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5月5日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布2023年4月銷售及近期新增項目情況簡報。

4月份，萬科實現(xiàn)合同銷售面積206.3萬平方米，合同銷售金額334.7億元，同比增長8.5%。

(資料圖片)

綜合今年前4個月數(shù)據(jù)看，2023年1-4月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積832萬平方米，合同銷售金額1348.6億元，同比下降1.8%。

4月份，萬科新增開發(fā)項目5個，分別位于上海、寧波、南京及杭州，萬科權(quán)益建筑面積約42.1萬平方米，需支付權(quán)益地價96.92億元。綜合來看，今年前4個月，萬科共新增開發(fā)項目10個，合計權(quán)益地價191.85億元。

其中，萬科于今年4月競得上海兩宗涉宅用地。在上海首輪宅地拍賣中，萬科旗下上海萬怡景置業(yè)有限公司和中國鐵建旗下中鐵房地產(chǎn)集團華東有限公司組成的聯(lián)合體以754860萬元競得閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，溢價率8.98%。按照萬科披露的信息，該地塊萬科權(quán)益比例為51％，需支付權(quán)益地價37.83億元，該項目房地聯(lián)動價75000元/平方米。

此外，萬科旗下上海萬躍家置業(yè)有限公司以底價378265萬元摘得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號地塊，該地塊為商業(yè)及住宅用地，萬科權(quán)益比例100％。

今年4月份，萬科無新增物流地產(chǎn)項目。

按照萬科于4月28日披露的2023年第一季度報告。今年一季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入684.7億元，同比增長9.3%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤14.5億元，同比增長1.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積434萬平方米，貢獻營業(yè)收入541.6億元，同比分別增長15.8%和增長9.8%。一季報顯示，扣除稅金及附加前，萬科的整體毛利率為15.4%，其中開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為17.2%。

一季報顯示，報告期內(nèi)，萬科實現(xiàn)新開工及復(fù)工計容面積590萬平方米，完成全年計劃的35.3%；實現(xiàn)竣工計容面積344.1萬平方米，完成全年計劃的10.7%。

“三道紅線”方面，截至報告期末，萬科的凈負(fù)債率為45.5%；持有貨幣資金1400.1億元，對短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債覆蓋倍數(shù)為2.4倍；長期負(fù)債占比進一步提高至81.5%，“三道紅線”持續(xù)保持綠檔。

截至5月5日收盤，萬科A報15.54元/股，漲幅3.95%。

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