更多房地產(chǎn)企業(yè)研究 ，“中指云” 獲?。◤?fù)制鏈接）

(資料圖)

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總體表現(xiàn)：銷售額繼續(xù)保持增長(zhǎng)，拿地表現(xiàn)疲軟

TOP100房企累計(jì)銷售額自2022年來(lái)增速首次轉(zhuǎn)正，但總規(guī)模仍處于低位。根據(jù)中指研究院《》數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月，TOP100房企銷總額為23934.6億元，同比增長(zhǎng)12.8%，繼續(xù)保持增長(zhǎng)。其中TOP100房企4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%，同比上升29.9%。4月，前期積壓需求集中釋放后，當(dāng)前部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所下行，導(dǎo)致環(huán)比有所下降。

圖：2021年至2023年1-4月TOP100房企累計(jì)銷售額及增速情

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各陣營(yíng)房企銷售均有提升。一方面，其中，TOP10房企銷售額均值為1023.1億元，較上年增長(zhǎng)17.1%；TOP11-30房企銷售額均值為337.8億元，較上年增長(zhǎng)18.5%，增速最快；TOP31-50房企銷售均值為155.8億元，較上年下降0.6%；TOP51-100房企銷售額均值為76.6億元，同比增長(zhǎng)4.8%。綜合來(lái)看，各陣營(yíng)房企緊抓政策端利好和購(gòu)房預(yù)期上升機(jī)遇，加速推盤，加大營(yíng)銷力度，銷售額均有一定提升。

房企拿地降幅有所收窄，不同城市“冷熱不均”仍然明顯。根據(jù)中指研究院《》數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3150.1億元，拿地規(guī)模同比下降13.1%，降幅較上月收窄1.88個(gè)百分點(diǎn)，降幅繼續(xù)收窄。值得注意的是，不同城市“冷熱不均”仍然明顯，“分化”仍是土拍市場(chǎng)關(guān)鍵詞。一方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS跟蹤統(tǒng)計(jì)，1-4月非核心一二線城市土拍市場(chǎng)仍以底價(jià)成交為主。當(dāng)前市場(chǎng)熱度僅限于部分高能級(jí)城市，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟恢復(fù)難度仍較大。另一方面，央國(guó)企仍是拍地主角，以本輪上海土拍為例，參拍的50余家企業(yè)中雖然有近二十家民企，但19宗地塊中14塊被國(guó)企和地方國(guó)資競(jìng)得。截至4月底，2023年北京住宅用地央國(guó)企拿地金額占比近七成，民企中京東、大華獲取地塊，民企拿地力度整體來(lái)仍在低位。

銷售分化：央企國(guó)企復(fù)蘇明顯，民營(yíng)企業(yè)仍面臨較大去化壓力

表：TOP50企業(yè)2023年1-4月銷售情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公布，中指研究院綜合整理

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從TOP50房企1-4月銷售表現(xiàn)來(lái)看，央國(guó)企銷售額同比平均增長(zhǎng)近95%，銷售面積同比平均增長(zhǎng)86.2%。反觀民營(yíng)企業(yè)銷售額同比平均降低14.3%，銷售面積同比平均降低9.3%。綜合近兩年的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，排名較前的房企仍以央國(guó)企為主，因?yàn)檫@類企業(yè)發(fā)展更具韌性，銷售端回升速度最快。民營(yíng)房企擴(kuò)張動(dòng)機(jī)、能力明顯減弱，購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)尤其是針對(duì)民營(yíng)企業(yè)的信心尚未完全修復(fù)。另外，四月除部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)仍維持較高成交規(guī)模外，多數(shù)二三線城市新房成交面積環(huán)比降幅較大。考慮到居民收入及就業(yè)預(yù)期偏弱下，市場(chǎng)進(jìn)一步恢復(fù)的動(dòng)力不足，民營(yíng)企業(yè)仍面臨較大去化壓力。

投資力度：央國(guó)企仍是拿地主力，民企拿地活躍度提升

圖：TOP20拿地企業(yè)陣營(yíng)劃分

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央國(guó)企仍是拍地主角，根據(jù)中指研究院《》，拿地金額TOP10中只有2家是民企，TOP20中有民企6家。去年同期，TOP10中有民企1家，TOP20中民企4家。可以看出，央國(guó)企仍是拿地主力，民企拿地活躍度有所提升。以本輪上海土拍為例，參拍的50余家企業(yè)中雖然有近二十家民企，但19宗地塊中14塊被國(guó)企和地方國(guó)資競(jìng)得。截至4月底，2023年北京住宅用地央國(guó)企拿地金額占比近七成，民企中京東、大華獲取地塊，民企拿地力度整體來(lái)仍在低位。

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢(shì)六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長(zhǎng)超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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