再過幾天，23年南京二批次土拍，就要來了。

昨天，一張關(guān)于"南京二批次部分地塊報名房企的名單"，在朋友圈圈流傳。

來看看，二批次土拍都有哪些房企“現(xiàn)身”：

(資料圖片)

（意向房企地塊報名清單 僅供參考）

1、從這張網(wǎng)傳圖來看，截止目前，已有24家房企報名了這10幅宅地，從房企參拍地塊集中地來看，個別板塊出現(xiàn)“房企包圓化”趨勢，諸如萬科之于雨核、保利之于大校場、招商之于江寧核心區(qū)、華發(fā)之于燕子磯一般...

2、和之前南京土拍報名不同，這次是國企與民企勢均力敵。國企不再占據(jù)報名房企的“大半壁江山”，而民企也正在躍躍欲試準(zhǔn)備大干一場，但能來拿地的，都是不差錢的。

從房企報名數(shù)量看：華發(fā)、招商、金地最為“財大氣粗”，此次各自報名了6幅地塊，排在所有房企中的三強；建發(fā)、國貿(mào)、華潤、保利、頤居、龍湖、偉星各報名了4幅地塊；還有不少開發(fā)商報名了1-2幅地塊。

3、在最受房企熱捧的前7幅地塊中，華發(fā)、金地都報名了前6幅；招商也報名了6幅地但第6幅不是興智，而是鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)G21。另外，許久未在南京土拍中露面的碧桂園也報名了3幅地塊，此次南京土拍局部爭奪可能會很激烈。

具體地塊詳情來看下：

1、百家湖G16地塊，有20家房企報名，預(yù)計會引發(fā)觸頂搖號。

自百家臻園之后，許久沒有地塊出讓的百家湖，這次又迎來了G16地塊，網(wǎng)傳吸引20家意向房企的報名，勢必成為本次土拍重點關(guān)注的對象。

從意向參拍房企來看，華發(fā)、越秀、建發(fā)、華潤、頤居建設(shè)、萬科、招商、保利、金地、龍湖等品牌房企都參與了進(jìn)來，地塊熱度不低。

地塊位于百家湖硅巷，周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。

周邊有紫金研創(chuàng)中心、大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體，后期應(yīng)該不愁客源。這個區(qū)域距離南站片區(qū)不遠(yuǎn)，秦淮河北側(cè)有已經(jīng)出讓的大悅城G07，南京交通建設(shè)G86，全部為不限價地塊。

值得一提的是，該地塊早在2022年第三批次地塊中掛出過，不過最終延期出讓。此次重新掛出，起拍樓盤價為18524元/㎡，相比較之前23576元/㎡降了約5000元/㎡。

2、燕子磯G20有15家房企報名，同時是本次出讓總價最高的地。

在燕子磯有樓盤在售的房企基本都參與報名，包括華發(fā)、華潤、頤居、中海等等，甚至許久未露面的碧桂園也參與進(jìn)來了。

燕子磯G20地塊位于曉莊附近，距離城北邁皋橋區(qū)域比較近，周邊大多以老小區(qū)為主，較新一點的小區(qū)有萬科燕語光年和在售的保利燕璟和頌。

隨著去年底1號線北延、地鐵7號線北段以及和燕路過江通道的建成通車，自然資源稟賦優(yōu)越的燕子磯新城彰顯出強勁的交通優(yōu)勢。

而在建的燕子磯新城綜合醫(yī)院、體育公園和年底將開業(yè)的萬象綜合體，更是將進(jìn)一步提檔片區(qū)的公共配套品質(zhì)。

該地塊緊鄰曉莊國際廣場，200米范圍內(nèi)有仙林外校燕子磯校區(qū)等多個優(yōu)質(zhì)教育資源。地塊北側(cè)為去年7月溢價11%成交的保利燕璟和頌，該項目自上市以來銷售持續(xù)火爆。

3、雨核、大校場均吸引10家以上房企報名，不少都是土拍場上老朋友。

招商、保利、華潤、金地、偉星，兩個地塊參拍房企存在不少重疊，基本報名大校場地塊的也同時報了雨核。

南部新城此次推出1幅住宅地塊，總用地面積約2.8公頃，起拍樓面價30959元/㎡，緊鄰南京外國語學(xué)校。

根據(jù)強排方案，G13地塊可建建筑高度60米的高層住宅及35米多層，可形成西低東高的錯落布局，要求住宅建筑達(dá)到國家綠建二星標(biāo)準(zhǔn)。

（大校場G13地塊強排方案）

地塊緊鄰華潤潤鴻府，項目當(dāng)前折后均價5-5.2萬/㎡（含包），主力戶型面積104-138㎡。1千米范圍內(nèi)金地大成匯文府、保利文華、云尚紫薇、金基新睿樾府、偉星譽璟府等多個項目在售/待上市，未來競爭壓力較大。

今年第一批次，南部新城G02地塊由保利以總價24.1億拿下，溢價率2%，成交樓面價31727元/㎡。隨著繞城公路承天大道匝道、夾崗門路的開通和南外的即將啟用，即將出讓的G13地塊區(qū)位優(yōu)勢更加顯著。

雨核在今年首場土拍中，熱度一度趕超河西與南部新城，這次即將出讓G14地塊關(guān)注度自然也不低，吸引14家房企參拍，建發(fā)、華潤、萬科、招商、保利、金地、中海、廈門國貿(mào)、偉星等都悉數(shù)亮相。

地塊東側(cè)緊鄰一批次觸頂搖號的萬科G05地塊（萬科臻拾），成交總價27.5億元，樓面價28177元/㎡，項目規(guī)劃8棟21-32F高層產(chǎn)品，主力戶型為99、115、139㎡，共870多套住宅，后期將與G14形成直接競爭。

地塊東南側(cè)為板塊唯一在售項目華潤云上潤府，項目均價約40360元/㎡，主力戶型108-171㎡，未來也將打造板塊內(nèi)商業(yè)綜合體。

4、龍華路G18、興智G19、幕府創(chuàng)新區(qū)G21僅有3-4家房企意向參拍。

G18地塊位于浦口老城板塊，文德路以南、江淼路以東，緊鄰地鐵10號線文德路站，鄰近江北快速路、江心洲大橋、長江隧道等，交通便利。

附近有在售的龍湖央頌，戶型建面約128、150㎡，兩梯兩戶，精裝修均價31054元/㎡。

G19地塊所在的興智中心片區(qū)，緊鄰在建的地鐵6號線“興學(xué)路站”，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)1所、幼兒園3所。

該片區(qū)去年以來未有土地出讓，目前區(qū)域內(nèi)有在售的濱江龍湖翡翠上城（89-129㎡）、都會紫京（89-107㎡），含包均價約3萬/㎡。

鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)G21，距地鐵3號線、7號線“五塘廣場站”約800米，毗鄰幕

府西路、中央北路，交通通達(dá)性好。

南側(cè)規(guī)劃有1處大型的基層社區(qū)中心，為周邊居民提供便利的生活。

地塊周邊已建成24班旭日景城小學(xué)、24班南京市二十九中幕府山中學(xué)、五塘幼兒園共3所學(xué)校，規(guī)劃有24班小學(xué)、9班幼兒園各1所，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

5、人居G15、祿口G17、橋北G02，這三幅宅地房企積極性一般。

目前，這個行情下，一些名校掛牌、供應(yīng)量大、去化慢、動不動將就降價銷售的遠(yuǎn)郊盤子已經(jīng)不香了，加上某些板塊并非優(yōu)質(zhì)城市界面及所在區(qū)主流發(fā)展方向，未來銷售，存在被核心區(qū)、新一線板塊上下游雙重打擊的風(fēng)險。

兩極分化、冷熱不均持續(xù)存在，買房人看不上的，開發(fā)商在拿地之時也更為慎重縝密。

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