5月6日，有消息稱，繼上海、蘇州、佛山等城市門店關(guān)停、業(yè)務(wù)暫停后，Q房網(wǎng)深圳總部也傳出無力繼續(xù)運營的消息。不過，針對上述消息，深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡稱“深圳云房”）通過“Q房網(wǎng)大深圳”微信公眾號發(fā)布聲明進行了辟謠，其中指出，深圳云房作為Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)運營主體，一直處于正常經(jīng)營中。

然而，回顧2022年，Q房網(wǎng)業(yè)績收縮明顯。在此背景下，Q房網(wǎng)未來該何去何從？

(資料圖)

2022年，Q房網(wǎng)業(yè)績收縮明顯。圖/IC photo

Q房網(wǎng)宣布倒閉？深圳云房辟謠稱正常經(jīng)營中

公開信息顯示，Q房網(wǎng)是一家以O(shè)2O模式為核心的房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商。其前身為“世華地產(chǎn)”， 成立于2000年，并于2014年以“Q房網(wǎng)”的商號開啟O2O模式的發(fā)展。彼時，Q房網(wǎng)推出了“獨立經(jīng)紀人”模式，憑借超高傭金提成，一時間在市場風(fēng)頭無兩，一年之內(nèi)，Q房網(wǎng)迅速走出深圳，城市布局涵蓋中國珠三角、長三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟區(qū)域。2017年，Q房網(wǎng)重組上市。

2017年1月3日，上市公司湖北國創(chuàng)高新材料股份有限公司（簡稱“國創(chuàng)高新”）發(fā)布公告，擬以38億元的價格購買深圳云房100%股權(quán)。由此，Q房網(wǎng)的企業(yè)實體深圳云房成為國創(chuàng)高新的全資子公司。收購?fù)瓿珊?，Q房網(wǎng)繼續(xù)保持獨立運營的地位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

據(jù)悉，Q房網(wǎng)核心業(yè)務(wù)是新房代理業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀業(yè)務(wù)。其中，新房代理業(yè)務(wù)包括新房代理銷售和新房電商兩類業(yè)務(wù)，主要通過推廣宣傳、策略營銷等手段完成新建商品房銷售工作；房屋經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要是二手房買賣與租賃，其收益是基于房屋的現(xiàn)有價值或租費，通過向交易雙方收取傭金的方式獲取收入。

不過，從2021年下半年開始，Q房網(wǎng)就傳出關(guān)閉800多家門店、業(yè)務(wù)收縮的消息。去年8月，繼上海門店關(guān)停、業(yè)務(wù)暫停后，Q房網(wǎng)深圳總部也傳出拖欠工資的消息。近日，又有消息稱，繼上海、蘇州、佛山等城市門店關(guān)停、業(yè)務(wù)暫停后，Q房網(wǎng)深圳總部也無力繼續(xù)運營。

不過，針對上述傳言，深圳云房辟謠稱，近日，有個別網(wǎng)絡(luò)平臺和自媒體在未經(jīng)核實的情況下，發(fā)布了“Q房網(wǎng)宣布倒閉”“Q房網(wǎng)宣布關(guān)閉所有門店”等不實信息，公司現(xiàn)作出聲明：深圳云房作為Q房網(wǎng)品牌持有人和Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)運營主體，一直處于正常經(jīng)營中。此外，深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司（簡稱“深圳世華”）為深圳云房全資子公司，僅被授權(quán)在深圳地區(qū)開展Q房網(wǎng)直營業(yè)務(wù)。目前，Q房網(wǎng)在深圳地區(qū)業(yè)務(wù)模式全部轉(zhuǎn)型為加盟，加盟業(yè)務(wù)也在正常運轉(zhuǎn)經(jīng)營。而深圳云房在全國其他城市的授權(quán)加盟業(yè)務(wù)和直營業(yè)務(wù)均正常經(jīng)營。

業(yè)績下滑明顯 控股股東擬剝離房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

自2021年起深圳樓市走勢由熱轉(zhuǎn)冷，房地產(chǎn)中介機構(gòu)也普遍開始收縮業(yè)務(wù)及人員編制，Q房網(wǎng)也未能幸免。

從城市層面上看，深圳是Q房網(wǎng)的核心城市，而這兩年，深圳房地產(chǎn)市場表現(xiàn)疲軟，市場觀望情緒濃厚、預(yù)期走弱、信心不足，無論是新房還是二手房都表現(xiàn)不佳，量價齊跌。

Q房網(wǎng)的母公司國創(chuàng)高新在其2022年度財報中指出，2022年，深圳商品住房以56142套的總成交量創(chuàng)2010年以來新低，其中，新房住宅成交34441套，同比下跌34.3%，占比為61.3%；二手房占比為38.7%，持續(xù)下滑，平均月度成交僅1808套。同時，新房去化率全面走低，2021年“日光盤”頻現(xiàn)的場景不再，取而代之的是降價甩賣，除極少數(shù)網(wǎng)紅盤能開盤售罄外，大多數(shù)樓盤即便折扣不小依然銷量不佳；開發(fā)商內(nèi)卷也愈加嚴重，熱點區(qū)域折扣也普遍較大。此外，可售人才房的推出，進一步壓制了市場需求。

國創(chuàng)高新的財報還顯示，2022年，國創(chuàng)高新房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)營業(yè)收入9.21億元，較2021年29.00億元減少19.79億元，下降比例達68.24%；門店關(guān)閉損失較大，報告期內(nèi)，因市場低迷，為應(yīng)對不利局面影響，公司相繼采取了減員撤鋪等措施，公司關(guān)閉低效門店800余間。此外，基于公司目前的經(jīng)營狀況及對未來經(jīng)營情況的分析預(yù)測，公司計提無形資產(chǎn)減值4280.73萬元，計提應(yīng)收賬款減值準備3406.07萬元。

基于此，國創(chuàng)高新在財報中指出，公司前期形成的規(guī)?；€下業(yè)務(wù)體系、人才儲備等優(yōu)勢已發(fā)生重大變化。目前深圳云房經(jīng)營困難、持續(xù)虧損，已對公司整體經(jīng)營產(chǎn)生較嚴重的負面影響。與此同時，為優(yōu)化公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)營風(fēng)險，盡快扭轉(zhuǎn)不利的經(jīng)營形勢，公司擬剝離深圳云房，已于2022年末發(fā)布相關(guān)提示性公告。目前，公司將調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，剝離房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，正與相關(guān)方溝通協(xié)商，積極推進深圳云房控股權(quán)出售進展。

業(yè)內(nèi)：市場回暖明顯，中介可抓住機遇恢復(fù)元氣

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅分析，Q房網(wǎng)能在深圳市場立足，其核心原因在于，一開始中介費率相對較低，給買房人比較多的實惠，所以才能在競爭激烈的深圳市場打響品牌，形成一定的市場份額。但是，在低費率的同時，其成本壓力并不會減少，一方面是店面租金以及人員硬成本，另一方面，給經(jīng)紀人的獎勵機制也客觀存在。所以，在市場整體成交量出現(xiàn)明顯下行背景下，總體營收必然會出現(xiàn)明顯下滑。此外，中介機構(gòu)可能還涉及一些渠道業(yè)務(wù)，從開發(fā)商處拿到一部分渠道傭金，但華南房企中，出現(xiàn)資金鏈問題的房企較多，預(yù)計Q房網(wǎng)可能也會存在比較多的壞賬問題。

除了外部環(huán)境之外，房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院院長相國良表示，Q房網(wǎng)業(yè)績下滑，或與貝殼找房的崛起有關(guān)。隨著近年來貝殼找房在各城市的布局，在新房、二手房業(yè)務(wù)上，給其他競爭對手造成了較大壓力。除此之外，疫情三年，如果沒有較高的資本儲備，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的日子并不好過。實際上，全國性的中介品牌中，除Q房網(wǎng)之外，也有不少經(jīng)紀公司收縮了業(yè)務(wù)。

新京報記者注意到，目前Q房網(wǎng)的網(wǎng)站無法打開，深圳云房旗下微信公眾號“Q房網(wǎng)”自2021年8月19日起斷更。而深圳世華旗下微信公眾號“Q房網(wǎng)大深圳”除了6日發(fā)布聲明辟謠之外，最近更新的文字還停留在2022年12月9日。彼時，“Q房網(wǎng)大深圳”公眾號發(fā)布內(nèi)容稱， Q房網(wǎng)·深圳于當年11月舉辦了管理層總結(jié)表彰大會，“近期樓市利好消息頻出，并且防疫政策也有所改變，這都有利于各項工作的展開……積極調(diào)整好心態(tài)，凝聚團隊力量，帶領(lǐng)團隊迎難而上……這也是本次大會的意義所在。”

值得一提的是，今年以來，在政策利好下，目前深圳樓市正逐步企穩(wěn)。來自樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份，深圳新房市場交易量維持3月份水平，一手住宅網(wǎng)簽3505套，環(huán)比上漲10%。二手住宅方面，4月份深圳全市二手住宅成交雖未達到3月份水平，但仍處于近一年來的高位區(qū)間，深圳全市過戶量達3192套，環(huán)比下跌19%，同比上漲72%；此外，網(wǎng)簽量較過戶高出許多，達到近4000套。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的小程序“深圳新經(jīng)紀”顯示，4月深圳二手房備案網(wǎng)簽量達到3744套，環(huán)比下跌24%，同比上漲47%。

對此，樂有家研究中心分析指出，在參考價政策長達2年多的調(diào)控下，當前深圳房價去泡沫化已經(jīng)有明顯效果，部分區(qū)域房價跌幅達到二至四成，相信在參考價政策調(diào)整后，能有效激勵市民的購房積極性，盤活二手房市場流動性，給5月份樓市帶來正向反饋。

在此背景下，展望Q房網(wǎng)未來的走勢，相國良指出，今年上半年隨著政策利好，房地產(chǎn)市場回暖明顯，包括Q房網(wǎng)在內(nèi)的中介公司可以趁這一時期，盡快恢復(fù)元氣，希望Q房網(wǎng)可以健康、穩(wěn)定地經(jīng)營下去，畢竟全國性房產(chǎn)中介品牌僅有幾家，而市場又足夠大。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 付春愔

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