2月20日，江蘇省揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（簡稱“《通知》”），涉及8個方面，其中放松限售、取消限購、降低首套房貸利率等引人關(guān)注。

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值得關(guān)注的是，揚(yáng)州新政取消了在市區(qū)換房置業(yè)中的原有住房3年限售限制，有利于“以舊換新”“以小換大”等改善需求家庭推動置業(yè)計劃。在利率方面，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，低利率將進(jìn)一步刺激剛性購房需求釋放。

調(diào)整二手房限售政策，取消限購

根據(jù)《通知》規(guī)定，在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。

此前，揚(yáng)州規(guī)定“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。”

由此可見，揚(yáng)州原有“3年限售”政策出現(xiàn)松動。不過，需要指出的是，該舉措旨在支持有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，減輕其購房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)二手房市場持續(xù)健康發(fā)展。對于有改善需求的群體，當(dāng)其在市區(qū)購買改善型住房后，憑新簽訂的購房合同，原有房屋在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后可直接出售。

與此同時，《通知》明確，鼓勵在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。

值得一提的是，去年5月，揚(yáng)州市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》。其中明確“在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策?！?/p>

此次新舉措則是揚(yáng)州市住建局在去年發(fā)布的《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》基礎(chǔ)上，結(jié)合廣大群眾的多樣化需求，對原有政策的進(jìn)一步優(yōu)化，取消所有人員限購。

此外，《通知》還指出，自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日（以合同備案日期為準(zhǔn)），在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼。

動態(tài)下調(diào)房貸利率，首套房貸款利率最低3.8%

目前，各地房貸利率下調(diào)成為大趨勢，揚(yáng)州新政對于商業(yè)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。

《通知》明確，揚(yáng)州實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。

這意味著，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”。

在公積金貸款方面，揚(yáng)州新政提高了貸款額度。根據(jù)《通知》，自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元，單繳存職工由36萬元上調(diào)至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮。

在“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)方面，揚(yáng)州開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，自2023年3月1日起，開始受理首次使用公積金貸款申請人家庭的“商轉(zhuǎn)公”貸款申請；自2023年4月1日起，全面受理符合條件的申請人家庭“商轉(zhuǎn)公”貸款申請。

揚(yáng)州潛在購房需求多，新政有助進(jìn)一步釋放

近期，揚(yáng)州新房成交并未好轉(zhuǎn)。根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，揚(yáng)州新房成交僅有763套，較2021年6月份以前月均1700套成交水平有較大差距。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，揚(yáng)州出臺寬松政策對于加速樓市恢復(fù)是必要的，而且在當(dāng)前節(jié)點(diǎn)推出，也將為全年樓市加寬成交通道。整體來看，揚(yáng)州作為長三角城市，潛在購房需求仍然較多，此次新政從多方面施力，將促進(jìn)購房需求進(jìn)一步釋放，帶動樓市成交回穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“各地房地產(chǎn)市場雖然有復(fù)蘇跡象，但是并沒有在政策放松方面就停滯了。所以當(dāng)前政策其實(shí)體現(xiàn)了為樓市復(fù)蘇再添一把火的導(dǎo)向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是說。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)還指出，近期，一二線城市樓市復(fù)蘇聲音較多，三四線城市樓市復(fù)蘇節(jié)奏較慢。包括此次揚(yáng)州的新政、此前惠州的政策，都體現(xiàn)了三四線城市激活合理住房消費(fèi)需求的迫切性。

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 柳寶慶

關(guān)鍵詞： 中國文物