經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷2023年1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13.29萬(wàn)億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資10.06億元，下降9.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房降幅最大，同比下降14.4%。

分區(qū)域看，東部、中部地區(qū)開(kāi)發(fā)投資同比分別下降6.7%和7.2%，東北地區(qū)開(kāi)發(fā)投資下降幅度最大，同比降幅達(dá)25.5%。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)梳理近十年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2022年為近十年來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)投資額度降至與2019年相當(dāng)，2020年和2021年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均在14萬(wàn)億元以上。

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除2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增加4.4%，2017年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速始終在7%以上。即使在2015年全國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存時(shí)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也未出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，為1%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成的房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等投資構(gòu)成。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年，全年土地購(gòu)置面積為10052萬(wàn)平方米，土地成交金額為9166億元，同比分別下滑53.4%和48.4%。房屋新開(kāi)工面積同比下滑也達(dá)到了39.4%。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年受市場(chǎng)持續(xù)低迷、企業(yè)資金承壓等因素影響，百?gòu)?qiáng)房企投資力度大幅下滑，有近四成百?gòu)?qiáng)房企全年投資暫停。此外，百?gòu)?qiáng)拿地金額占全國(guó)土地成交的比重降至34.3%，而過(guò)去三年始終保持在50%左右。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，TOP100企業(yè)拿地總額12975億元，同比下降近5成，全年整體拿地低迷。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，降幅同樣顯著。2022年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為14.9萬(wàn)億元，比上年下降25.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款1.74萬(wàn)億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金5.29萬(wàn)億元，下降19.1%。個(gè)人按揭貸款2.38萬(wàn)億元，下降26.5%。其中，定金及預(yù)收款降幅最大，為4.93萬(wàn)億元，下降超過(guò)3成。

個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款的下降與2022年全國(guó)樓市銷售持續(xù)低迷直接相關(guān)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年，全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額同比分別下降24.3%和26.7%，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)創(chuàng)下歷史同期最大跌幅，甚至比2014-2015年庫(kù)存高壓時(shí)期的跌幅大得多。

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丁文婷經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者

不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)報(bào)道部記者關(guān)注華東地區(qū)房地產(chǎn)與大健康，探索資本背后的故事。工作郵箱：dingwenting@eeo.com.cn

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