五一假期結(jié)束，2023年度南京第二次土拍姍姍來遲。

據(jù)官方消息，南京第二批次土地集中供應(yīng)，共推出11幅住宅用地，總用地面積約37.75公頃，起拍總價(jià)142.335億元，公告地塊將于5月10號上午9點(diǎn)30 分開始網(wǎng)上限時(shí)競拍！

(相關(guān)資料圖)

如今，距離南京本年度第二次土拍倒計(jì)時(shí)4天，報(bào)名房企名單流出！雖然不是最終名單，但整體應(yīng)與最終結(jié)果出入不大！

據(jù)分析此次流出的房企報(bào)名名單，也是信息量滿滿！現(xiàn)在本平臺就淺淺給大家劃個(gè)重點(diǎn)：

1、百家湖、燕子磯、南部新城、雨核四幅地塊參與報(bào)名的房企均在10家以上，為本次土拍的熱門板塊，其中百家湖G16地塊更是焦點(diǎn)之戰(zhàn)！

2、房企拿地?zé)崆楦邼q，除了依舊占據(jù)主導(dǎo)地位的國央企，龍湖、偉星等民企開始積極參與報(bào)名。

3、土地市場冷熱不均，人居森林、祿口、橋北高新三幅地塊遇冷，無房企競拍。

01.

此次土拍的焦點(diǎn)之戰(zhàn)，在百家湖！

據(jù)悉，此次土拍的地塊中，百家湖G16、燕子磯G20、南部新城G13、雨核G14四幅地塊最為搶手，參與競爭的房企均在10家以上。

其中，百家湖G16地塊更是吸引包括華潤、頤居、保利、萬科、招商在內(nèi)的20家房企報(bào)名！人氣爆棚！

該幅地塊的基本信息如下：

地塊四至：東至利源路；南至勝太四路；西至勝太二路；北至秦淮路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：31104.63㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：121000萬元

最高限價(jià)：138000萬元

起拍樓面價(jià)：18524元/㎡

最高樓面限價(jià)：21127元/㎡

該幅地塊位于百家湖硅巷，周邊配套完善，地塊距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米的距離，出行交通便達(dá)。

商業(yè)方面，該地塊受到百家湖商圈的輻射，百家湖1912、景楓中心、江寧金鷹等醇熟商業(yè)盡享。

地塊南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)為秦淮新河，周邊還有紫金研創(chuàng)中心等企業(yè)，大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體，高知人才聚集。

猶記得，今年首場土拍江寧科學(xué)園G08地塊，經(jīng)過47輪競價(jià)觸頂最高限價(jià)，最終被招商拿下，成交總價(jià)為18.15億元，成交樓面價(jià)為17415元/㎡，成為該次土拍的最大黑馬。

如今，雖未正式開拍但據(jù)傳已有20家房企報(bào)名競爭的百家湖G16 地塊，有這樣的熱度符合預(yù)期。

目前，百家湖板塊除了有百家臻園、龍湖春江酈城等新盤在售。樓盤供應(yīng)緊俏，且上半年百家湖計(jì)劃供應(yīng)也僅百家湖G16一幅地塊，勢必成為各大房企競爭的焦點(diǎn)。

02.

燕子磯G20地塊，有包括華潤、萬科、頤居、招商、保利在內(nèi)的14家房企參與報(bào)名。熱度不容小覷。

該幅地塊的基本信息如下：

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南地塊

地塊四至：東至燕春路，南至?xí)郧f街，西至和燕路，北至宜春街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：53773.16㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤100米

掛牌起始價(jià)：279000萬元

最高限價(jià)：319000萬元

起拍樓面價(jià)：18530元/㎡

最高樓面限價(jià)：21187元/㎡

燕子磯G20地塊所位于的燕子磯新城，是近幾年新興的熱點(diǎn)板塊，南京各大新城中的“養(yǎng)成系之光”。

去年年底1號線北延、7號線北段以及和燕路過江通道等四大工程同步通車，燕子磯迎來史詩級利好。

同時(shí)板塊內(nèi)在建的燕子磯新城綜合醫(yī)院、體育公園和今年年底將開業(yè)的萬象綜合體，為區(qū)域的配套提檔升級。

該地塊緊鄰曉莊國際廣場，同時(shí)緊鄰地鐵7號線曉莊站，交通便達(dá)。項(xiàng)目200米范圍內(nèi)有仙林外校燕子磯校區(qū)等，地塊北側(cè)即為保利燕璟和頌。

保利燕璟和頌自首開以來，熱銷佳績不斷，在樓市引起不小的震動(dòng)。

如今，燕子磯再出新貨，各大房企勢必盯緊。

03.

雨核G14地塊，共有中海、招商、保利在內(nèi)的13家房企參與報(bào)名。

該幅地塊的基本信息如下：

地塊名稱：雨花臺區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、守正路以西地塊

地塊四至：東至守正路；南至數(shù)字大道；西至霖梅路；北至規(guī)劃緯二路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36575.88㎡

容積率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

掛牌起始價(jià)：251500萬元

最高限價(jià)：288500萬元

起拍樓面價(jià)：24558元/㎡

最高樓面限價(jià)：28170元/㎡

該地塊位于雨花核心區(qū)，連接河西新城與南部新城的紐帶之上。周邊中華中學(xué)、省婦幼保健院等配套較為醇熟。

值得一提的是，周邊除了金基嘉玥、華潤云上潤府的樓盤在售，還緊鄰萬科G05地塊。

在今年首次土拍中，雨核G05地塊經(jīng)過多輪競價(jià)，觸頂搖號，由萬科競得，成交總價(jià)為27.2億元，成交樓面價(jià)為28177元/㎡。晉升為該板塊的新地王！

如今，雨核G14地塊即將出讓，必定引起全新市場風(fēng)浪！

04.

南部新城G13地塊，共吸引華發(fā)、建發(fā)、華潤、頤居、招商等在內(nèi)的10家房企報(bào)名

該幅地塊的基本信息如下：

地塊名稱：秦淮區(qū)南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊

地塊四至：東至祥天路；南至匯景南路；西至特色街巷；北至匯秀路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：28037.35㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：217000萬元

最高限價(jià)：248000萬元

起拍樓面價(jià)：30959元/㎡

最高樓面限價(jià)：35381元/㎡

南部新城一直位居樓市的話題中央。主城最后一塊可供大規(guī)模開發(fā)的地塊，高起點(diǎn)，高規(guī)劃。20多家樓盤內(nèi)卷競爭，知名房企爭相涌入……

該地塊東側(cè)緊鄰南京外國語學(xué)校，西南側(cè)規(guī)劃有初中、小學(xué)各1所，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

周邊在售樓盤有華潤潤鴻府、金地大成匯文府、金陵華夏中心的樓盤在售。

除此之外，江浦G18、興智G19、幕府G21三幅地塊分別有4家、3家、3家房企報(bào)名。

而人居森林、祿口、橋北高新三幅地塊，慘遭遇冷，無一家房企報(bào)名！、

住南快評：

土拍結(jié)果在一定程度上反應(yīng)樓市冷熱，是樓市的溫度計(jì)！此次土拍結(jié)果很可能為南京下半年的新房市場定局，倒計(jì)時(shí)4天，一起期待！

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