更多房地產(chǎn)企業(yè)研究 ，“中指云” 獲?。◤?fù)制鏈接）

(資料圖)

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總體表現(xiàn)：銷售額繼續(xù)保持增長，拿地表現(xiàn)疲軟

TOP100房企累計銷售額自2022年來增速首次轉(zhuǎn)正，但總規(guī)模仍處于低位。根據(jù)中指研究院《》數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月，TOP100房企銷總額為23934.6億元，同比增長12.8%，繼續(xù)保持增長。其中TOP100房企4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%，同比上升29.9%。4月，前期積壓需求集中釋放后，當前部分重點城市市場活躍度有所下行，導致環(huán)比有所下降。

圖：2021年至2023年1-4月TOP100房企累計銷售額及增速情

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各陣營房企銷售均有提升。一方面，其中，TOP10房企銷售額均值為1023.1億元，較上年增長17.1%；TOP11-30房企銷售額均值為337.8億元，較上年增長18.5%，增速最快；TOP31-50房企銷售均值為155.8億元，較上年下降0.6%；TOP51-100房企銷售額均值為76.6億元，同比增長4.8%。綜合來看，各陣營房企緊抓政策端利好和購房預(yù)期上升機遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額均有一定提升。

房企拿地降幅有所收窄，不同城市“冷熱不均”仍然明顯。根據(jù)中指研究院《》數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3150.1億元，拿地規(guī)模同比下降13.1%，降幅較上月收窄1.88個百分點，降幅繼續(xù)收窄。值得注意的是，不同城市“冷熱不均”仍然明顯，“分化”仍是土拍市場關(guān)鍵詞。一方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS跟蹤統(tǒng)計，1-4月非核心一二線城市土拍市場仍以底價成交為主。當前市場熱度僅限于部分高能級城市，三四線城市的房地產(chǎn)市場疲軟恢復(fù)難度仍較大。另一方面，央國企仍是拍地主角，以本輪上海土拍為例，參拍的50余家企業(yè)中雖然有近二十家民企，但19宗地塊中14塊被國企和地方國資競得。截至4月底，2023年北京住宅用地央國企拿地金額占比近七成，民企中京東、大華獲取地塊，民企拿地力度整體來仍在低位。

銷售分化：央企國企復(fù)蘇明顯，民營企業(yè)仍面臨較大去化壓力

表：TOP50企業(yè)2023年1-4月銷售情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公布，中指研究院綜合整理

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從TOP50房企1-4月銷售表現(xiàn)來看，央國企銷售額同比平均增長近95%，銷售面積同比平均增長86.2%。反觀民營企業(yè)銷售額同比平均降低14.3%，銷售面積同比平均降低9.3%。綜合近兩年的銷售數(shù)據(jù)來看，排名較前的房企仍以央國企為主，因為這類企業(yè)發(fā)展更具韌性，銷售端回升速度最快。民營房企擴張動機、能力明顯減弱，購房者對于房地產(chǎn)尤其是針對民營企業(yè)的信心尚未完全修復(fù)。另外，四月除部分重點城市市場仍維持較高成交規(guī)模外，多數(shù)二三線城市新房成交面積環(huán)比降幅較大。考慮到居民收入及就業(yè)預(yù)期偏弱下，市場進一步恢復(fù)的動力不足，民營企業(yè)仍面臨較大去化壓力。

投資力度：央國企仍是拿地主力，民企拿地活躍度提升

圖：TOP20拿地企業(yè)陣營劃分

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央國企仍是拍地主角，根據(jù)中指研究院《》，拿地金額TOP10中只有2家是民企，TOP20中有民企6家。去年同期，TOP10中有民企1家，TOP20中民企4家?？梢钥闯?，央國企仍是拿地主力，民企拿地活躍度有所提升。以本輪上海土拍為例，參拍的50余家企業(yè)中雖然有近二十家民企，但19宗地塊中14塊被國企和地方國資競得。截至4月底，2023年北京住宅用地央國企拿地金額占比近七成，民企中京東、大華獲取地塊，民企拿地力度整體來仍在低位。

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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