近期，各地針對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)整依然密集，尤其是在住房交易方面，出現(xiàn)了不少“新玩法”。

例如，南京等地推出住房公積金“帶押過(guò)戶”政策，而四川達(dá)州等地支持公積金付購(gòu)房首付款，江蘇宿遷可用社保卡提取公積金等。

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(資料圖片)

支持“帶押過(guò)戶”

眾所周知，在此前傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，有抵押貸款的房產(chǎn)要辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶，需要賣(mài)方提前結(jié)清貸款，解除原有抵押后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，而買(mǎi)方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。

據(jù)悉，目前全國(guó)有15個(gè)省份100多個(gè)地市開(kāi)展了“帶押過(guò)戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開(kāi)展。各地在實(shí)踐探索中，主要形成抵押權(quán)組合、新舊抵押權(quán)分段、抵押權(quán)變更等“帶押過(guò)戶”模式。

這樣一來(lái)，極大程度便利了二手房交易，從另一方面來(lái)看，縮短二手房交易時(shí)間，也在一定程度上擴(kuò)大新房市場(chǎng)的需求，畢竟賣(mài)方出售住宅后，也有可能會(huì)進(jìn)入新房市場(chǎng)。

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目前衡陽(yáng)“帶押過(guò)戶”政策如何？

目前，湖南省內(nèi)已有長(zhǎng)沙實(shí)施“帶押過(guò)戶”，《民法典》施行后，該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已開(kāi)展帶抵押的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，市民可結(jié)合房屋登記情況按照以下方式自行判斷：

根據(jù)《自然資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》，《民法典》施行前（2021年1月1日之前）已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，抵押期間轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；《民法典》施行后辦理了抵押登記的，建議市民查看抵押合同中是否有“雙方約定，不動(dòng)產(chǎn)在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓”的條款。

回到衡陽(yáng)樓市，雖然目前衡陽(yáng)暫未有支持“帶押過(guò)戶”等政策出臺(tái)，但據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心透露，或?qū)⒂谀陜?nèi)出臺(tái)實(shí)施。

然而值得關(guān)注的是，“帶押過(guò)戶”真的有看上去那么美嗎？其實(shí)不然，“帶押過(guò)戶”也會(huì)產(chǎn)生一系列風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

首先，對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，“帶押過(guò)戶”不用還清房貸就出售二手房，但并不意味著免除了賣(mài)房者償還房貸的責(zé)任——如果出售二手房所得款項(xiàng)不足以?xún)斶€房貸，賣(mài)房者還需通過(guò)其他方式籌措款項(xiàng)；

其次，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，“帶押過(guò)戶”降低了交易過(guò)程中的資金墊付風(fēng)險(xiǎn)，但仍需關(guān)注二手房本身是否存在限制交易等條款。最后，“帶押過(guò)戶”往往要涉及資金擔(dān)保機(jī)構(gòu)，需要簽訂新合同。因此，相關(guān)各方都要仔細(xì)檢查具體合同條款，防止在新合同訂立過(guò)程中出現(xiàn)新風(fēng)險(xiǎn)。

大家認(rèn)為呢？

? THE END

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