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來(lái)源：環(huán)球時(shí)報(bào)

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》5月2日文章，原題：美國(guó)老牌都市正陷入惡性循環(huán)的風(fēng)險(xiǎn)任何曾在舊金山、芝加哥、紐約或其他美國(guó)老牌大城市商業(yè)區(qū)漫步過(guò)的人，都能感受到新冠疫情帶來(lái)的揮之不去的影響。

在美國(guó)，商業(yè)辦公場(chǎng)所的空置率創(chuàng)下歷史新高。許多美國(guó)城市，尤其是北部的大城市，一直都在想辦法讓員工們回辦公室全職工作，但收效甚微。商業(yè)辦公空間空置率處于創(chuàng)紀(jì)錄高位，對(duì)大型商業(yè)中心周?chē)纳痰?、餐館和服務(wù)產(chǎn)生負(fù)面影響，進(jìn)一步阻礙了讓人返回市中心工作的意愿。這種惡性循環(huán)造成的“大城市厄運(yùn)”正在威脅大城市未來(lái)的發(fā)展。

曾經(jīng)熙熙攘攘的舊金山聯(lián)合廣場(chǎng)地區(qū)，現(xiàn)在似乎也停下發(fā)展的腳步。再加上商業(yè)租戶(hù)通常是城市地區(qū)最大的納稅人，公共預(yù)算也受到了影響。

從這兒開(kāi)始，厄運(yùn)循環(huán)開(kāi)始進(jìn)一步產(chǎn)生作用了。公共交通系統(tǒng)和公立學(xué)校等城市服務(wù)的質(zhì)量正在下降。因政府官員正想方設(shè)法填補(bǔ)預(yù)算缺口，稅收可能會(huì)增加，尤其是針對(duì)住宅的稅收，這將加劇主要城市的生活成本危機(jī)。

目前最令人擔(dān)憂的是，美國(guó)一些大城市會(huì)倒退到像20世紀(jì)70年代那樣枯萎和衰敗的時(shí)期。當(dāng)時(shí)，有些城市通過(guò)革新走出了困境。但今天的挑戰(zhàn)有所不同，部分是因?yàn)?，要根本解決這個(gè)問(wèn)題，需要全面、重新思考大型商業(yè)建筑的使用方式。將巨型辦公樓改造成公寓或多功能空間的策略既不容易也不便宜。這也引出了商業(yè)地產(chǎn)的另一個(gè)挑戰(zhàn)，那就是基準(zhǔn)利率上升將使融資、還債變得更加困難。

雖然疫情和銀行基準(zhǔn)利率上升是催化劑，但美國(guó)大城市的問(wèn)題是多年積累起來(lái)的，藥物濫用、經(jīng)濟(jì)適用房短缺以及預(yù)算等問(wèn)題已經(jīng)存在了幾十年。修復(fù)它們不僅需要精心設(shè)計(jì)公共部門(mén)和私人領(lǐng)域的合作，還需要?jiǎng)?chuàng)造性思維。如果大城市的市中心不是能夠全職工作的地方，那么它們是否可以被重新賦予一些新功能，以更好地適應(yīng)后疫情世界？美國(guó)大城市的命運(yùn)就取決于這個(gè)問(wèn)題的答案。（作者金融時(shí)報(bào)編輯部，賴(lài)家琪譯）

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