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(資料圖)

面對(duì)2023就業(yè)困局

“靈活就業(yè)”能幫上什么忙？

自然資源部回應(yīng)取消集中供地傳言

近日，網(wǎng)傳自然資源部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其中對(duì)住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。部分媒體將之解讀為22城取消集中供地制度。

2月3日，自然資源部明確表示，該文件是自然資源部印發(fā)的對(duì)地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件，不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。房地產(chǎn)專家認(rèn)為，此番優(yōu)化完善后，集中供地制度將從1.0時(shí)代走入2.0時(shí)代，即精細(xì)化、透明化供地。（北京日?qǐng)?bào)）

｜點(diǎn)評(píng)｜雖然取消集中供地的說法已被辟謠，不過這一實(shí)施了兩年的機(jī)制，確實(shí)引起了一些爭(zhēng)議，現(xiàn)實(shí)操作也部分背離了政策初衷。所謂集中供地，是指集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)。這一機(jī)制自2021年2月起施行，在國(guó)內(nèi)22個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)。推出這項(xiàng)機(jī)制，一方面是因?yàn)橐咔槠陂g難以頻繁展開土地出讓活動(dòng)，另一方面則是為了進(jìn)一步抑制拿地需求，從供應(yīng)端對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。

而隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局發(fā)生深刻變化，集中供地模式也越來越顯得與形勢(shì)難以匹配。首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再是一個(gè)“賣方市場(chǎng)”，諸多房企受困于流動(dòng)性，拿地不再積極；其次，集中供地看似有效率，實(shí)則在施行過程中，存在地塊信息不夠詳細(xì)，留給參與土拍的市場(chǎng)主體的時(shí)間不足等問題；第三，這一機(jī)制反過來也限制了地方更加靈活地進(jìn)行土地供應(yīng)，此前已有多地突破一年集中供地不能超過三次的限制，進(jìn)行了第四輪、第五輪集中供地。因此，目前從集中供地的流程上進(jìn)行優(yōu)化，尚不能徹底解決上述問題。

提前還房貸再掀高潮排隊(duì)到4月份

2月3日消息，伴隨著多地頻繁調(diào)整首套房貸款利率，房貸進(jìn)入低利率區(qū)間，不少貸款買房人開始考慮提前還款。借錢的人準(zhǔn)備好了錢想還款，卻還得排隊(duì)等消息。有人反映，現(xiàn)在預(yù)約提前還貸，一個(gè)月過去了審批還沒通過，打電話問銀行，說是去年10月的申請(qǐng)還沒處理完，估計(jì)要排到4月。

據(jù)悉，這兩年“房住不炒”的屬性愈發(fā)明顯，房子增值慢了、少了，提前還貸成了一種減少利息的理財(cái)辦法。近期房貸利率的調(diào)整也是重要觸發(fā)因素。自年初首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立以來，截至1月31日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個(gè)，部分城市房貸利率已邁入“3時(shí)代”。（中新網(wǎng)）

｜點(diǎn)評(píng)｜提前還貸難已經(jīng)不是新鮮事，去年下半年以來就開始出現(xiàn)這一現(xiàn)象。背后原因，一是現(xiàn)行房貸利率不斷走低，原來的購房者就覺得不劃算了；二是手上有點(diǎn)閑錢，買股票和基金的收益不高，甚至還虧錢，理財(cái)虧錢還不如還貸劃算；三是對(duì)未來預(yù)期不樂觀，擔(dān)心今后收入減少，房貸成為難以承受的負(fù)擔(dān)，所以選擇提前還貸。

而從銀行的角度看，銀行通過各種手段減少提前還貸數(shù)量，也不難理解。如今的貸款利率低，手上原來的貸款者就成了“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。再加上現(xiàn)在銀行都巴不得有人貸款，更不愿意作為“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的房貸總額減少。緩解這一緊張局面，根本在于提振經(jīng)濟(jì)，讓人有信心消費(fèi)，而不用急著還房貸。但從另一個(gè)角度來講，銀行如果是有意拖著不讓貸款者還房貸也不對(duì)。畢竟眼下房貸總量已經(jīng)非常龐大了，這也是影響消費(fèi)信心的一大因素。如果通過提前還貸降低房貸總量，總的來說也會(huì)有利于刺激消費(fèi)。因?yàn)榉抠J少了，花錢也就更有底氣。

津巴布韋央行降息5000個(gè)基點(diǎn)

2月3日消息，津巴布韋央行發(fā)布公告表示，貨幣政策委員會(huì)宣布降息5000個(gè)基點(diǎn)，將政策利率從200％下調(diào)至150％。作為2022年最激進(jìn)的央行，津央行去年累計(jì)加息了14000個(gè)基點(diǎn)，幅度為全球之最。尤其是在去年6月，該行更是一次性加息12000個(gè)基點(diǎn)，將政策利率從80%提高到200%，并引入金幣以消除市場(chǎng)過剩的流動(dòng)性。

關(guān)于本次降息5000個(gè)基點(diǎn)的決定，行長(zhǎng)曼古迪亞（John Mangudya）在聲明中寫道，適度調(diào)節(jié)利率是必要的。另外去年四季度開始，通脹出現(xiàn)了下降的勢(shì)頭，預(yù)計(jì)2023年能維持這一趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，津巴布韋1月的月度通脹率錄得1.1%，較去年6月的30.7%大幅放緩，但年度通脹率依然達(dá)到229.8%。（財(cái)聯(lián)社）

｜點(diǎn)評(píng)｜因本國(guó)貨幣大幅貶值而被人熟知的津巴布韋，在利率政策上“大開大合”的操作，總是令人大跌眼鏡。要知道，從挪威央行2021年9月加息拉開全球央行加息的大幕至今，G10國(guó)家央行均數(shù)次調(diào)整利率，累計(jì)加息共計(jì)2965個(gè)基點(diǎn)，不足津巴布韋一次利率調(diào)整幅度的五分之三。今年1月，津巴布韋國(guó)內(nèi)的惡性通脹出現(xiàn)緩解跡象，央行便匆匆大手筆降息，令其他“保守”的全球央行“汗顏”。

本世紀(jì)初，津巴布韋受到了英美等國(guó)制裁，物資匱乏成為政府難以解決的問題。再加上連續(xù)4年遭受旱災(zāi)，糧食短缺，國(guó)內(nèi)通貨膨脹現(xiàn)象嚴(yán)重。津巴布韋試圖通過超量發(fā)行貨幣解決國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)問題，缺乏外匯儲(chǔ)備和國(guó)際貿(mào)易量作為貨幣發(fā)行的后盾，很快造成了本國(guó)貨幣嚴(yán)重貶值。

寧波海曙區(qū)購房最高送18萬消費(fèi)券

2月3日消息，據(jù)“海曙發(fā)布”，寧波海曙區(qū)計(jì)劃推出總額2000萬元的“購房送汽車、家電消費(fèi)券”活動(dòng)?；顒?dòng)為期一周，自2月4日至10日。期間購買海曙區(qū)新建商品住宅，完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的購房人，房?jī)r(jià)在300萬元以內(nèi)的可獲10萬元消費(fèi)券，300萬~500萬元的送15萬元，500萬元以上的送18萬元。購房者憑券在海曙區(qū)指定商家購買汽車、家電，三個(gè)月內(nèi)有效。

據(jù)寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心發(fā)布的住宅成交數(shù)據(jù)，去年主城區(qū)新建商品住宅成交30472套，較2021年下降約52%；二手商品住宅成交量32015套，下降約28%。海曙區(qū)去年新建商品住宅成交量為2900套，較2021年的8966套下跌68%。（澎湃新聞）

｜點(diǎn)評(píng)｜為了提振疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，寧波海曙區(qū)又出“新招”。購置房產(chǎn)對(duì)于大多數(shù)居民來說都是一筆高額支出，300萬的房產(chǎn)優(yōu)惠10萬元也僅相當(dāng)于打9.7折。利用發(fā)放優(yōu)惠券的措施，“白送”購房者汽車、家電等商品，在心理上更能激起購房者的購房興趣，鼓勵(lì)“剛需房”需求釋放。同時(shí)也能帶動(dòng)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)，可謂一舉兩得。

值得一提的是，由當(dāng)?shù)卣l(fā)放購房補(bǔ)貼并不是寧波海曙區(qū)首創(chuàng)，但海曙區(qū)這次單套房的消費(fèi)券發(fā)放的力度全國(guó)少見。對(duì)于房產(chǎn)這樣的大類資產(chǎn)來說，房?jī)r(jià)稍微波動(dòng)一點(diǎn)，都將對(duì)總額帶來巨大影響。如何穩(wěn)定房?jī)r(jià)，重新推動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)至健康發(fā)展的軌道中，是各地政府都在考慮到事情。

微信一手機(jī)號(hào)可注冊(cè)兩賬號(hào)上熱搜

2月3日，“微信一手機(jī)號(hào)可注冊(cè)兩賬號(hào)”沖上微博熱搜，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，微信已經(jīng)開放使用同一手機(jī)號(hào)注冊(cè)輔助賬號(hào)功能，從去年開始微信就已經(jīng)在小范圍內(nèi)灰度測(cè)試此項(xiàng)功能?！拜o助賬號(hào)”即人們通常說的“小號(hào)”。根據(jù)騰訊提供的官方說明，想要注冊(cè)輔助賬號(hào)，微信號(hào)需符合以下條件：已綁定手機(jī)號(hào)、已開通微信支付、注冊(cè)時(shí)間超過一定時(shí)長(zhǎng)且當(dāng)前賬號(hào)無安全風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的，輔助注冊(cè)的微信號(hào)沒有綁定手機(jī)號(hào)和實(shí)名認(rèn)證的功能，需要使用者把微信號(hào)和微信密碼記下來。密碼一旦忘記則無法找回。按照目前規(guī)則，每個(gè)手機(jī)號(hào)對(duì)應(yīng)一個(gè)微信賬號(hào)，每個(gè)微信賬號(hào)支持注冊(cè)一個(gè)微信“小號(hào)”。（澎湃新聞）

｜點(diǎn)評(píng)｜原先要注冊(cè)多個(gè)微信非常麻煩，除了要不同的手機(jī)號(hào)，還要進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證、刷臉認(rèn)證等復(fù)雜手續(xù)，而且長(zhǎng)時(shí)間不登錄，安全驗(yàn)證過程也很繁瑣。如果一個(gè)手機(jī)號(hào)可以同時(shí)注冊(cè)兩個(gè)微信賬號(hào)，則可大大簡(jiǎn)化流程，也給有需要的用戶帶來諸多便利。實(shí)際上，多數(shù)人是有兩個(gè)微信賬號(hào)的需求的，別的不說，把工作和生活分開，就有需要使用雙賬戶。更不用說微信公號(hào)運(yùn)營(yíng)者、視頻號(hào)運(yùn)營(yíng)者了，他們都有這方面需求。而開放注冊(cè)“小號(hào)”，也可以提高微信的用戶數(shù)量和活躍度。

不過，親測(cè)后有必要提醒，目前這一功能尚不完善，還有不少bug，一定要慎重使用。如解綁其他手機(jī)號(hào)，將原有微信號(hào)綁定到同一個(gè)手機(jī)，目前會(huì)出現(xiàn)登錄另外微信賬號(hào)或提示微信賬號(hào)密碼錯(cuò)誤、要求重新驗(yàn)證手機(jī)號(hào)碼等問題。如果對(duì)相關(guān)操作不熟悉的，就可能無法找回賬號(hào)。

蘋果去年四季度收入創(chuàng)六年最大跌幅

2月3日，消費(fèi)電子與科技巨頭蘋果發(fā)布了2023財(cái)年一季報(bào)（即2022自然年第四季度業(yè)績(jī)）。財(cái)報(bào)顯示，蘋果四季度總營(yíng)收為1171.54億美元，同比下降5.5%，低于市場(chǎng)預(yù)期的1211.4億美元；凈利潤(rùn)為299.98億美元，同比下降13.4%。這是蘋果自2019年以來首次出現(xiàn)季度收入下滑，也是2016年以來的六年最大季度跌幅。

蘋果首席執(zhí)行官蒂姆·庫克在四季度財(cái)報(bào)電話會(huì)議中稱，如果不是因?yàn)橥鈪R市場(chǎng)800個(gè)基點(diǎn)的巨大“逆風(fēng)”，蘋果在其運(yùn)營(yíng)的“絕大多數(shù)”市場(chǎng)上的收入都能實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。與疫情有關(guān)的挑戰(zhàn)大大影響了iPhone 14 Pro和iPhone 14 Pro Max的供應(yīng)，12月的大部分時(shí)間一直在受此影響。如果不是因?yàn)楣?yīng)短缺，iPhone四季度的收入將有所增長(zhǎng)。（華爾街見聞）

｜點(diǎn)評(píng)｜全球消費(fèi)電子行業(yè)陷入“寒冬”之際，用戶黏性較高的蘋果也難逃業(yè)績(jī)下滑的窘境。盡管全球疫情對(duì)蘋果供應(yīng)鏈確實(shí)造成了一定影響，然而“缺乏創(chuàng)新”的蘋果新品對(duì)消費(fèi)者的吸引能力有所下降，才是主要原因。蘋果新品在實(shí)際售賣階段僅有iPhone 14pro等少量系列產(chǎn)品出現(xiàn)了短暫供不應(yīng)求，部分產(chǎn)品在發(fā)售初期由于市場(chǎng)需求不足，甚至一度出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)低于官網(wǎng)價(jià)的情況。

平心而論，蘋果四季度業(yè)績(jī)小幅下滑，已經(jīng)比同行們更為出色。面對(duì)全球消費(fèi)者消費(fèi)能力下降的現(xiàn)狀，蘋果正在推出更多的促銷方式，試圖“以價(jià)換量”，并且積極開拓印度市場(chǎng)。不過，飽受期待的VR/AR項(xiàng)目卻一再“跳票”，讓不少人擔(dān)心蘋果是否還能繼續(xù)引領(lǐng)消費(fèi)電子行業(yè)的下一個(gè)時(shí)代。

亞馬遜四季度凈利下滑98%

2月3日，亞馬遜公布了2022年第四季度的財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，2022年第四季度亞馬遜凈銷售額增長(zhǎng)9%至1492億美元。亞馬遜的核心業(yè)務(wù)AWS在四季度實(shí)現(xiàn)自從2014年以來最低增速20%。第四季度凈利潤(rùn)下降至3億美元，2021年第四季度為143億美元，同比下滑98%。這一下滑主要是因?yàn)榈谒募径葘?duì)電動(dòng)汽車Rivian Automotive普通股投資的稅前估值損失達(dá)23億美元。Rivian股價(jià)自2022年1月以來持續(xù)下滑，截至目前股價(jià)較2021年12月31日跌去了超76%。

亞馬遜在今年1月初宣布了公司歷史上最大規(guī)模的一次裁員。Andy Jassy表示裁員將影響超過18000名員工，主要是在其人力資源、商店部門、體驗(yàn)和技術(shù)（PXT）團(tuán)隊(duì)。這一數(shù)字比去年11月所曝光的裁員1萬名員工規(guī)模更大。（第一財(cái)經(jīng)）

｜點(diǎn)評(píng)｜疫情期間消費(fèi)者紛紛轉(zhuǎn)向在線訂購，亞馬遜一度增員過快，疫情緩和后，線上需求隨之減少，致使員工人數(shù)開始冗余，其中生鮮及無人超市更是成為重災(zāi)區(qū)。從國(guó)內(nèi)生鮮市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)來看，幾家上市的生鮮電商均未實(shí)現(xiàn)盈利。另外，亞馬遜在明星造車企業(yè)Rivian的身上更是巨虧，因車輛質(zhì)量問題，該企業(yè)召回了2022年幾乎全部已交付車輛。

亞馬遜此次的裁員只是全球科技企業(yè)的一個(gè)縮影，在經(jīng)濟(jì)不景氣的陰霾籠罩下，以往的明星巨頭企業(yè)也未能幸免。谷歌和蘋果也公布了2022年第四季度財(cái)報(bào)，其中多項(xiàng)重要指標(biāo)均低于預(yù)期?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)以往以規(guī)模取勝的模式正在被考驗(yàn)，目前盈利才是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)生存之本，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)面臨戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，以盈利求生存。

周五三大指數(shù)震蕩調(diào)整滬指跌0.68%

2月3日，三大指數(shù)全天低開后震蕩回落，午后探底回升，臨近收盤三大股指跌幅均較午盤有所收窄。板塊方面，ChatGPT概念全天逆市走高，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、云服務(wù)板塊集體強(qiáng)勢(shì)，供銷社概念走強(qiáng)，軍工、游戲、教育等板塊活躍；有色、地產(chǎn)等權(quán)重板塊全天下挫，消費(fèi)板塊持續(xù)低迷，醫(yī)藥醫(yī)療股集體走低，光伏、儲(chǔ)能等賽道股走弱。總體來看，個(gè)股跌多漲少，兩市超2900股飄綠。

截至收盤，滬指報(bào)3263.41點(diǎn)，跌0.68%，成交額為3786億元；深成指報(bào)12054.30點(diǎn)，跌0.63%，成交額為5360億元；創(chuàng)指報(bào)2580.11點(diǎn)，跌0.85%，成交額為1865億元。滬深兩市成交額共計(jì)9146億，較上個(gè)交易日縮量1097億。北向資金全天凈賣出42.46億元，結(jié)束連續(xù)17個(gè)交易日凈買入。（新浪財(cái)經(jīng)）

｜點(diǎn)評(píng)｜周五兩市震蕩幅度有所擴(kuò)大，連續(xù)兩天指數(shù)探底回升，場(chǎng)內(nèi)分歧正在逐步加大。從盤面上看，活躍資金集中在ChatGPT、元宇宙等富有想象力的題材板塊，對(duì)個(gè)股業(yè)績(jī)的關(guān)注程度降低。權(quán)重股持續(xù)調(diào)整，帶動(dòng)指數(shù)走弱，逐漸影響到了市場(chǎng)整體情緒。春節(jié)假期結(jié)束后的第一周，兩市未能延續(xù)節(jié)前的上升趨勢(shì)，進(jìn)入調(diào)整周期。

春節(jié)期間的消費(fèi)數(shù)據(jù)沒有超預(yù)期的表現(xiàn)，投資者對(duì)于節(jié)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇主線行情的信心開始回落?；钴S資金選擇前期遭到市場(chǎng)“冷落”的小盤題材股進(jìn)行炒作，市場(chǎng)熱點(diǎn)正在進(jìn)行切換。兩市成交量明顯放大，場(chǎng)內(nèi)投資者調(diào)倉跡象明顯，權(quán)重股買盤不濟(jì)，題材股的活躍難以有效支撐指數(shù)。

文中股市、期貨內(nèi)容僅供參考

不構(gòu)成投資建議

欄目主編|魏英杰

責(zé)任編輯|何夢(mèng)飛| 主編|鄭媛眉

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關(guān)鍵詞： 集中供地 房貸利率