文校長(zhǎng)

(相關(guān)資料圖)

老房子又要值錢了？棚改拆遷又要回來了？

在住房商品化發(fā)展過程中，為消除積壓的大量庫(kù)存與推動(dòng)城市化發(fā)展，棚改拆遷應(yīng)運(yùn)而生。

像城中村、老破舊等房子迎來了最大的升值契機(jī)，而拆遷的這部分人不僅重新?lián)碛辛诵碌姆孔?，同時(shí)還獲得一筆天價(jià)的補(bǔ)償款。

正是棚改拆遷這項(xiàng)舉措，讓“一夜暴富”變得不再遙遠(yuǎn)。

不過棚改拆遷的弊端大家有目共睹，一味地通過大拆大建只會(huì)讓樓市變得更加不堪。

直到2015年大規(guī)模棚改拆遷政策終于得到調(diào)整，部分城市不再允許大拆大建。

既然沒法拆遷了，年滿20年以上的老破舊該怎么處理呢？

住建部一錘定音

雖然大拆大建不被允許，但畢竟中國(guó)的城市化發(fā)展任重而道遠(yuǎn)，局部拆遷雖然被允許但僅僅是少數(shù)，而真正的“代拆”政策是舊改。

舊改，說白了就是在原有老房子的基礎(chǔ)上進(jìn)行維修改善，用舊改代替棚改。

隨著舊改工作的逐漸普及，大拆大建將逐漸淡出歷史舞臺(tái)。

不過如此一來就有許多業(yè)主開始著急了，既然拆遷沒了，房齡滿20年以上的老房子該如何處理呢？

對(duì)此住建部是這樣回應(yīng)的：按照目前舊改的整體規(guī)劃，全國(guó)80%的老舊小區(qū)能夠通過舊改實(shí)現(xiàn)升級(jí)，而剩下的20%棚可以通過拆遷來解決。

對(duì)剩下的20%老業(yè)主而言，這無疑是一個(gè)好消息，畢竟有些房子通過簡(jiǎn)單的舊改已經(jīng)無法滿足正常的居住需求。

所以在住建部門的整體規(guī)劃中，對(duì)老舊小區(qū)實(shí)際就倆態(tài)度，要么“拆”、要么“改”。

不過有些人可能會(huì)有疑問，“拆”和“改”的界限在哪？所謂的老舊房屋是如何界定的？

這點(diǎn)大家其實(shí)完全沒有必要擔(dān)心，住建部對(duì)此已經(jīng)有了明確規(guī)定，“改”和“拆”都有具體明確的要求標(biāo)準(zhǔn)。

“拆”

滿足相應(yīng)房齡要求，且房子受損比較嚴(yán)重，并且已經(jīng)達(dá)到通過舊改無法修繕的程度。

另外就是危房，不過對(duì)于危房的定義并不是自己說了算，而是要經(jīng)過第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估被認(rèn)定為危房，把允許被拆遷。

除此之外還有一些房屋因年代過于久遠(yuǎn)，構(gòu)筑物已經(jīng)出現(xiàn)質(zhì)量問題，雖然還能暫時(shí)居住，但根本無法抵御地震等災(zāi)害，像這類房屋也可以享受到拆遷福利。

“改”

經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估后，房屋質(zhì)量并無大礙，能正常滿足居住需求的，可以通過舊改來改變當(dāng)前的居住環(huán)境。

舊改基本不需要老百姓出資，由政府進(jìn)行改造并適當(dāng)提高相關(guān)配套。

與舊改相比，人們最關(guān)心的就是拆遷補(bǔ)償問題，住建部對(duì)此也有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

凡是符合拆遷的房子，補(bǔ)償方式分為兩種：一種是新房安置，直接給業(yè)主提供新的居住居住環(huán)境。這樣一來拆遷戶可以直接搬進(jìn)新房入住，沒了之前租房的困擾。

不過值得注意的是，新房安置的地點(diǎn)往往與之前小區(qū)無法相提并論。

另一種則是拆遷后在原居住地進(jìn)行安置，具體操作就是有關(guān)部門提供相關(guān)租房補(bǔ)貼，讓原住居民先在外面租房居住，等房子建完以后再重新搬回來居住。

這兩種方式，就目前的樓市行情來看，似乎都無法與之前“一夜暴富”的程度相提并論，不過卻從根本上改變了老百姓的居住環(huán)境。

舊改的初衷是什么？

如果說棚改拆遷是擾亂樓市秩序的話，那舊改就是帶動(dòng)樓市再就業(yè)。

舊改看似非常簡(jiǎn)單，卻牽扯到太多上下游產(chǎn)業(yè)，例如精裝、外墻、水電安裝、電梯……

所以舊改的大力推行，實(shí)際在一定程度上推動(dòng)了再就業(yè)，促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

優(yōu)化資源配置。

過去對(duì)老舊小區(qū)的改造方式只有一種，就是拆遷。

而舊改的出現(xiàn)，則徹底打破了拆遷一直以來的壟斷。與拆遷相比，無論是對(duì)土地資源還是對(duì)社會(huì)資源，舊改都能起到很好的優(yōu)化作用。

舊改代替棚改，財(cái)政壓力也會(huì)減小。

要知道，拆遷補(bǔ)償要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于舊改，這也是當(dāng)初取消貨幣化安置的主要原因之一，因?yàn)樵S多地區(qū)隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，地方上的拆遷補(bǔ)償壓力也會(huì)越來越重，而舊改代替棚改，就完美地解決了這一難題。

所以住建部的一錘定音，讓房齡在20年以上的老舊房子再次重燃希望，盡管一夜暴富的時(shí)代已經(jīng)過去，但從本質(zhì)而言，生活環(huán)境與居住環(huán)境獲得巨大改變，就是最大的利好。

關(guān)鍵詞： 拆遷補(bǔ)償 老舊小區(qū)