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【獨(dú)家焦點(diǎn)】陽(yáng)光城2022年銷售大跌70%,對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力造成重創(chuàng)

來(lái)源: 房財(cái)經(jīng)2023-02-20 20:40:32
  

房財(cái)經(jīng)網(wǎng)2月20日,陽(yáng)光城發(fā)布了關(guān)于深交所此前對(duì)其發(fā)出關(guān)注函的回復(fù)公告。

在回復(fù)深交所關(guān)于持續(xù)盈利能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力,是否存在重大不確定性時(shí),陽(yáng)光城表示,其2022年銷售額較2021年大幅下降超過(guò)70%,銷售規(guī)模的斷崖式下跌,直接導(dǎo)致其回款規(guī)模不及預(yù)期,嚴(yán)重影響了現(xiàn)金流。


【資料圖】

這直接導(dǎo)致其2022年預(yù)計(jì)將出現(xiàn)大規(guī)模虧損。經(jīng)初步測(cè)算,2022年歸母凈利潤(rùn)虧損為80億-110億元,扣費(fèi)后的凈利潤(rùn)虧損為91億-121億元。

今年1月份,陽(yáng)光城銷售及回款仍不及與其。這導(dǎo)致多筆債務(wù)交叉違約,已構(gòu)成大額債務(wù)逾期且凈額持續(xù)性增加,陽(yáng)光城依然在努力溝通金融機(jī)構(gòu),對(duì)存量債務(wù)進(jìn)行展期和降息,旨在穩(wěn)定正常的經(jīng)營(yíng)秩序。

關(guān)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力,將與會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)一步探討論證,并將在4月28日預(yù)計(jì)刊發(fā)的2022年年報(bào)中,就此問(wèn)題給予回答。

另外,深交所認(rèn)為,存貨跌價(jià)損失,是陽(yáng)光城2022年預(yù)計(jì)虧損的主要原因之一。要求陽(yáng)光城就是否存在集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值損失等情形,進(jìn)行說(shuō)明。

陽(yáng)光城表示,相關(guān)項(xiàng)目計(jì)提跌價(jià)的損失,主要為分別位于汕尾、北海、貴州的三個(gè)項(xiàng)目。

其中汕尾項(xiàng)目2021年參照周邊約 7900 元/平方米的售價(jià)進(jìn)行銷售。自2022年下半年以來(lái),周邊競(jìng)品均相應(yīng)降價(jià),售價(jià)大幅下降至7100元/平方米,致使該項(xiàng)目銷量大幅下降,去化不及上年同期的一成。陽(yáng)光城參照周邊競(jìng)品調(diào)整售價(jià),計(jì)提約4.9億跌價(jià)。

北海項(xiàng)目2021年度銷售均價(jià)約11000元/平方米,項(xiàng)目周邊競(jìng)品售價(jià)約10800-12000元/平方米,陽(yáng)光城定價(jià)與競(jìng)品相比,具有一定的吸引力。自2022年下半年起,市場(chǎng)快速調(diào)整,周邊競(jìng)品均相應(yīng)降價(jià),陽(yáng)光城跟隨競(jìng)品,將價(jià)格調(diào)整至約8000元/平方米,計(jì)提約4.7億跌價(jià)。

貴州項(xiàng)目項(xiàng)目2021年結(jié)合銷售情況并參照內(nèi)部定價(jià),售價(jià)約11800元/平方米。自2022年下半年以來(lái),項(xiàng)目去化幾乎停滯,內(nèi)部預(yù)期售價(jià)已無(wú)法實(shí)現(xiàn)銷售目的,因此對(duì)項(xiàng)目重新定價(jià),參照市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整,售價(jià)下調(diào)至10300元/平方米,計(jì)提約3.4億跌價(jià)。

綜上,陽(yáng)光城認(rèn)為其嚴(yán)格遵循企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,期末存貨按成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)價(jià),不存在報(bào)告期集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值損失等情形。

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