2023年，土地市場(chǎng)也可謂是變化莫測(cè)！

今年以來(lái)，不少核心城市的土拍持續(xù)升溫，優(yōu)質(zhì)地塊參拍的房企數(shù)量眾多，觸頂搖號(hào)地塊占比保持高位。尤其像杭州、合肥、成都、廣州的土地市場(chǎng)是真的“火”！

但目前土地市場(chǎng)分化依然明顯，非熱點(diǎn)城市及三四線城市的土地市場(chǎng)仍處于低溫運(yùn)行……

【資料圖】

上半年，在沈陽(yáng)2023年度住宅用地計(jì)劃發(fā)布后，涉及住宅類的地塊無(wú)非就是中關(guān)村G93地塊成功出讓，但此地塊將作為保障性租賃住房用地，而真正意義上的居住用地掛牌出讓一直是大家所期盼的。

驚喜的是，在端午前夕，兩宗來(lái)自大東區(qū)核心二類居住用地，在沈陽(yáng)市自然資源局官網(wǎng)上公布了掛牌交易信息，無(wú)疑為久違的沈陽(yáng)土地市場(chǎng)增添了一些熱度。這次，大東區(qū)確實(shí)很“硬氣”！

公開(kāi)資料顯示，宗地編號(hào)為SYTJ202305003的軒興四路北-2-1地塊，土地面積52437.35平，二類居住用地（R2），容積率不大于2，商業(yè)比例不大于5%，起拍價(jià)4300元每平，最高限價(jià)4945元每平。注意的是，如該地塊競(jìng)拍時(shí)達(dá)到最高限價(jià)，再有出價(jià)者，采取競(jìng)自持保障性租賃住房模式。

另一宗，宗地編號(hào)為SYTJ202305004的東湖西-2地塊，土地面積54548平，商業(yè)用地（R1），二類居住用地（R2），容積率不大于2，商業(yè)比例15%-16%，起拍價(jià)4200元每平，最高限價(jià)4830元每平。該地塊也是競(jìng)拍時(shí)達(dá)到最高限價(jià)，再有出價(jià)者，采取競(jìng)自持保障性租賃住房模式。

具體來(lái)看，軒興四路北-2-1、東湖西-2地塊均位于大東區(qū)望花板塊內(nèi)。其中東湖西-2地塊位于大東區(qū)祁家地區(qū)，東至規(guī)劃路、南、西、北至規(guī)劃綠線，在榆林大街東側(cè)與金科集美東方隔街相鄰；軒興四路北-2-1距離東湖西-2并不遠(yuǎn)，且地塊就在尚品東越學(xué)校的西南側(cè)，屬于望花核心腹地。

事實(shí)上，從此兩宗地塊交易情況說(shuō)明中，我們還能獲悉四條重要信息。

其一，地價(jià)降了。對(duì)比之前望花板塊內(nèi)土地出讓情況，說(shuō)其低了1000元/平也不為過(guò)。當(dāng)然，地價(jià)有所下降與沈陽(yáng)樓市低迷有著密不可分的關(guān)系。

其二，望花將有“湖景房”。從地塊規(guī)劃圖看，東湖西-2地塊緊鄰大東區(qū)“東湖公園”輝山水庫(kù)，現(xiàn)在隨著東湖公園建設(shè)完善，此地塊所在區(qū)域的濱水價(jià)值以及生態(tài)環(huán)境勢(shì)必成為后期拿地入駐房企在打造項(xiàng)目時(shí)最重要的“賣點(diǎn)”！

其三，商業(yè)增加。東湖西-2地塊，商業(yè)比例15%-16%，將為板塊增添新的商業(yè)項(xiàng)目。

其四，大東今年恐將只有這兩宗居住用地出讓。根據(jù)年度出讓計(jì)劃，大東區(qū)共計(jì)出讓商品住宅用地10.7公頃，正是這兩宗地塊之和。

如此來(lái)看，在沈陽(yáng)土地市場(chǎng)并不火熱的情況下，大東區(qū)此次釋放土地掛牌信息，不僅為沈陽(yáng)土地市場(chǎng)帶來(lái)了一絲暖意，也憑借著兩宗地塊的核心土地價(jià)值顯現(xiàn)，為土地成功出讓鎖定了“勝局”！

為什么這么說(shuō)呢？隨著近年來(lái)望花板塊發(fā)展價(jià)值的日漸凸顯，在交通方面，地鐵4號(hào)線的通車在即，以及板塊內(nèi)正在兌現(xiàn)的“智能網(wǎng)聯(lián)路網(wǎng)”工程，為板塊后續(xù)加速土地出讓速度帶來(lái)的積極影響，并且板塊內(nèi)尚品東越、尚品學(xué)校東璟校區(qū)教育資源的不斷補(bǔ)齊，也為板塊樓市發(fā)展，吸附人流進(jìn)駐起到?jīng)Q定性作用。

而軒興四路北-2-1地塊緊鄰在建的地鐵望花屯站，以及軒興四路和北大營(yíng)街等城市干道，地塊周邊的交通優(yōu)勢(shì)凸顯，而東湖西-2地塊也距離此核心配套，不過(guò)約1.8公里，旁邊更有榆林大街主干道，其交通優(yōu)勢(shì)也不在話下。也就是說(shuō)，在市場(chǎng)尚且不佳的情況下，此兩宗地塊擁有“地利人和”，也為地塊順利出讓增加了幾分確定性。

另外，從板塊樓市情況來(lái)看，像華潤(rùn)置地譽(yù)瀾頌、新希望錦官天宸尾盤在售，旭輝東城府也進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段，只有龍湖樘前、招商·龍湖東望府還有些房源。換句話說(shuō)，望花板塊早已進(jìn)入交付入住期，意味著新盤貨量出現(xiàn)了不足趨勢(shì)，此時(shí)推地也是迎合板塊樓市正常發(fā)展節(jié)奏。那么，如果兩宗地塊成功出讓，可以說(shuō)為整個(gè)東二環(huán)區(qū)域樓市增添了新鮮血液。

如此，在兩宗地塊核心發(fā)展優(yōu)勢(shì)凸顯下，未來(lái)將會(huì)迎來(lái)哪家房企開(kāi)發(fā)，勢(shì)必是大家關(guān)注的重點(diǎn)，E姐也將繼續(xù)跟進(jìn)！

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