1月17日，深圳市住建局官網(wǎng)發(fā)布4份與保障性住房相關(guān)的征求意見文件。文件明確提出，為建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，完善深圳市住房保障體系，深圳將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定，購(gòu)房者需持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

擬推共有產(chǎn)權(quán)住房

(資料圖片)

1月17日，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)文，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告。

其中，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定，單套住房銷售價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目銷售均價(jià)，結(jié)合樓層、朝向等因素確定。申請(qǐng)條件主要為：深戶、在深繳納社保滿5年、無(wú)自有住房、未在深圳市享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過(guò)或因離婚分割過(guò)自有住房等。

《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》明確提出，支持各類企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織等參與保障性住房的投融資、建設(shè)籌集、運(yùn)營(yíng)管理等工作，支持具備條件的項(xiàng)目發(fā)行保障性租賃住房投資信托基金（REITs）。

此外，要求深圳市規(guī)劃和自然資源部門在國(guó)土空間總體規(guī)劃中合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，在保障用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下，逐步提高居住和公共設(shè)施用地規(guī)模和比例，并通過(guò)國(guó)土空間規(guī)劃傳導(dǎo)機(jī)制將規(guī)劃居住用地面積和建筑面積逐級(jí)傳導(dǎo)至分區(qū)規(guī)劃和法定圖則（含控制性詳細(xì)規(guī)劃以及前海等地區(qū)綜合規(guī)劃）；編制年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%，提高居住用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例，租賃住房用地計(jì)劃單列且原則上占居住用地供應(yīng)總量比例不少于10%，優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保。

預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市跟進(jìn)

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房，本質(zhì)上是在完善保障房體系，讓中低收入群體能夠降低購(gòu)房成本，對(duì)深圳樓市長(zhǎng)期影響還是比較大的。深圳之前也推出了安居房、人才房等，整體還是比較受市場(chǎng)歡迎的，因?yàn)榻档唾?gòu)房成本的效果顯著。

據(jù)了解，深圳共有產(chǎn)權(quán)房一共有兩種面積類型的房源，3人以下家庭或者單身居民配售的是建筑面積為65平方米左右的房源；4人以上家庭配售的是建筑面積為85平方米左右的房源。共有產(chǎn)權(quán)房將采用封閉流轉(zhuǎn)模式，簽訂購(gòu)房合同日起滿5年才能轉(zhuǎn)讓，且只能將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。

對(duì)此，李宇嘉表示，深圳對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)置封閉流轉(zhuǎn)的模式，跟之前北京的做法相類似，整體執(zhí)行預(yù)計(jì)也會(huì)較為嚴(yán)格。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，深圳這次推出共有產(chǎn)權(quán)政策，如果嚴(yán)格落地執(zhí)行、增加供應(yīng)量，將有利于保證真實(shí)自住需求，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多的城市跟進(jìn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，深圳對(duì)于保障性住房做了更加科學(xué)的規(guī)劃，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)品供應(yīng)。

關(guān)鍵詞： 保障性住房 共有產(chǎn)權(quán)房 保障性租賃住房