最近蘇州房貸又出新政

(資料圖片)

涉及“商轉(zhuǎn)公”

公積金貸款額度調(diào)整

有買房打算的小伙伴一定要

仔細(xì)看下去~

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重磅利好！

蘇州房貸又出新政

小編咨詢蘇州市公積金管理中心

了解到目前不僅可以“商轉(zhuǎn)公”

而且公積金貸款額度

也有不小變化

房貸商轉(zhuǎn)公最新信息

01

商轉(zhuǎn)公的要求

1、商業(yè)貸款的那套房子一定要是借款人及其家庭成員的在蘇州范圍內(nèi)的唯一自住住房，家庭成員范圍只包括配偶及未成年子女；

2、商業(yè)貸款必須是純商貸，且沒有結(jié)清原商業(yè)貸款；

3、當(dāng)前商業(yè)貸款沒有逾期狀態(tài)，近兩年沒有連續(xù)三期或累計六期的逾期記錄；

4、辦理商業(yè)貸款的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證或者房屋所有權(quán)證和國有土地使用證；

5、辦理前，必須征得原來商業(yè)銀行的同意，商業(yè)貸款需全部提前結(jié)清；

6、原來的商業(yè)貸款沒有其他抵押的形式貸款，且沒有查封、未設(shè)立居住權(quán)等形式的這種限制；

7、借款人和共同借款人是第一次使用公積金貸款，即從未使用過公積金貸款，且不存在公積金中心認(rèn)定的不符合貸款條件的其他貸款風(fēng)險；

8、如果是結(jié)清商貸的話，需要借款人自己先籌集資金把商貸結(jié)清，且必須在次月18日之前要解除還貸委提業(yè)務(wù)。

*僅供參考，具體細(xì)則以官方正式發(fā)布為準(zhǔn)

02

材料準(zhǔn)備

1.借款申請人及配偶的有效身份證、結(jié)婚證、戶口薄等；

2.借款申請人及配偶的個人征信報告原件(近兩年沒有連續(xù)三期或累計六期的逾期記錄)；

3.原商業(yè)貸款銀行所提供的“商業(yè)貸款剩余本金證明”；

4.該房產(chǎn)不動產(chǎn)證或房產(chǎn)證和土地證及相關(guān)的權(quán)屬證明即“登記薄查詢記錄”(除原來的商業(yè)貸款外沒有其他的抵押的形式貸款，且沒有查封、未設(shè)立居住權(quán)等形式的這種限制)；

5.借款人及家庭成員(范圍包括配偶及未成年子女)唯一住房證明，其中2、3、4、5項自出具之日起1個月內(nèi)有效。

*僅供參考，具體細(xì)則以官方正式發(fā)布為準(zhǔn)

03

審核及流程

1.客戶帶好上述材料至公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公的申請審核；

2.審核通過后按正常的公積金《組合)貸款流程辦理，但貸款暫時不放款；

3.待客戶商業(yè)貸款全部還清后，帶好還清證明，先到公積金貸款的銀行和擔(dān)保公司領(lǐng)取辦理房屋抵押的材料，將該房屋的他項權(quán)利登記在本司名下凡為唯一，沒有其他的抵押的形式貸款，且沒有查封.未設(shè)立居住權(quán)等形式的這種限制，并提供相應(yīng)的“登記薄查詢記錄”；

4.擔(dān)保公司收到該房屋的權(quán)屬證明和相應(yīng)的“登記薄查詢記錄”后再出具“放款通知單”通知公積金中心及銀行放款。

*僅供參考，具體細(xì)則以官方正式發(fā)布為準(zhǔn)

公積金貸款額度調(diào)整

蘇州市公積金貸款目前也有調(diào)整

首次公積金貸款額度

由10倍調(diào)整至15倍

二次公積金貸款額度

由6倍調(diào)整至10倍

具體政策調(diào)整

1.首次公積金貸款，可貸賬戶余額15倍。個人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬。

2.二次使用公積金貸款，可貸賬戶余額10倍。個人最高可貸30萬，家庭最高可貸50萬。

3.如有兩個及以上子女（其中有一未成年），上限可以上浮30%，個人首次使用最高可貸款78萬，家庭首次使用最高可貸款117萬。二次使用，個人最高可貸39萬，家庭最高可貸65萬。

注：需確認(rèn)繳費基數(shù)、房屋年限等事項；該政策目前適用于蘇州除園區(qū)外所有區(qū)域，園區(qū)也即將執(zhí)行，具體時間未定。以上所有信息均以官方發(fā)布為準(zhǔn)。

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購買新房

這筆錢別忘了領(lǐng)！

根據(jù)財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號），2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)有住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

退個稅需要滿足什么條件？

能退多少？怎么辦理？

小編都為你整理好了~

01

退稅要求

若要申請退稅，需要同時滿足3個條件：

一、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在現(xiàn)房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房。

二、出售和購買的住房在同一城市范圍內(nèi)，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

三、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

02

金額計算

對于符合退稅條件的納稅人，退稅金額計算公式為：

一、新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

二、新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

提示：新購住房金額和現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額均不含增值稅。

03

如何申請

納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供以下資料：

（一）納稅人身份證件；

（二）現(xiàn)住房的房屋交易合同；

（三）新購住房為二手房的，房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；

（四）新購住房為新房的，報經(jīng)住建部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

注意：納稅人享受居民換購住房個稅退稅政策，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請。

04

常見問題解答

如何確定住房出售和重新購買的時間？

出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。新購住房如為二手房，以購房時契稅完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)；如為新房，以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)。

如果出售的住房屬于多人共同持有，應(yīng)該如何計算自己的退稅金額？

對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

如：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。

同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買了一套住房，小李申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為200×50%=100萬元，新購住房金額為150萬元，大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅，即2萬元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小馬申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為200×50%=100萬元，新購住房金額為200×40%=80萬元，小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，其退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=80÷100×2=1.6萬元。(假設(shè)以上均為不含增值稅價格）

享受了居民換購住房個人所得稅政策后解除房屋交易合同，已經(jīng)獲得的退稅應(yīng)當(dāng)如何處理？

納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。

向哪個主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅？

納稅人享受居民換購住房個稅退稅政策，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請。

來源：蘇州市公積金管理中心、財政部、國家稅務(wù)總局

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