近日，有購房者向記者表示，自己去年底就已經(jīng)準(zhǔn)備向銀行還錢。但據(jù)銀行方面反映，去年十月的預(yù)約申請目前仍未處理完畢，自己最快也要輪到今年4月。

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據(jù)了解，從去年開始，許多買房人開始提前還款，并引起多方關(guān)注。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，由于近年房價增速放緩，商品房的住宅屬性愈發(fā)突出，手頭寬裕的客戶基本都在考慮提前償還貸款。

同時，近期多地作出調(diào)整，存量客戶和目前新增客戶在貸款之間存在過大的利差，這也讓消費(fèi)者們產(chǎn)生了提前還貸的動機(jī)。

據(jù)貝殼研究院截至今年1月31日的一份相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，有30個城市關(guān)于購房貸款的首套利率已被調(diào)整至低于4.1%，約占全部樣本103個城市中的30%，甚至在部分城市已經(jīng)調(diào)整至接近3%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前存量客戶的貸款利息過高，供貸壓力過大，加上近兩年相關(guān)投資的收益和增值較小，是本次“提前還貸潮”的重要誘因。

但是，是否提前償還貸款，消費(fèi)者應(yīng)權(quán)衡利弊，結(jié)合自己實(shí)際情況，再作出決定。

其中最合適的方式是，購房者可以對比投資收益和貸款利率之后，再決定自己要不要提前還款。當(dāng)收益較低時，就可以提前進(jìn)行還款，當(dāng)收益較高時，就可以追加投資。

同時，業(yè)內(nèi)人士提醒購房人，如果房貸的利息比較低，還款等額本息還款已到中期或者等額本金還款期已過1/3，那么就不再適合提前償還貸款。

提前還款如此有吸引力，但是正如多位買房人陷入了“房貸不是你想還，想還就能還”的焦慮，提前還款難，銀行還款門檻高，也成為當(dāng)今客戶最為老大難的問題。

對此，有分析指出，銀行和買房人本質(zhì)矛盾還是客戶供貸壓力。

對于銀行業(yè)務(wù)來說，大量用戶選擇提前還款，會對自身經(jīng)營造成較大的壓力。

博通分析金融行業(yè)資深分析師王蓬博認(rèn)為：由于貸款是銀行的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，會直接影響收益。不少銀行在面對客戶時，會主動設(shè)置提高還款門檻。

但對于購房者來說，由于目前供貸壓力較大，當(dāng)如果居民認(rèn)為房價會下降，利率高于收益時，就會產(chǎn)生提前還貸的動機(jī)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對市場的調(diào)控力度，減少消費(fèi)者供房貸壓力。

對此，我們呼吁銀行應(yīng)該理解客戶相關(guān)需求，如果消費(fèi)者在還款時存在違規(guī)惡意阻攔的情況，可以向銀保監(jiān)會反映，維護(hù)自身合法權(quán)益。

關(guān)鍵詞： 提前還貸