農(nóng)村的宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，相較于城市生活來說，它有很多優(yōu)勢，不僅能夠世代傳承，還能夠給農(nóng)民免費使用，極大地降低了農(nóng)民的生活成本。

不過，宅基地免費使用的時代即將結(jié)束了，今年以來，部分地區(qū)對宅基地的政策進行了調(diào)整，宅基地或?qū)⒚媾R“雙重收費”。但大部分農(nóng)民卻不用擔心，因為宅基地“雙重收費”也是有針對性的，下面筆者就給農(nóng)民朋友們說說，大家也能做到心里有數(shù)。

農(nóng)村宅基地開啟“雙重收費”，具體要求如何？

(相關(guān)資料圖)

隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的逐步推進，農(nóng)村土地資源也越來越緊張，主要是因為要發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，就需要建設(shè)很多設(shè)施，包括基礎(chǔ)設(shè)施，產(chǎn)業(yè)設(shè)施等。為了能夠使農(nóng)村土地利用更加合理，國家自前幾年開始，就實施了“一戶一宅”，即實現(xiàn)農(nóng)村宅基地的節(jié)約、集約化利用。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

隨著“一戶一宅”的全面實施，各地也都出臺了當?shù)氐恼貥藴拭娣e，對于超出標準面積的部分，即超占宅基地，將采取相應(yīng)的措施。其中，有部分地區(qū)就針對超占宅基地作出了收費的政策。

比如廣東陸河縣，對超占宅基地進行一次性收費，費用是每平米300元。陸河縣的宅基地標準面積為不超過150平米，也就是說，當?shù)啬澄晦r(nóng)民的宅基地面積為300平米，那么這位農(nóng)民就需要一次性繳費45000元。

由于各地出臺的宅基地收費標準不同，農(nóng)民所需要繳納的費用也不一樣，但都有個共同點，那就是宅基地超占面積越大，收費就越高。

除了宅基地超占收費之外，近期也有專家再次提議對宅基地實行年檢，也就是對房齡達到25年以上的農(nóng)村老房屋進行安全方面的檢查。例如寧夏部分地區(qū)，在去年就已經(jīng)開始實施農(nóng)村房屋抗震構(gòu)造方面的檢查，以保證農(nóng)民們的住房安全。

相較于超占宅基地收費，農(nóng)村老房屋年檢的費用就低很多了，主要有3個標準，分別是一類農(nóng)房收2.7元/平米/年；二類農(nóng)房收2.25元/平米/年；三類農(nóng)房收1.8元/平米/年。比如湖北農(nóng)民老李老家的房屋有150平，他的農(nóng)房是二類農(nóng)房，那么年檢費用就是337.5元。和超占宅基地一樣，農(nóng)房的面積越大，年檢費用就越高。

值得注意的是，雖然宅基地多了這兩項收費，但目前主要還是以試點地區(qū)為主，也就是說，絕大部分地區(qū)目前還是不會收費，但隨著相關(guān)政策的完善，未來其他農(nóng)村地區(qū)的宅基地可能也會面臨“雙重收費”。

宅基地“雙重收費”的影響

若是宅基地“雙重收費”全面實施的話，勢必會增加農(nóng)民對宅基地的持有成本，也會增加生活負擔。因此，農(nóng)民們想要留住自己的宅基地，就需要付出更多的錢，這樣一來，就會產(chǎn)生2種影響。

一是變現(xiàn)、進城。有些農(nóng)民會想，反正自己的宅基地要多交那么多錢，還不如盡快把手中的宅基地變現(xiàn)，然后搬到城里去住，這樣既能減少自己的損失，也能讓自己在城里生活舒服點。換言之，就是會有越來越多的農(nóng)民會出售自己的宅基地（若是宅基地能夠放開交易的話）。

二是到鄉(xiāng)下養(yǎng)老的城里人增多。很多人向往農(nóng)村自由、舒適的田園生活，但由于宅基地交易的問題，目前絕大多數(shù)人也只能想想，無法實現(xiàn)。不過，隨著人口老齡化的來臨，以及目前宅基地政策的調(diào)整，未來宅基地交易的政策或許會放開。比如浙江的部分地區(qū)，就已經(jīng)開始了宅基地資格權(quán)跨村交易試點。所以，隨著宅基地“雙重收費”的到來，未來到鄉(xiāng)下購買宅基地養(yǎng)老的城里人也會越來越多，宅基地買賣量或許也會大增。

面對宅基地“雙重收費”，農(nóng)民應(yīng)該注意什么？

開頭筆者就說了，宅基地的“雙重收費”主要針對的是超占宅基地和農(nóng)村老房屋，若是你的宅基地既沒超占，也不是老房屋，就無需擔心這2個費用。

若是超占了，又不想交超占宅基地的費用，那么就盡快分戶?，F(xiàn)在很多地區(qū)的分戶政策也簡化了，沒有過去那么麻煩了，分戶成“一戶一宅”，就不需要交超占宅基地費用了。

若是你的房屋屬于老房子了，那么最好年檢一下，然后正好趁著現(xiàn)在國家的利好政策，翻建一下自己的房屋。

對此，大家怎么看？你是否支持可能來臨的宅基地“雙重收費”呢？歡迎留言交流哦！

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