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隨著信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，2月主要城市的房貸利率也在繼續(xù)下降。

2月20日，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，這是過(guò)去4個(gè)月基本平穩(wěn)后的再次明顯下行，絕對(duì)水平再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。二套利率平均為4.91%，環(huán)比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

值得注意的是，在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，首二套房貸利率價(jià)差進(jìn)一步擴(kuò)大至87BP。

利率變化來(lái)看，共有23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率。其中，南寧、珠海首套房貸主流利率下調(diào)至3.7%，降幅達(dá)40BP；福州、哈爾濱、吉林、廈門等地首套房貸主流利率下調(diào)至3.8%，降幅達(dá)30BP。

分能級(jí)來(lái)看，二線城市首套利率環(huán)比降幅最大。2月一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線首套利率平均為3.99%，較上月降低8BP；三四線城市首套利率平均為4.04%，環(huán)比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.90%，均與上月持平。

截至2月16日，監(jiān)測(cè)樣本中，二線城市中四成城市首套利率低于4.1%，三線城市中三成城市首套流率低于4.1%。

從利率同比下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為150BP和91BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅55BP和45BP。

“低利率、放款快的信貸環(huán)境有助降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程，為樓市修復(fù)增加助益。”貝殼研究院表示，限制性政策調(diào)整優(yōu)化疊加房貸利率降低等多方利好因素下，市場(chǎng)交易繼續(xù)復(fù)蘇，2月上半月（1日-15日）貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長(zhǎng)超過(guò)70%。

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