就在今天，關于推行存量房（二手房）“帶押過戶”的通知正式發(fā)布！通知中明確了西安城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內全面推行二手房“帶押過戶”，并且跨行、公積金都可辦理。

而這也同時意味著，西安二手房“帶押過戶”實現了地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”的全覆蓋！

(資料圖片僅供參考)

執(zhí)行二手房帶押過戶“全覆蓋”后，對于二手房市場肯定是利好。但會掀起二手房市場的多少波瀾呢？

事實上，前期在建行西安興慶路支行試點時，我們已經多次給大家解釋了什么是“帶押過戶”，簡單理解就是打破原有的常規(guī)做法，把解除抵押放在最后環(huán)節(jié)。

這樣做的好處就是讓你在二手房交易過程中不用提前還貸，更不用墊付資金，可直接“帶押過戶”！

當然在辦理流程省時省力只是一部分！整體來看，它的核心好處有3點：

其一、減少交易風險、降低交易成本、增加買賣雙方交易的安全性和可靠性；

其二、實現房屋所有權轉移登記、抵押權設立登記、抵押權注銷登記合并辦理無縫對接，大大節(jié)省交易時間；

其三、破除了傳統(tǒng)“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場，促進房地產市場需求聯動。

所以，全覆蓋“帶押過戶”歸根結底節(jié)省了過戶的時間和成本，對于二手房交易的買賣雙方來說都是一件大好事。

為什么要全覆蓋推行二手房“帶押過戶”？

從宏觀上來說，“帶押過戶”政策的最大意義在于釋放二手房市場的流動性，推動新房市場交易復蘇，從而逐步恢復市場信心和預期，促進整個樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。

從微觀上看，此舉也是給剛需和改善性需求釋放了明確的刺激信號！二手房流動起來了，一些剛改群體也才有機會上車新房。

具體到西安的二手房市場，我們能明顯看出來一個趨勢——

二手房成交量在以肉眼可見的速度減少，即3月見頂之后，連續(xù)兩個月成交量下跌，而4月是一道分界線！

4月之前，月均成交在8486套以上。進入4月以后，成交量每月縮水2500套左右。短短兩個月，5月成交量縮水到8066套！

所以彼時西安全面執(zhí)行“帶押過戶”，表面來看不過是二手房交易中的利好新政，但從全局看，但其對整個城市樓市“內循環(huán)”具有很好的推動作用。

為什么要從全局看？

正是因為當下對改善購房者來說，以前勢必需要“賣舊買新”，但現在“租房就可以多一張房票”，也就是說存在樓市“連環(huán)單”的形式！

一個交易單能帶動多套房交易，那么，二手房市場活躍了，也同樣帶動了新房市場復蘇，推動市場良性循環(huán)，保證了城市中健康的樓市發(fā)展。

雖然，西安全域落地執(zhí)行“帶押過戶”，對于盤活二手房資源或者提升二手房流通帶動一手房交易活躍，會不會有量的變化？還是需要打一個問號。

但是，目前可以明確的是西安的二手房市場已經進入買方市場了，對于一些優(yōu)質的二手房，大家可以多淘一淘。（通知內容可點擊下方原文鏈接查看）

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