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2月20日，揚(yáng)州市住建局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》。8條措施從繼續(xù)鼓勵(lì)人才和生育二孩以上家庭購(gòu)房、放寬新房購(gòu)買(mǎi)條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

本次揚(yáng)州優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房信貸政策，從多方面對(duì)樓市發(fā)展起到促進(jìn)作用。其一，繼續(xù)鼓勵(lì)人才和二孩以上家庭購(gòu)房，延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策期限，此舉有利于促進(jìn)改善需求進(jìn)一步釋放，也將緩解多人口家庭以及新市民住房方面的壓力，同時(shí)政策還提出對(duì)大專(zhuān)及以上學(xué)歷在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房，給予所繳契稅100%補(bǔ)貼 ，不僅能夠提升樓市成交活躍度，也能夠在一定程度上提升城市人才吸附能力，壯大高素質(zhì)人才隊(duì)伍，進(jìn)而帶動(dòng)高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。其二，下調(diào)首套房貸利率至3.8%，意味著購(gòu)房成本將得到一定的縮減，因此對(duì)于購(gòu)房需求的釋放也將會(huì)起到較為明顯的促進(jìn)作用。其三，二手房取消限售，將帶動(dòng)房源供應(yīng)增加，促進(jìn)“以舊換新”“以小換大”等改善需求的釋放，同時(shí)也將加強(qiáng)二手房市場(chǎng)流動(dòng)性；其四，開(kāi)展住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)，以及將公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%，將有效減輕職工還款壓力。

另外，根據(jù)揚(yáng)州近期樓市表現(xiàn)來(lái)看，揚(yáng)州2023年1月新房成交僅有763套，較2021年6月份以前月均1700套成交水平有較大差距，因此出臺(tái)寬松政策對(duì)于揚(yáng)州加速樓市恢復(fù)是較為必要的，而且在當(dāng)前節(jié)點(diǎn)推出，也將為全年樓市加寬成交通道。整體來(lái)看，揚(yáng)州作為長(zhǎng)三角城市，潛在購(gòu)房需求仍然較多，本次政策從多方面施力，將促進(jìn)購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，帶動(dòng)樓市成交回穩(wěn)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 江蘇揚(yáng)州