這兩天，一份名叫《關(guān)于新壹街商業(yè)提升策劃方案專題會(huì)議紀(jì)要》的文件在社交媒體上廣為流傳，引來不少人關(guān)注。

(相關(guān)資料圖)

從出席名單來看，可以看出這次會(huì)議的規(guī)格非常高，可以看出相關(guān)方面對(duì)此非常重視。

值得注意的是，這份文件還提到“企業(yè)盡快開展回租工作，商業(yè)回租面積應(yīng)達(dá)到50%以上，以保證整體提升方案具備可行性”，這個(gè)就很有力度了。

除此之外，紀(jì)要里還對(duì)整個(gè)商業(yè)街區(qū)店招店牌、交通聯(lián)動(dòng)、摩托車管理等方面提出了要求。

有意思的是，這次會(huì)議的時(shí)間其實(shí)是在2022年8月，到現(xiàn)在已經(jīng)差不多過去半年時(shí)間了，也就是說很多整改內(nèi)容或許應(yīng)該早就已經(jīng)實(shí)施了。

有網(wǎng)友把內(nèi)容搬到某論壇上，直接就成了當(dāng)周熱帖，其熱度可見一斑。

為什么這么多人會(huì)關(guān)注新壹街呢，我們今天就來好好扒一扒。

2013年12月，重慶某龍頭房企以25.2億元的總價(jià)獲得重慶江北區(qū)觀音橋組團(tuán)約132畝土地，樓面價(jià)為8033元/平方米。

該地塊位于鷂子丘片區(qū)，地塊用途為商業(yè)商務(wù)用地及二類居住用地，總建筑體量約40余萬方，容積率為5.2，打造一個(gè)集品牌購物店、精裝商務(wù)公寓、都市中心公園于一體的城市“CBD”

這個(gè)大型商住項(xiàng)目，就是后來重慶大名鼎鼎的新壹街。

不過由于種種原因，這個(gè)新壹街始終沒能真正火起來，甚至還被網(wǎng)友稱為了“重慶最大的外賣聚集地”。

離提出改造到現(xiàn)在已經(jīng)過去大半年了，現(xiàn)在的進(jìn)度如何呢，山城君去實(shí)地看了一下。

這個(gè)就是紅旗河溝天橋下面的過道了，可以看到這個(gè)新壹街的入口確實(shí)進(jìn)行了改造，感覺時(shí)尚了很多。

朝向紅旗河溝立交這邊大門口也翻新了一下，這個(gè)下沉式的入口的改造更是大手筆，據(jù)說總共花了約3000萬，確實(shí)是大手筆。

山城君到它這邊的物業(yè)及租售中心問了一下，目前實(shí)際在進(jìn)行回租的是它的C館，也就是離紅旗河溝地鐵站最近的一個(gè)館。

按照官方公布的消息，這里將要打造一個(gè)全新的青年新聚場(chǎng)。

不過目前回租的主要是這種空置的商鋪，像這種外圍貼起來來了的，說是將逐步引入新商家了。

根據(jù)海報(bào)張貼的信息，已經(jīng)有奈雪的茶、永輝超市、INLOVE等知名商家進(jìn)駐。

但這些已經(jīng)租出去去了門面就很具體了，山城君走訪了幾個(gè)店家，老板都聲稱“沒有收到回租的通知”

想來也是，別個(gè)生意做得好好的，你憑啥子喊別個(gè)搬起走嘛。

聽這些商家擺了下龍門陣哈，雖然當(dāng)時(shí)這個(gè)商業(yè)的餅畫得很大，但最后實(shí)際的人流量很一般，所以這里的很多商家都是靠外賣生存的。

這里也就成了重慶最大的外賣基地，到處都是送外賣的小哥，是他們撐起了這個(gè)地方的繁華。

這樣也造成了另一問題，就是租金高不起來，業(yè)主對(duì)收益不滿意。

比如在這個(gè)巷道的商鋪，房東當(dāng)年買成200多萬，現(xiàn)在一個(gè)月只能租個(gè)2000來塊錢。

而在一樓某個(gè)顯眼處的臨街商鋪，房東當(dāng)時(shí)買成500來萬，“現(xiàn)在一個(gè)月租5000來塊錢，還按揭都不夠”

“房東更希望把商鋪回購了，而不僅僅只是回租”

為什么新壹街的商業(yè)火不起來，網(wǎng)上一直有各種議論。

山城君認(rèn)為有幾個(gè)原因：

1.新壹街位于觀音橋和紅旗河溝的交界處，大位置很好，但實(shí)際的通行卻很尷尬，兩邊的人流都過不來。

從紅旗河溝地鐵站過來，要穿過一個(gè)下穿的人行通道，非常麻煩。

從觀音橋過來，同樣也要經(jīng)過一個(gè)天橋再步行幾百米路，甚至更為具體。

2.新壹街的商業(yè)基本都被散售一空，導(dǎo)致商場(chǎng)缺乏持續(xù)的運(yùn)營(yíng)能力，知名商家偏少，對(duì)消費(fèi)者的吸引力不足。

種種原因疊加，這才讓它成為了觀音橋商圈的“燈下黑”。

從眼前的情況來，雖然整個(gè)改造行動(dòng)轟轟烈烈，開發(fā)商也投入了真金白銀，但在商業(yè)已經(jīng)散售的現(xiàn)實(shí)下，整個(gè)改造行動(dòng)依然是舉步維艱。

不過對(duì)整個(gè)片區(qū)來說也有好消息。

周邊的舊房已經(jīng)全部完成拆遷，旁邊的一塊土地也正在建設(shè)中環(huán)萬象城了，豪宅也賣得是風(fēng)聲水起，馬上又有土地亮相，很有可能成為今年的地王。

你覺得這個(gè)新壹街會(huì)煥發(fā)新生嗎？

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