房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整周期，商品房銷售額14年來首次錄得負(fù)增長。

1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比2021年下降10%。其中，住宅投資額為100646億元，下降9.5%。

值得注意的是，2022年全國商品房銷售額133308億元，較2021年減少48621.95億元，同比下降26.7%，這也是繼2008年之后，首次錄得負(fù)增長。

(資料圖片)

其中，住宅商品房銷售額為116747億元，同比下滑28.3%，重回2017年水平。全國商品房銷售面積135837萬平方米，比2021年下降24.3%，其中，住宅商品房銷售面積僅為114631萬平方米，下降26.8%，幾乎重新回到2013年水平。

房企業(yè)績受挫影響員工年終獎

全行業(yè)的銷售低迷也影響著行業(yè)企業(yè)的銷售情況。在全國商品房銷售下滑的背景之下，百強房企2022年的業(yè)績也出現(xiàn)了大幅下跌的情況。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。TOP100房企權(quán)益銷售額為53602.7億元，權(quán)益銷售面積為33723.1萬平方米，同比分別下降42.9%和48.1%，市場份額約39.3%，較上年下降12.3個百分點；百億房企權(quán)益銷售額為56793.1億元，市場份額約41.6%。

頭部房企之間的競爭格局、經(jīng)營模式也發(fā)生不同程度的變化。不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。

2022年銷售額超千億房企20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。

此外，房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)也直接影響各家房企員工的年終獎發(fā)放。近期，時代周報記者從多家頭部房企內(nèi)部員工處了解到，TOP10房企中有不少將年終獎改為年后發(fā)放。

業(yè)績完成情況較好的綠城中國成為了10強房企中，最早發(fā)年終獎的一家。時代周報記者獲悉，雖然綠城集團(tuán)總部獎金比去年有所下降，但已經(jīng)發(fā)放，各區(qū)域公司則預(yù)計18號左右就都陸續(xù)放到位。

而華潤置地、中海、招商，建發(fā)、金地、龍湖等房企也正在籌備年終獎發(fā)放事宜，預(yù)計都將在年前完成發(fā)放，萬科則預(yù)計在年后發(fā)放，部分經(jīng)營表現(xiàn)欠佳的民營房企基本取消了今年的年終獎。

此外，第一央企保利，今年成功晉級行業(yè)第二名，雖然部分?jǐn)?shù)據(jù)也有所下滑，但與同行相比，已經(jīng)是表現(xiàn)非常好的了。

據(jù)了解，目前保利少部分區(qū)域一線員工已發(fā)年終獎，多數(shù)區(qū)域還沒發(fā)。過去幾年，保利都是年前先發(fā)一線員工的年終獎，管理層年后才發(fā)，今年也會是這樣，這種員工優(yōu)先的做法還是比較人性化的。

據(jù)已經(jīng)拿到年終獎的朋友介紹，今年獎金比較少，但看到其他同行都沒發(fā)，覺得已經(jīng)算很不錯了，慶幸在央企。

還有大部分的房企營銷人士仍然將希望寄托在春節(jié)檔。一家TOP5房企的營銷人員梁量對記者透露，農(nóng)歷新年將至，梁量和團(tuán)隊的主要工作是蓄客和接待。1月的銷售情況對集團(tuán)全年的戰(zhàn)略至關(guān)重要。一季度最重要的是1月，這個月的銷量直接決定第二季度拿不拿地，進(jìn)而影響全年的投產(chǎn)計劃。

另一位華東房企營銷總則向時代周報記者表示，為了更好應(yīng)對即將到來的上海2023年第一批次新房開盤，在大年初二之后，該房企位于華東范圍內(nèi)的售樓處就都將正常開放。

“（公司）將抓緊一切機(jī)會盡可能多蓄客，為2023年的業(yè)績開個好頭?！鄙鲜鰻I銷總進(jìn)一步指出。

來源：時代周報、濤哥雜談

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