí)間內(nèi)支撐起整個區(qū)域高端形象。 ”而與三圣鄉(xiāng)板塊僅一街（驛都大道）之隔的行政學(xué)院板塊，目前也是開發(fā)商較為集中開發(fā)的區(qū)域，但該區(qū)域的高層均價(jià)僅在2.5萬元/㎡左右，不過疊拼產(chǎn)品的清水單價(jià)已經(jīng)超過３萬元。

最后做個調(diào)查，你看好三圣鄉(xiāng)嗎？歡迎在評論區(qū)和發(fā)哥互動。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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