2月20日，江蘇省揚州市住房和城鄉(xiāng)建設局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（簡稱“《通知》”），涉及8個方面，其中放松限售、取消限購、降低首套房貸利率等引人關(guān)注。

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值得關(guān)注的是，揚州新政取消了在市區(qū)換房置業(yè)中的原有住房3年限售限制，有利于“以舊換新”“以小換大”等改善需求家庭推動置業(yè)計劃。在利率方面，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，低利率將進一步刺激剛性購房需求釋放。

調(diào)整二手房限售政策，取消限購

根據(jù)《通知》規(guī)定，在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。

此前，揚州規(guī)定“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易?！?/p>

由此可見，揚州原有“3年限售”政策出現(xiàn)松動。不過，需要指出的是，該舉措旨在支持有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，減輕其購房負擔，促進二手房市場持續(xù)健康發(fā)展。對于有改善需求的群體，當其在市區(qū)購買改善型住房后，憑新簽訂的購房合同，原有房屋在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后可直接出售。

與此同時，《通知》明確，鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。

值得一提的是，去年5月，揚州市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》。其中明確“在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策?！?/p>

此次新舉措則是揚州市住建局在去年發(fā)布的《關(guān)于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》基礎(chǔ)上，結(jié)合廣大群眾的多樣化需求，對原有政策的進一步優(yōu)化，取消所有人員限購。

此外，《通知》還指出，自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日（以合同備案日期為準），在揚來揚大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼。

動態(tài)下調(diào)房貸利率，首套房貸款利率最低3.8%

目前，各地房貸利率下調(diào)成為大趨勢，揚州新政對于商業(yè)房貸利率進行調(diào)整。

《通知》明確，揚州實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。

這意味著，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”。

在公積金貸款方面，揚州新政提高了貸款額度。根據(jù)《通知》，自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元，單繳存職工由36萬元上調(diào)至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進行上浮。

在“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務方面，揚州開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務，自2023年3月1日起，開始受理首次使用公積金貸款申請人家庭的“商轉(zhuǎn)公”貸款申請；自2023年4月1日起，全面受理符合條件的申請人家庭“商轉(zhuǎn)公”貸款申請。

揚州潛在購房需求多，新政有助進一步釋放

近期，揚州新房成交并未好轉(zhuǎn)。根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，揚州新房成交僅有763套，較2021年6月份以前月均1700套成交水平有較大差距。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，揚州出臺寬松政策對于加速樓市恢復是必要的，而且在當前節(jié)點推出，也將為全年樓市加寬成交通道。整體來看，揚州作為長三角城市，潛在購房需求仍然較多，此次新政從多方面施力，將促進購房需求進一步釋放，帶動樓市成交回穩(wěn)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“各地房地產(chǎn)市場雖然有復蘇跡象，但是并沒有在政策放松方面就停滯了。所以當前政策其實體現(xiàn)了為樓市復蘇再添一把火的導向?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進如是說。

此外，嚴躍進還指出，近期，一二線城市樓市復蘇聲音較多，三四線城市樓市復蘇節(jié)奏較慢。包括此次揚州的新政、此前惠州的政策，都體現(xiàn)了三四線城市激活合理住房消費需求的迫切性。

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 柳寶慶

關(guān)鍵詞： 中國文物