超級重磅，接二連三！

繼認(rèn)房不認(rèn)貸政策出臺之后，降低首付比例、降低存量房貸款利率都已經(jīng)出來了！

8月31日，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。

(資料圖片)

NO.01 降低首付比例

1.對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

2.首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點(diǎn)。

比如，在長沙200萬總價的房子，之前需要60萬的純首付，現(xiàn)在只需要40萬，門檻降低了三分之一。

利率方面，哪怕你在外地有100套房子，只要長沙是第一套，仍然可以按照4.0%的利率進(jìn)行貸款。

極大極降低購房成本，這點(diǎn)對于一線城市來說沖擊力更大，因為房價更貴，使得上車門檻大幅降低。

如果長沙執(zhí)行，同樣是重磅利好，更低的首付，更低的利率，激發(fā)更多的需求。

NO.02降低存量房貸款利率

1.存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

2.自2 023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

很簡單，針對首套房，可以降低存量房貸款利率，但是加的基點(diǎn)不變。

大家知道現(xiàn)在的首套房加點(diǎn)是-20，之前的加多少因時而異，LPR目前是4.2%，大家可以自行計算自己房貸下降的空間。

比如，之前是加60個基點(diǎn)，那么理論上，降低后利率可以做到4.2+0.6=4.8%，所以大家回去看下，或者咨詢自己的貸款經(jīng)理，自己的加點(diǎn)是多少吧。

NO.03認(rèn)房不認(rèn)貸

近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

廣州扛不住了，就在剛剛，打響了一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸的第一槍！

近日，廣州政府發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱“通知”）。

通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

廣州就打響第一槍之后，到了傍晚，深圳立馬跟上，住建局官宣認(rèn)房不認(rèn)貸。

據(jù)說，北京和上海也在加快了，預(yù)計最快本周就會官宣，大家可以坐等消息。

每天早8點(diǎn)，抖音直播間@長沙老左說房，不見不散！

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