觀點(diǎn)網(wǎng)陸家嘴再擴(kuò)浦東商業(yè)版圖，這次選中了“金色中環(huán)”。

(資料圖)

近期，陸家嘴與母公司陸家嘴集團(tuán)，以及母公司的控股子公司前灘投資一同出資設(shè)立了一家名為上海耀筠置業(yè)有限公司的企業(yè)。

值得注意的是，耀筠置業(yè)的注冊資本達(dá)到150億元，其中，陸家嘴持股比例40%，認(rèn)繳出資額60億元；其母公司持股比例同樣為40%，認(rèn)繳出資額60億元；而前灘投資持股比例為20%，認(rèn)繳出資額也達(dá)到30億元。

如此大筆的注冊資金必然與陸家嘴當(dāng)前的發(fā)力方向息息相關(guān)。據(jù)悉，耀筠置業(yè)擬定的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營以及建設(shè)工程施工。

陸家嘴方面則公開表示，此次投資符合其長期發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，有助于整合利用各方優(yōu)勢，深度參與上海市浦東新區(qū)“金色中環(huán)”發(fā)展。

金色中環(huán)

說起浦東的金色中環(huán)發(fā)展帶的由來，就不得不提起2021年1月上海市“十四五”規(guī)劃綱要的發(fā)布。彼時，規(guī)劃綱要提出了“中心輻射”建設(shè)概念，以提升上海主城區(qū)服務(wù)能級和輻射功能，并推動“一江一河”等區(qū)域的開發(fā)。

這其中，涉及的核心產(chǎn)業(yè)鏈的落腳點(diǎn)將串聯(lián)起滬上外灘、陸家嘴、北外灘、前灘、徐匯濱江以及楊浦濱江等重點(diǎn)發(fā)展板塊，而這條發(fā)展線中，浦東段占據(jù)了其中28.7公里，約占全線的40%。

憑借規(guī)劃下的天時地利，浦東借此機(jī)會正式啟動建設(shè)“金色中環(huán)發(fā)展帶”，聚焦前灘中央活動區(qū)和張江副中心、金橋副中心3個中心區(qū)，涉及滬東船廠、張江集電港、御橋區(qū)域、新楊思地塊和筠溪小鎮(zhèn)5個地區(qū)建設(shè)。

根據(jù)資料顯示，以上重點(diǎn)地區(qū)可開發(fā)用地總計約4.5平方公里，可開發(fā)建筑量超過1200萬平方米。彼時規(guī)劃總投資約6240億元，并在“十四五”期間將3440億元的資金投入金色中環(huán)發(fā)展帶。

大力推廣金色中環(huán)發(fā)展帶的背后，與浦東考量經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)息息相關(guān)。2019年6月，浦東立下新目標(biāo)：到2025年經(jīng)濟(jì)總量突破2萬億元。翻閱過往數(shù)據(jù)即可發(fā)現(xiàn)，彼時浦東的GDP大約在1萬億元，2025年的目標(biāo)在彼時基礎(chǔ)上翻了整整一倍。

如此一來，也可以理解在建設(shè)金色中環(huán)發(fā)展帶初期，浦東便投入超3000億元資金的初衷。而在這條中環(huán)線內(nèi)的產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、商業(yè)體，也將成為浦東新的發(fā)力點(diǎn)。

截至2022年底，金色中環(huán)發(fā)展帶新一批61宗建設(shè)項目已全部開工，涉及商辦住宅、產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等重點(diǎn)領(lǐng)域，總投資約738億元。這其中，包含金橋元中心、金灣40地塊、上海集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園、北蔡動遷安置房、御橋12C-18地塊以及三林濱江城市森林。

自2020年至2022年，浦東已在這條發(fā)展帶中布局了225個項目，目前竣工項目58個。除集中開工項目以外，金鼎天地、金橋創(chuàng)新坊產(chǎn)業(yè)加速器、張江320米雙子塔、人工智能島二期、前灘媒體城也在建設(shè)中。

此外，觀點(diǎn)新媒體還了解到，于2022年底，浦東方面也已經(jīng)開始籌劃發(fā)展帶之下的金科路東半圓開發(fā)，啟動騰地工作，而相鄰的金橋地區(qū)5G產(chǎn)業(yè)、機(jī)器人產(chǎn)業(yè)和新能源汽車與智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)也被提上了布局日程。

值得注意的是，在這條牽動浦東經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶規(guī)劃單位中，出現(xiàn)了不少熟面孔，這其中除去金橋集團(tuán)、金橋股份、張江集團(tuán)、張江高科之外，便是陸家嘴集團(tuán)。

陸家嘴拼圖

一腳踏進(jìn)金色中環(huán)發(fā)展帶之前，陸家嘴才吹響了資產(chǎn)重組的號角。

2022年12月，陸家嘴表示，擬購買母公司陸家嘴集團(tuán)及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)及前灘國際商務(wù)區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)股權(quán)資產(chǎn)，并募集配套資金。

具體來看，陸家嘴此次是想用發(fā)行股份的方式購買母公司持有的上海陸家嘴昌邑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、上海東袤置業(yè)有限公司30%股權(quán)，另用支付現(xiàn)金的方式購買前灘投資持有的上海耀龍投資有限公司60%股權(quán)，以及上海企榮投資有限公司100%股權(quán)。

也就是說，陸家嘴一并從四家關(guān)聯(lián)公司手中購得了陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、前灘國際商務(wù)區(qū)的部分股權(quán)資產(chǎn)。

觀點(diǎn)新媒體得知，其中一家標(biāo)的公司擁有前灘21號地塊的50%股權(quán)。彼時，陸家嘴“老朋友”太古地產(chǎn)曾與上海前灘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司達(dá)成協(xié)議，收購了前灘21號地塊的50%股權(quán)。

值得注意的是，上海前灘實(shí)業(yè)是由上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司和上海前灘國際商務(wù)區(qū)投資（集團(tuán)）有限公司共同持股。而上海前灘國際商務(wù)區(qū)投資則是陸家嘴集團(tuán)控股70%子公司。

資料顯示，前灘21號地塊位于前灘國際商務(wù)區(qū)，該地塊分為南、北兩塊，地塊內(nèi)包括超高層辦公樓、超高層住宅及一個大型商業(yè)項目。地塊總建筑面積超過60萬平方米，為該板塊內(nèi)最大的一個綜合體開發(fā)項目。據(jù)外界猜測，陸家嘴選擇與太古地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)該地塊，會為上海帶來下一座“太古系”商業(yè)綜合體。

此外，另一家重組而來的子公司東袤置業(yè)則在2021年11月以150.49億元價格拿下浦東新區(qū)陸家嘴板塊民生支路商住辦綜合地塊，也就是后來的陸家嘴北濱江地塊。

這次資產(chǎn)并購重組，對于陸家嘴來說，既有利于提高資產(chǎn)質(zhì)量，改善資產(chǎn)負(fù)債表，也能夠有效加大企業(yè)內(nèi)的權(quán)益補(bǔ)充力度。

不難看出，陸家嘴善于擴(kuò)充內(nèi)部造血的能力，在重大項目建設(shè)中還喜歡“拉伙辦事”。為徹底駐扎浦東金色中環(huán)發(fā)展帶而出資150億元注冊的耀筠置業(yè)便是最新的例子，回看陸家嘴集團(tuán)、前灘投資這幾個出資企業(yè)，都是熟面孔。

其實(shí)，陸家嘴從沒掩飾過對浦東的偏愛。除上文提及的前灘21號地塊外，2021年底，陸家嘴集團(tuán)以150.49億元價格拿下的浦東新區(qū)陸家嘴北濱江綜合體地塊（即太古北濱江項目），被稱作北濱江地塊中的“最后一塊拼圖”，共包括5幅子地塊，而項目建設(shè)依舊聯(lián)合太古地產(chǎn)進(jìn)行建設(shè)，綜合地塊總開發(fā)量超過36萬平方米。2022年年底，太古北濱江項目已正式開工。

而這宗地恰好為上海中心區(qū)重點(diǎn)城市更新項目，有市場消息傳出，未來該地塊內(nèi)的綜合體商業(yè)體量將約等于前灘太古里的大小。

解局 | 從局外到局內(nèi)，觀察和解讀行業(yè)、企業(yè)與市場的真實(shí)一面。

關(guān)鍵詞： 耀筠置業(yè)