“全國已有6億棟房屋”，房地產(chǎn)過剩帶來的泡沫何時(shí)會破滅？

近日，住建部在全國自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)普查工作會議上，“住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)獲取了全國近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑數(shù)據(jù)以及80多萬處市政設(shè)施數(shù)據(jù)”，這個(gè)無意中吐露出來的信息，卻令房地產(chǎn)行業(yè)瑟瑟發(fā)抖。

(資料圖片)

盡管這個(gè)數(shù)字并不是城鎮(zhèn)住宅的實(shí)際數(shù)量，官方隨后也使勁的解釋，這個(gè)數(shù)據(jù)中，90%是農(nóng)村住房，而城鎮(zhèn)房屋則為4700多萬棟，還含有工廠、非住宅建筑，但這個(gè)不小的數(shù)字背后，還是透露出不少信息。

這個(gè)260多萬人參與和調(diào)查的數(shù)據(jù)，可能是官方第一次做的大范圍摸底，這個(gè)數(shù)字的背后，有兩個(gè)重大信息可能與購房者息息相關(guān)。

房產(chǎn)稅全面落地只在旦夕

一直以來，房產(chǎn)稅是房產(chǎn)行業(yè)高懸的一只靴子，中間走過了曲曲折折的歷史。從國家調(diào)控以及稅收角度考慮，房產(chǎn)稅落地只是一個(gè)時(shí)間問題。

但房產(chǎn)稅一直沒有全面落地，在部分城市的試點(diǎn)也沒有形成共識。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅一旦開征，就意味著房地產(chǎn)行業(yè)的變天。

中國的房地產(chǎn)并不短缺，這是一個(gè)基本事實(shí)。雖然百姓感覺到的房價(jià)上漲和市場剛需的巨大空間，但事實(shí)上，房地產(chǎn)并不是一個(gè)純粹滿足居住需求的產(chǎn)品。

沒有了炒房客的購買力，房地產(chǎn)市場一定是一地雞毛。最近幾年的調(diào)控，尤其是限購、利率提高、首付比例增加等限制炒房的政策，讓炒房客急速撤退。如果非要把房價(jià)下降、銷售萎靡的原因歸結(jié)為疫情影響，純粹是讓疫情背了“黑鍋”。

幾乎所有的一二線城市，基本上房產(chǎn)都集中在少數(shù)人手里。放眼身邊的購房者，手里有多套房的和沒有一套的最多。而僅僅是為了滿足居住需求，只有一套住宅卻并不是主流。

這次住建部的統(tǒng)計(jì)，如果把相關(guān)信息和房產(chǎn)稅掛鉤，相信會徹底打擊炒房客的積極性。炒房客一旦退出，房地產(chǎn)泡沫必然破滅。

房地產(chǎn)的未來走向或更趨理性，三四線城市房產(chǎn)將降至冰點(diǎn)

6億棟房屋，盡管其中有工廠和商業(yè)建筑，但無論農(nóng)村和城鎮(zhèn)的房屋，住宅仍然是大頭。官方拼命想解釋城鎮(zhèn)住宅數(shù)量不大，是在掩飾房產(chǎn)過剩的現(xiàn)實(shí)。

國內(nèi)的住宅數(shù)量過剩，目前主要問題是結(jié)構(gòu)性需求。一二線的房地產(chǎn)將伴隨經(jīng)濟(jì)狀況升跌，三四線房地產(chǎn)已經(jīng)沒有任何投資價(jià)值。

鶴崗的房價(jià)已經(jīng)跌到了本里，山東沿海的海景房也出現(xiàn)了價(jià)格倒掛。內(nèi)地很多地市的房價(jià)也出現(xiàn)了跌跌不休，鶴崗絕不是內(nèi)地城鎮(zhèn)房產(chǎn)的孤例，越來越多沒有經(jīng)濟(jì)支撐的城市房地產(chǎn)將難以為繼，空置房成了三四線城市的常態(tài)。

隨著出生人口的減少，父輩房產(chǎn)購置已完成。00后不再是房地產(chǎn)購買的主力軍，購房并不是必需選項(xiàng)。未來靠房地產(chǎn)升值來炒房的人將不得不在當(dāng)房東和割肉套現(xiàn)中做出選擇。

6億棟房屋，14億人口，無論怎么算，房子都不缺。大家可能缺的就是工作地的一片容身之地，購房和租房觀念的轉(zhuǎn)變只在轉(zhuǎn)瞬之間。

房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該瑟瑟發(fā)抖，地產(chǎn)紅利時(shí)代在6億棟房屋面前徹底消失。隨之而來的土地財(cái)政也將面臨社會難題。

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