2023年一季度，在疫情全面解綁、降利率等外部利好政策刺激之下，無(wú)錫樓市成交出現(xiàn)了初步復(fù)蘇。

進(jìn)入4月，隨著前期積壓的需求逐步消耗，整體成交規(guī)模環(huán)比下降，市場(chǎng)熱度不及2月底3月初。

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【資料圖】

4月成交回落 市場(chǎng)熱度下滑

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-4月無(wú)錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)72.23萬(wàn)㎡，同比下降26.25%；成交113.50萬(wàn)㎡，同比上漲20.60%；成交均價(jià)23329元/㎡，同比微降0.65%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，1-4月，無(wú)錫樓市供應(yīng)顯著縮量，房企推盤(pán)積極性不高；成交量較去年同期上漲超20%，成交均價(jià)保持穩(wěn)定。

單月來(lái)看，由于前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放，2月無(wú)錫樓市成交階段性上漲；而伴隨項(xiàng)目折扣的收回，集中需求逐漸消耗，3月上旬成交開(kāi)始回落。

進(jìn)入4月，無(wú)錫樓市并未延續(xù)此前的火熱態(tài)勢(shì)，4月成交32.38萬(wàn)㎡，環(huán)比下降28.51%。但從同比來(lái)看，4月成交較去年同期上漲53.79%。

整體而言，在疫情全面解綁、降利率等政策利好刺激之下，無(wú)錫樓市進(jìn)入止跌企穩(wěn)階段。

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房企入榜門(mén)檻大幅提升

TOP10房企入榜門(mén)檻增長(zhǎng)超20%

2023年1-4月，無(wú)錫各梯隊(duì)房企權(quán)益銷(xiāo)售金額門(mén)檻與去年同期相比都有不同程度的上升。

其中，TOP3房企權(quán)益金額門(mén)檻11.50億元，門(mén)檻較去年同期上升15.00%；

TOP10房企權(quán)益金額門(mén)檻6.78億元，門(mén)檻較去年同期上升21.51%；

TOP20房企的權(quán)益金額門(mén)檻3.61億元，門(mén)檻較去年同期上升11.08%。

從房企權(quán)益金額門(mén)檻值來(lái)看，TOP3、TOP10、TOP20房企門(mén)檻值都有大幅提升，頭部房企強(qiáng)者恒強(qiáng)，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，各梯隊(duì)房企分化格局明顯。

值得注意的是，隨著行業(yè)的整體增速有所放緩，行業(yè)的格局也會(huì)逐步穩(wěn)固，相應(yīng)門(mén)檻值的變動(dòng)也會(huì)更加平緩。

03

集中度保持高位

TOP10房企銷(xiāo)售占比近50%

從房企流量銷(xiāo)售金額榜來(lái)看，2023年1-4月TOP20房企各梯隊(duì)的市場(chǎng)份額較去年同期都有不同程度上升。

TOP3房企集中度占比21.73%，同比上升1.78個(gè)百分點(diǎn)；

TOP10房企集中度占比49.49%，同比上升3.92個(gè)百分點(diǎn)；

TOP20房企集中度占比70.65%，同比上升3.02個(gè)百分點(diǎn)；

2023年開(kāi)局，隨著疫情管控的全面放松以及多個(gè)政策利好的推動(dòng)，1-4月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所回升，行業(yè)集中度上升。

04

頭部房企勢(shì)頭強(qiáng)勁、強(qiáng)者恒強(qiáng)

美的置業(yè)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)超160%

2023年1-4月，從房企權(quán)益銷(xiāo)售金額榜同比來(lái)看，TOP20房企榜單出現(xiàn)輪動(dòng)：

6家房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)，最高漲幅161.31%；

6家房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下滑，最高降幅40.31%；

8家房企掉出TOP20榜單。

1. 建發(fā)、萬(wàn)科霸榜前三美的置業(yè)排名上升11位

從權(quán)益金額榜單來(lái)看，對(duì)比2022年一季度，我們可以發(fā)現(xiàn)：建發(fā)房產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)始終霸占榜單前三位，且業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)分別為99.09%、84.20%。

在行業(yè)深度調(diào)整期，我們可以發(fā)現(xiàn)頭部房企依托自身品牌、產(chǎn)品和資源整合等優(yōu)勢(shì)，持續(xù)深耕無(wú)錫，多板塊布局，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)突圍，業(yè)績(jī)始終保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

2023年1-4月，建發(fā)房產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售金額突破20億元，萬(wàn)科地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售金額突破18億元，與第三名差距明顯，強(qiáng)者恒強(qiáng)。

當(dāng)然，值得注意的是，2023年1-4月美的置業(yè)以11.50億元權(quán)益金額躍居權(quán)益金額榜第三位，從同比來(lái)看，排名上升11位，業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)161.31%。2023年以來(lái)，美的置業(yè)勢(shì)頭強(qiáng)勁，憑借上城壹號(hào)、美的·云開(kāi)東方、美的云樾等多項(xiàng)目的積極銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)排名大跨步向前，成功擠進(jìn)前三。

此外，招商蛇口憑借溪西云境、公園上城、招商雍榮府等項(xiàng)目的積極備案，1-4月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)92.50%；

龍湖集團(tuán)憑借龍湖粼云上府、龍湖長(zhǎng)泰·景粼天著、龍湖華亨天璽項(xiàng)目的積極銷(xiāo)售，1季度業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)85.26%。

2. 京投發(fā)展業(yè)績(jī)同比下滑超40% 6家房企掉出TOP20

每一次的房企榜單的發(fā)布，就像是一張成績(jī)單，優(yōu)秀的成績(jī)單離不開(kāi)每一個(gè)優(yōu)秀項(xiàng)目的熱銷(xiāo)。當(dāng)然，也有部分房企，2023年1-4月業(yè)績(jī)表現(xiàn)同比下降，銷(xiāo)售表現(xiàn)不佳。

比如，京投發(fā)展，2023年一季度權(quán)益銷(xiāo)售金額4.63億元，而2022年1-4月京投發(fā)展權(quán)益銷(xiāo)售金額達(dá)7.75億元，業(yè)績(jī)同比降幅達(dá)40.31%。京投發(fā)展主力項(xiàng)目愉樾天成， 2022年1-4月累計(jì)成交223套，成交面積2.54萬(wàn)㎡ ；2023年1-4月，累計(jì)成交141套，成交面積1.83萬(wàn)㎡。業(yè)績(jī)同比下滑超4成，究其原因，或與愉樾天成一期交付業(yè)主“團(tuán)建”有關(guān)。不得不說(shuō)，好的口碑、高品質(zhì)產(chǎn)品力才是房企的制勝法寶。

同樣下滑嚴(yán)重的還有旭輝集團(tuán)，1-4月權(quán)益銷(xiāo)售金額3.86億元，同比下滑 33.29%，主要原因還是與項(xiàng)目有關(guān)，隨著無(wú)錫旭輝城、宸風(fēng)云廬等項(xiàng)目逐漸售罄或尾盤(pán)銷(xiāo)售，旭輝集團(tuán)在錫項(xiàng)目減少，導(dǎo)致業(yè)績(jī)下滑。

此外，融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)置地1-4月權(quán)益銷(xiāo)售金額同比分別下降29.03%、11.62%。

3. 8家房企成功躋身TOP20榜單 中信泰富表現(xiàn)不俗

從2023年1-4月房企榜單來(lái)看，有8家房企“換血”。

金輝集團(tuán)、新城控股、中國(guó)恒大、綠城中國(guó)、信達(dá)地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、中奧地產(chǎn)以及吉寶置業(yè)掉出TOP20榜單，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳。

中信泰富、大華集團(tuán)、保利達(dá)集團(tuán)、仁恒置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、金地集團(tuán)、保利發(fā)展以及世紀(jì)金源憑借各自項(xiàng)目的積極備案，成功躋身TOP20榜單。

其中中信泰富憑借中信泰富·玖著、中信泰富錦辰兩個(gè)項(xiàng)目的積極銷(xiāo)售，以9.99億元權(quán)益金額躋身權(quán)益金額榜TOP5，而中信泰富·玖著單盤(pán)貢獻(xiàn)9.77億元權(quán)益金額。

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改善時(shí)代

好產(chǎn)品 自帶流量

項(xiàng)目銷(xiāo)售金額TOP1：中信泰富·玖著，在售帶裝修小高層產(chǎn)品，4月成交均價(jià)34762元/㎡，1-4月銷(xiāo)額9.97億元；

項(xiàng)目銷(xiāo)售金額TOP2：龍湖粼云上府，在售帶裝修小高層產(chǎn)品，成交均價(jià)23147元/㎡，1-4月銷(xiāo)額8.40億元；

項(xiàng)目銷(xiāo)售金額TOP3：華發(fā)中央首府，在售帶裝修高層產(chǎn)品，成交均價(jià)31462元/㎡，1-4月銷(xiāo)額8.29億元。

從1-4月房企項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜可以看出，超5成項(xiàng)目為高端改善項(xiàng)目，其中中信泰富玖著、華發(fā)中央首府、仁恒湖濱世紀(jì)、新郡、仁恒海和院、融創(chuàng)·CHINA山水江南、世紀(jì)金源紫檀南長(zhǎng)里成交均價(jià)都突破3萬(wàn)元/㎡。

當(dāng)下的樓市，我們可以發(fā)現(xiàn)房子逐漸開(kāi)始回歸居住屬性，而好產(chǎn)品，自帶流量，客戶(hù)更愿意為好房子買(mǎi)單。

不難發(fā)現(xiàn)，入榜樓盤(pán)中有四分之一的項(xiàng)目來(lái)自經(jīng)開(kāi)區(qū)，作為無(wú)錫高端改善置業(yè)的熱門(mén)板塊，經(jīng)開(kāi)區(qū)自成立以來(lái)，集各種高規(guī)格配套于一體。板塊內(nèi)的項(xiàng)目占據(jù)地段、配套、交通等各種優(yōu)勢(shì)，即使價(jià)格高于其他板塊，但依然能吸引市場(chǎng)流量。

從項(xiàng)目榜來(lái)看，1-4月熱銷(xiāo)項(xiàng)目要么自帶硬核產(chǎn)品力，比如中信泰富·玖著、華發(fā)中央首府、仁恒湖濱世紀(jì)等，要么優(yōu)惠走量，比如龍湖粼云上府、上城壹號(hào)、大華公園城市等。

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總結(jié)

1-4月，在寬松的政策護(hù)航下，前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放，無(wú)錫樓市止跌企穩(wěn)。4月下旬，多個(gè)房企重啟價(jià)格戰(zhàn)備戰(zhàn)“五一小長(zhǎng)假”，接下來(lái)，無(wú)錫房企又將有怎樣的表現(xiàn)呢？讓我們拭目以待！

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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