“房地產(chǎn)不是結(jié)束了，而是剛剛開始?！?/p>

(資料圖)

這是王石在2023年亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會上的公開言論。如果孤立地看這句話，百分之一百地是胡言亂語，要看是在什么意義上說。

王石是較早洞察到房地產(chǎn)將走上下坡路的開發(fā)商。

２０１８年又喊出了“活下去”的口號，當然對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀看得很清楚。在創(chuàng)新年會上，他又提及到當年的這句話：“實際上我們當時是三句話：第一句話叫活下去，第二句叫活得久，第三句話是活得好。我們的目的是活得好，但是活都活不下去了就不存在活得好了?；钕氯ミ€能活得久，不能活得曇花一現(xiàn)。這就是為什么２０１８年萬科提出這樣的口號。”

現(xiàn)在與２０１８年比，房地產(chǎn)的形勢已經(jīng)發(fā)生的根本的逆轉(zhuǎn)，沒有人再談什么金九銀十了。房地產(chǎn)的逆勢，在一個相當長的經(jīng)濟周期中，根本不可能扭轉(zhuǎn)，那么，王石又是在什么意義上說“房地產(chǎn)不是結(jié)束了，而是剛剛開始?！?？

他實際上是在修正房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)涵。

房地產(chǎn)高增長的階段肯定過去了，王石認為這不意味著行業(yè)的結(jié)束，“我們參照了日本的大和房屋?！?/p>

大和房屋又是什么概念？

大和房屋３０年前買地、建房、賣房的收入占大頭，服務(wù)性的出租占比不到２５％，現(xiàn)在反過來了，服務(wù)性的出租占了７６％。萬科并不打算簡單地退出房地產(chǎn)行業(yè)，而是在布局倉儲物流資產(chǎn)，亦不失為一種有方向感的選擇。這只能說是萬科的生存之道，不太可能是中國房地產(chǎn)行業(yè)的新生。

不過，話又要說回來，如果是在這種意義上說：“房地產(chǎn)不是結(jié)束了，而是剛剛開始?！蹦敲?，我們也完全可以在另一種意義上說，房地產(chǎn)不是剛剛開始，而是還沒有開始。

因為，到今天為止，我們的房地產(chǎn)行業(yè)從整體上來說，還是在土地財政的鳥籠里飛翔，房地產(chǎn)的核心價值不在民生，在地方財政，這決定了中國房地產(chǎn)不是一個有效市場，而是一個價格工具完全被扭曲的市場，它不可能再有前景。

也就是說，如果中國房地產(chǎn)行業(yè)要健康發(fā)展，必須回歸到一個有效市場，徹底從土地財政解放出來，在這種意義上，是不是可以說，那將是一個新的開始？

土地財產(chǎn)決定了房地產(chǎn)成了地方財政的提款機，不顧一切地提款，房價中的收益６０％以上是“進貢”給了地方財政，最終是在掏老百姓的口袋。以當下中國老百姓的收入水平，去支撐巨大的土地出讓金，還能支撐多久？房地產(chǎn)將老百姓７０％的流動性鎖死在了鋼筋水泥里，從而導(dǎo)致了消費的滯長，內(nèi)需嚴重不足，經(jīng)濟的增長失去了內(nèi)生力，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的一個死結(jié)，只要土地財政還在擴張，房地產(chǎn)行業(yè)無論做什么業(yè)態(tài)，都不可能再來一個新生，都不可能是一個新的開始。

一切在土地，用全民所有制的土地賺全民的錢，這是一個經(jīng)濟悖論，也是一個意識形態(tài)的悖論。

中國的房地產(chǎn)，沒有過去的結(jié)束，也不會有未來的開始。

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