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來源：環(huán)球時報

英國《金融時報》5月2日文章，原題：美國老牌都市正陷入惡性循環(huán)的風(fēng)險任何曾在舊金山、芝加哥、紐約或其他美國老牌大城市商業(yè)區(qū)漫步過的人，都能感受到新冠疫情帶來的揮之不去的影響。

在美國，商業(yè)辦公場所的空置率創(chuàng)下歷史新高。許多美國城市，尤其是北部的大城市，一直都在想辦法讓員工們回辦公室全職工作，但收效甚微。商業(yè)辦公空間空置率處于創(chuàng)紀(jì)錄高位，對大型商業(yè)中心周圍的商店、餐館和服務(wù)產(chǎn)生負面影響，進一步阻礙了讓人返回市中心工作的意愿。這種惡性循環(huán)造成的“大城市厄運”正在威脅大城市未來的發(fā)展。

曾經(jīng)熙熙攘攘的舊金山聯(lián)合廣場地區(qū)，現(xiàn)在似乎也停下發(fā)展的腳步。再加上商業(yè)租戶通常是城市地區(qū)最大的納稅人，公共預(yù)算也受到了影響。

從這兒開始，厄運循環(huán)開始進一步產(chǎn)生作用了。公共交通系統(tǒng)和公立學(xué)校等城市服務(wù)的質(zhì)量正在下降。因政府官員正想方設(shè)法填補預(yù)算缺口，稅收可能會增加，尤其是針對住宅的稅收，這將加劇主要城市的生活成本危機。

目前最令人擔(dān)憂的是，美國一些大城市會倒退到像20世紀(jì)70年代那樣枯萎和衰敗的時期。當(dāng)時，有些城市通過革新走出了困境。但今天的挑戰(zhàn)有所不同，部分是因為，要根本解決這個問題，需要全面、重新思考大型商業(yè)建筑的使用方式。將巨型辦公樓改造成公寓或多功能空間的策略既不容易也不便宜。這也引出了商業(yè)地產(chǎn)的另一個挑戰(zhàn)，那就是基準(zhǔn)利率上升將使融資、還債變得更加困難。

雖然疫情和銀行基準(zhǔn)利率上升是催化劑，但美國大城市的問題是多年積累起來的，藥物濫用、經(jīng)濟適用房短缺以及預(yù)算等問題已經(jīng)存在了幾十年。修復(fù)它們不僅需要精心設(shè)計公共部門和私人領(lǐng)域的合作，還需要創(chuàng)造性思維。如果大城市的市中心不是能夠全職工作的地方，那么它們是否可以被重新賦予一些新功能，以更好地適應(yīng)后疫情世界？美國大城市的命運就取決于這個問題的答案。（作者金融時報編輯部，賴家琪譯）

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