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●廣州

4月28日，廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告》(以下簡稱《通告》)?！锻ǜ妗访鞔_，全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房(即一手現(xiàn)房)，在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項后，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。

記者了解到，廣州市番禺區(qū)不動產(chǎn)登記中心近日已成功辦理廣州市首宗“一手房帶押過戶”業(yè)務(wù)。廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種模式的創(chuàng)新之處在于，賣方在未提前償還舊貸款、辦理注銷抵押登記的情況下，現(xiàn)場可與買方辦理交易過戶，并同步完成抵押權(quán)變更登記，順利實現(xiàn)“一手房帶押過戶”。

據(jù)《通告》顯示，預(yù)售商品房帶押過戶辦理模式主要有兩種：一是在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)，只需開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門即可合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記+預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。二是在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)，則需要開發(fā)企業(yè)、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。

此外，在辦理持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過戶辦理方面，分為三種模式展開：抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式；新舊抵押權(quán)分階段辦理模式；新舊抵押權(quán)“三合一”辦理模式。

據(jù)了解，去年9月，廣州開始推廣二手房“帶押過戶”。今年4月底，廣州又創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”，進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

廣東建設(shè)報記者 姜興貴 通訊員 穗規(guī)資宣

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔

◎ 出品：廣東建設(shè)報全媒體內(nèi)容運營中心

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