3月30日，自然資源部聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)文推進“帶押過戶”。在南京，從3月1日開始，針對二手房的住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)正式開辦。那么利用公積金辦理帶押過戶該如何操作呢？

“帶押過戶”是二手房在不解除抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)。存在抵押也就是有未結(jié)清住房貸款的二手房在交易時，不需要先結(jié)清賣方住房貸款，也就是解除抵押，就可辦理房屋過戶和抵押登記，從而具備住房公積金貸款放款前必須落實所購住房抵押擔(dān)保的條件。

(資料圖)

葉小青 南京住房公積金管理中心江北分中心工作人員：

雙方提交帶押過戶申請，至貸款銀行承辦銀行來審核材料。由貸款銀行審辦材料后，將材料提交至公積金中心來做審核。公積金中心在對貸款銀行提交的材料進行審核通過之后，買賣雙方到不動產(chǎn)權(quán)登記中心辦理交易過戶，辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。

買方申請的貸款總額應(yīng)不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。接下來就可以到去辦理相應(yīng)手續(xù)，如果賣方采用的是經(jīng)營貸或是信用貸則是不符合貸款條件。

黎興亞 建設(shè)銀行南京分行住房金融業(yè)務(wù)部客戶經(jīng)理：

這個金融服務(wù)即發(fā)起貸款審批，向公積金中心提供相關(guān)的個人一些貸款審批材料，貸款終審審批過后，進行相關(guān)的帶押過戶和抵押，由我行對賣方的貸款進行發(fā)放，然后將貸款資金發(fā)放至我行的監(jiān)管賬戶內(nèi)，最后再由我行協(xié)助賣方辦理原貸款的結(jié)清手續(xù)，再將由我行將里面的借款資金劃轉(zhuǎn)至賣方的收款賬戶。

“帶押過戶”買賣雙方所需的材料和正常辦理公積金貸款一致，唯一不同的就是要簽署轉(zhuǎn)押貸相關(guān)的服務(wù)協(xié)議和借款合同。抵押審核通過后，就可以將過戶、辦理抵押的相關(guān)材料錄入、掃描至住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)，提交至住房公積金管理中心審核。

葉小青 南京住房公積金管理中心江北分中心工作人員：

在分中心對貸款銀行提交的材料進行審核通過之后，對于發(fā)放的公積金貸款將為賣方提前結(jié)清具體貸款，將并將剩余的余額轉(zhuǎn)入買賣方指定的收款賬戶，最后整個交易就完成了。

南京住房公積金管理中心自3月1日開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)以來，目前已成功辦理65筆此項業(yè)務(wù)。“帶押過戶”貸款這項政策，對買賣雙方來說，不僅簡化了交易流程、縮短了交易周期，節(jié)約了費用，而且雙方均無需再過多考慮資金安全的問題，有效促進了二手房的交易循環(huán)。

江蘇公共·新聞頻道《新聞360》江蘇廣電融媒體新聞中心記者｜楊芹 劉小慧

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