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今天不說北京，籠統(tǒng)點(diǎn)說一下的全國樓市。 先說結(jié)論，現(xiàn)在全國的房地產(chǎn)形勢基本就是個死局，根本沒有解決的辦法，只能一個字：拖。

兩會期間，住建部長還表示對今年房地產(chǎn)市場“很有信心”，結(jié)果兩會一過，3月開始全國樓市就迅速降溫，一二線全涼，形勢非常不樂觀，反正我怎么也信心不起來。

到了4月了，提前還貸還是很難，大多數(shù)銀行依然要排幾個月的隊，這說明提前還貸潮依然在繼續(xù)。有人問，“房貸利率還會繼續(xù)往下降么？”我跟你講，真的很難了，房貸利率也是個死局，盡管降利率可以刺激購房，但也會刺激提前還貸，因為利率越降，以前買房的人就越冤大頭。那為啥不大幅降存量房貸利率呢？因為銀行不舍得這塊肥肉，因為現(xiàn)在銀行的日子也不好過。

雖然地越來越難賣，但是zf開銷可一點(diǎn)不少，收入不夠怎么辦？只能繼續(xù)借錢，地方債的窟窿越來越大，已經(jīng)超過65萬億了。

今年老百姓的購房需求繼續(xù)萎縮，結(jié)婚的更少了，生孩子的更少了，去年開始去世的比新生的還多，人一旦過世房子就空出來了，市面上的房子越來越多，尤其是老房子。

房地產(chǎn)的死局根本破不了，既然開源不了，那只能節(jié)流。體制內(nèi)降薪，削減編外人員已經(jīng)發(fā)生在一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)或者人口凈流出省份了。傾巢之下，豈有完卵。

以后全國樓市的整體趨勢就是，只有1%的房子很值得買，有5%的房子可以買，有10%的房子可買可不買，其余的房子都不值得買。對于大多數(shù)老百姓來說，手里抱著的房子，以后會變成真正的“不動產(chǎn)”，流動性面臨枯竭，根本套不了現(xiàn)。

M2現(xiàn)在雖然高達(dá)12.9%了，但還會繼續(xù)上升，如果接下來升到15%以上你不要驚訝，因為只有繼續(xù)印錢，才能稀釋債務(wù)，大家必須共同承擔(dān)，這是唯一的出路。

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