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樂居財經(jīng) 李禮5月23日，東方金誠國際信用評估有限公司發(fā)布2023年4月房地產(chǎn)行業(yè)運行情況報告。

銷售端：4 月，經(jīng)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)調(diào)整后，全國商品房銷售面積為 7690.3 萬平方米，同比增長 5.5%，環(huán)比下降 48.1%；全國商品房銷售額為 9204.9 億元，同比增長 28.0%，環(huán)比下降 39.0%。東方金誠認為，4 月全國商品房銷售面積和銷售額環(huán)比大幅負增，30 大中城市日均成交套數(shù)降至 4000 套以下水平，以及新建商品住宅價格和二手住宅價格出現(xiàn)不同程度的上漲乏力，70 城中二手房住宅價格環(huán)比下降城市數(shù)量明顯增加，均表明 4 月樓市復蘇力度減弱。

投資端：樓市回暖步伐放緩，導致投資增速持續(xù)下滑。4 月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為 9540.3 億元，同比下降 7.3%；全國房地產(chǎn)新開工面積、施工面積和竣工面積分別為 7098.9 萬平方米、6693.8萬平方米和 4255.9 萬平方米，新開工面積和施工面積在去年 4 月低基數(shù)的背景下，仍同比分別下降 27.3%和 36.3%，而竣工面積同比增長 42.0%，表明“保交樓”工作在穩(wěn)步推進；土地市場供大于求，整體熱度維持低位，但一線城市當月成交情況有明顯好轉(zhuǎn)。

政策端：中央政治局會議點明“房住不炒”“因城施策”“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等政策要點，在堅持“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上，“保交樓”等各項維穩(wěn)政策仍是短期重點；最高法院對商品房消費者權(quán)利保護問題的批復已于 4 月 20 日正式施行，其中明確了購房者對爛尾樓可以行使合同解除權(quán)，也享有購房款返還的優(yōu)先受償權(quán)，這對于恢復市場信心具有一定積極意義。

東方金誠判斷，經(jīng)濟回升、房貸利率下調(diào)、積壓需求釋放等幾個支撐一季度樓市回暖的主要因素在二季度出現(xiàn)不同程度的減弱，將導致二季度樓市回暖步伐放緩。高頻數(shù)據(jù)顯示，5 月 1 日-18 日 30大中城市單日平均商品房成交套數(shù)為 3364 套，較 4 月的 3689 套下降約 9%，且從絕對水平來看，當前日均銷售套數(shù)與下行周期前日均 5000-6000 套的水平存在顯著差距。伴隨著二季度回暖趨勢放緩，預計整個樓市回暖進程將會進一步拉長。

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