主流上市房企2023年1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積以及銷(xiāo)售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。

(相關(guān)資料圖)

圖1：2022年1月-2023年1月TOP30房企銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售均價(jià)

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，受春節(jié)假期等因素的影響，1月地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積的同環(huán)比均有所下降。

1月銷(xiāo)售額TOP30房企合計(jì)銷(xiāo)售金額為2195.78億元，較2022年同期下降34.31 %，較2022年12月下降51.10 %。

1月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1516.70萬(wàn)平方米，較2022年同期下降35.49 %，較2022年12月下降46.91 %。

1月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)為15805.15元/平方米，較2022年同期下降7.07%，較2022年12月下降6.46%。

TOP30房企1月銷(xiāo)售金額同比下滑超三成

整體來(lái)看，1月銷(xiāo)售金額TOP30房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比、環(huán)比均有所下降。1月銷(xiāo)售額TOP30房企合計(jì)銷(xiāo)售金額為2195.78億元，較2022年同期下降34.31 %，較2022年12月下降51.10 %。

圖2：2023年1月銷(xiāo)售額TOP30房企

1月份，銷(xiāo)售金額超過(guò)200億元的上市房企有三家，分別為保利發(fā)展、萬(wàn)科、碧桂園，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)4.39%，是TOP30房企中少數(shù)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的企業(yè)。

近日，保利發(fā)展披露公告稱(chēng)，公司的A股定增預(yù)案已獲證監(jiān)會(huì)受理。資料顯示，保利發(fā)展擬向不超過(guò)35名特定對(duì)象募資不超過(guò)125億元，其中，保利集團(tuán)擬以現(xiàn)金方式認(rèn)購(gòu)本次非公開(kāi)發(fā)行股份金額不低于1億元且不超過(guò)10億元。本次募得資金計(jì)劃用于14個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

1月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額286.3億元，銷(xiāo)售面積為167.3萬(wàn)平方米，同環(huán)比均有下滑。萬(wàn)科也在近期發(fā)布A股定增預(yù)案。公告顯示，萬(wàn)科擬向不超過(guò)35名特定對(duì)象募資不超過(guò)150億元，募得資金計(jì)劃用于項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)等5家企業(yè)同樣實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中，越秀地產(chǎn)的1月銷(xiāo)售金額漲幅最大，同比上漲約76.3%至88.84億元。當(dāng)月，越秀地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式取得杭州市兩幅相連地塊18.05%的實(shí)際權(quán)益，公司實(shí)際權(quán)益部分土地價(jià)款約7.41億元，總建筑面積共約47.31萬(wàn)平米。

多數(shù)房企在1月出現(xiàn)銷(xiāo)售金額下滑，時(shí)代中國(guó)控股、融信中國(guó)、正榮地產(chǎn)同比降幅超八成。

26家房企月銷(xiāo)面積同比下降

1月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1516.70萬(wàn)平方米，較2022年同期下降35.49 %，較2022年12月下降46.91 %。

圖3：2023年1月銷(xiāo)售面積TOP30房企

1月銷(xiāo)售面積超過(guò)100萬(wàn)平米的上市房企有3家，包括碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科，排名穩(wěn)居前三。新城控股、中國(guó)海外發(fā)展的月銷(xiāo)面積超過(guò)70萬(wàn)平米，分別排名第四、第五。

數(shù)據(jù)顯示，26家房企的1月銷(xiāo)售面積出現(xiàn)同比下滑。時(shí)代中國(guó)控股同比降幅超87%，正榮地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)的降幅同樣超70%。

龍湖集團(tuán)在TOP30房企中同比增速最高，較2022年1月增長(zhǎng)58.13%至66.1萬(wàn)平米。此外，建業(yè)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、德信中國(guó)分別較去年同期增長(zhǎng)54.59%、21.03%、3.57%。

1月銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比降6.46%

根據(jù)銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積，可以計(jì)算得到房企的銷(xiāo)售均價(jià)。1月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)為15805.15元/平方米，較2022年同期下降7.07%，較2022年12月下降6.46%。

圖4：2023年1月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企

其中，越秀地產(chǎn)2023年1月銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到37564.48元/平方米，位居榜單首位。其余房企中，銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的企業(yè)還包括綠城中國(guó)、招商蛇口、合生創(chuàng)展集團(tuán)、中國(guó)金茂等。

約三分之二的房企1月銷(xiāo)售均價(jià)同比下滑。降幅超過(guò)一成的房企有8家，包括融信中國(guó)、金地集團(tuán)、禹州集團(tuán)等。越秀地產(chǎn)、富力地產(chǎn)的銷(xiāo)售均價(jià)較2022年同期上漲逾四成，增速較高。

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