上市房企扎堆“交卷”，誰是2022年業(yè)績“狀元王”？

(資料圖片)

超過半數房企迎來虧損的情況下，保利、萬科、龍湖財報利潤破百億，優(yōu)等生逆勢突圍！

落到佛山，房企們的版圖有新變化嗎？

5房企利潤破百億

公布業(yè)績過半房企“入不敷出”

房企們扎堆“交作業(yè)”啦！

每一年的上市公司年報季，都“有人歡喜有人愁”，房地產行業(yè)也不例外。經歷了市場洗禮，誰的業(yè)績能笑到最后？

樓市君在統計35個上市房企的財報后發(fā)現，有18個房企報告歸母凈利潤或核心凈利潤為負。

但在這當中， 也不乏全面發(fā)展的優(yōu)等生，在2022年的大潮中勇往直前。

其中，萬科、保利發(fā)展、龍湖、華潤置地和中海發(fā)展的財報顯示，權益凈利潤/歸母凈利潤均破百億，表現可圈可點。

根據保利發(fā)展公布的業(yè)績顯示，在2022年，銷售業(yè)績達到2811億元，其中歸母凈利潤達183億元，凈利潤率達9.61%。這個利潤率，也是地產行業(yè)中的佼佼者。

保利發(fā)展業(yè)績 來源：@保利發(fā)展

另外，萬科的表現也相當不錯。全年業(yè)績高達5038億元，權益凈利潤達226.2億元，在黑鐵時代成功“活下去”。

從萬科披露的業(yè)績報告來看，除了房產開發(fā)，其余的長租公寓、商業(yè)運營、物業(yè)等多個版圖都有聲有色。

萬科業(yè)績 來源：@萬科

再者，華潤置地也憑借2071億銷售業(yè)績，270億核心凈利潤，繼續(xù)保持盈利的迅猛勢頭。

華潤置地業(yè)績 來源：@華潤置地

在大環(huán)境承壓的大背景下，經營承壓也是大部分房企面臨的難題。

華僑城在線上業(yè)績發(fā)布會中透露，2022年營業(yè)收入767.67億元，歸母凈利潤虧損109億，也是華僑城上市以來首次出現虧損。

其中提及到，受大環(huán)境影響，旅游板塊業(yè)務“縮水”了超過三成。另外，華僑城華南地區(qū)收入貢獻下滑了超過五成。

大良歡樂海岸實景圖 佛山樓市發(fā)布攝

除此之外，碧桂園也在港交所公告稱，年內實現總收入約4303.7億元，毛利出現較大下滑，全年歸母凈虧損60.52億。

雖然碧桂園成功化解了部分短期債務壓力，但銷售端相對疲軟，多項盈利指標承壓，整體依然“入不敷出”。

最多超39個新盤在售

舊改項目頻頻發(fā)力

從公布的業(yè)績上來看，“房企們的悲歡并不相通”。那么， 進入佛山的品牌房企，如今在佛山的“彈藥儲備”還有多少？

保利華南

作為佛山的“老大哥”，保利華南在佛山的版圖相當宏偉。據樓市君不完全統計，目前保利華南在佛山至少有39個在售/待售項目，遍布佛山五區(qū)。

在去年，佛山陸續(xù)迎來保利燈湖天珺、保利和頌、保利珺悅府、保利三龍灣天珺等項目 亮相，拿地之后即動工，兵貴神速。

不僅在土拍市場表現亮眼，保利也頻頻發(fā)力舊改，深度參與城市建設。除了聚豪片區(qū)、河西沿江片區(qū)以外，還有聚龍北舊改也在推進中。

中交

中交作為央企中國交建旗下的公司，其實力也不容小覷。目前，中交在佛山共有3個在售項目，位于禪南順三區(qū)。

位于禪城城北的中交白蘭春曉，項目自帶約4萬平商業(yè)，配套的18班幼兒園也計劃在今年投用，生活配套相當完善。

三山的中交瀧灣云城，擁有南海有軌電車、佛山2號線和規(guī)劃中的佛山11號線，交通優(yōu)勢明顯；由項目配建的龍灣實驗學校也在今年9月交付，完善的配套吸引了較多買家。

鵬瑞

作為深圳灣1號的締造者，鵬瑞也將同款頂豪帶來佛山。

目前，鵬瑞在佛山共布局有鵬瑞皓玥灣和鵬瑞三龍灣1號兩項目。

鵬瑞皓玥灣在第一季度收金5.6億，別墅產品剛拿證即被“秒”，相當搶手。鵬瑞三龍灣1號更以近2.5萬平成交面積，登頂禪城一季度成交面積銷冠。

越秀

目前，越秀在佛山有5個項目在售，均分布在南海區(qū)相對熱門的板塊。

其中，位于映月新城的越秀星匯瀚府表現向來亮眼； 而越秀御湖臺一線臨博愛湖，占據優(yōu)越的湖景資源，吸引了不少買家。

位于映月新城越秀星匯文瀚已經開賣，周邊有南實金桂校區(qū)、燈湖實驗學校、映月五小等教育資源環(huán)繞。

廈門建發(fā)

以標志性新中式風格聞名的廈門建發(fā)，進來佛山已布局有三子，分別落在三水、南海和順德三區(qū)。

位于三水新城的建發(fā)·融創(chuàng)|和璽，強勢登頂今年一季度三水新城銷冠；千燈湖中軸北延片布局有建發(fā)·德信三堂院，同樣熱度不減。

金茂

世界500強企業(yè)中國金茂在佛山有4個項目，其中，南海占2個，禪城、順德各占1個。

位于祖廟的朝安金茂悅以217套成交，登頂今年一季度祖廟板塊銷冠。

濱江金茂悅一線望汾江河，手握江景資源，項目周邊還規(guī)劃有一所九年一貫制學校，而且項目配建有兩所幼兒園，教育資源豐富。

樵山金茂悅則臨近二號線二期，主推高層洋房和疊墅產品，打造低密度社區(qū)。

華潤置地

優(yōu)等生華潤置地在佛山同樣有落子，而且兩盤體量都不小。

目前，華潤置地旗下順德潤府位于陳村，江景資源豐富，打造臨江低密度社區(qū)。

而位于大良中心城區(qū)的華潤置地旗下順德悅府項目則以片區(qū)連片開發(fā)的模式，除了為周邊帶來居住配套之余，還帶來了高端商業(yè)和文體配套。

時代中國

時代中國目前在佛山共有9個新盤。

從在售項目來看，時代在佛山的供應主力主要為千燈湖的時代愛車小鎮(zhèn)、燈湖中軸的時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)和峰睿公館3個項目。

其中，時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)配建的石門學校預計在今年9月開學，期待值相當高。

在舊改方面，時代也可謂經驗豐富，時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)、時代愛車小鎮(zhèn)等舊改項目已經進入銷售階段。

值得一提的是，由時代負責前期整理的大瀝洛溪村也即將進入下一階段，屆時會不會由時代摘得改造主體，我們拭目以待。

龍光

龍光在佛山也有10個項目在售，分布在里水、燈湖中軸北、奇槎等多個熱點板塊。

其中，位于千燈湖中軸北的龍光天譽主推剛改型產品，在板塊內也取得相當不錯的成績。

金地

金地在佛山也占有相當重的“分量”。

目前，金地在佛山共有8個新盤，大部分都集中在禪南順三區(qū)。

其中，鳳翔灣壹號、金地招商臻玥府、金地中南新城大境作為供應主力，深受客戶歡迎。

萬科

萬科作為穩(wěn)扎穩(wěn)打的代表，每一步都相當謹慎。

目前在售項目有萬科璞悅山、萬科天空之城、萬科金域半島等，多數布局在禪南順三區(qū)的核心位置。

除了目前進展較快的千燈湖洲表村舊改以外，萬科還有獅山大安手袋廠、獅山聯星村等舊改項目在同步推進中，“彈藥”充足。

本土房企頻發(fā)力

佛山建發(fā)、東建新項目上架在即

除了眾多外來房企繼續(xù)看好佛山，佛山的本土房企也相當給力，不僅出手摘得靚地，還陸續(xù)有新項目出爐。

佛山建發(fā)

佛山建發(fā)作為本土實力房企， 在去年的土地市場頻頻“刷臉”，先后拿下東平河畔季華水廠地塊、高明西江新城等地。

其中，位于亞藝板塊的建投恒福壹號目前正在熱銷中，吸引了不少禪桂豪客出手。另外，佛山建發(fā)今年還將迎來純新盤亮相。

位于張槎的城發(fā)·悅城峯境，預計在上半年開放售樓部；位于高明的城發(fā)·高明壹號擬將在四季度亮相；在今年2月動工的城發(fā)·燈湖悅園，也有望在今年和大家見面。

目前，佛山建發(fā)已經在佛山布局9個新盤，土儲“彈藥充足”。

美的置業(yè)

根據美的置業(yè)公布的業(yè)績顯示，2022年收入為736.31億元，核心凈利潤為68.31億元，表現相當不錯。在佛山，美的置業(yè)的版圖也遍布五區(qū)。

在北滘“大本營”，目前已有美的云悅江山、美的·云璟、美的卓越好時光等項目在售，在里水臨廣板塊，還有美的東樾灣、美的·濱湖學府等紅盤坐鎮(zhèn)，深受客戶歡迎。

除了商品房以外，美的置業(yè)還打造了不少人才房，美的領賢公館、美的綠城鳳起蘭庭等項目都出自其手筆。另外，美的和祐國際醫(yī)院人才房也已經動工，為人才安居再添新配套。

海逸集團

作為扎根佛山20年的本土房企，海逸地產在佛山相繼開發(fā)了海逸城市花園、海逸桃花源記等多個項目，主要集中在南海獅山。

此外，還投資了南海新經濟小鎮(zhèn)，以 及 中選南海桂城夏南一、倫教街道雞洲村舊村改造項目的前期服務機構。

近期，位于官窯的海逸文聚軒也即將亮相，為片區(qū)帶來久違的新貨供應。

怡翠地產

雖然已經有相當長一段時間沒有摘地，但怡翠地產旗下的項目依然保持相當高的關注度。

怡翠目前有兩盤在售。其中，怡翠尊堤位于燈湖中軸北，怡翠晉盛立于佛山新城，區(qū)位都相當不錯。

東建集團

在今年“勇奪”映月湖地塊之后，東建作為“深藏不露”的實力民企，再次走上了臺前。

除了出手摘靚地，東建的舊改項目關注度也相當高。作為本土房企，能夠順利推進體量龐大的舊改，確實不容易。

大家最為熟知的果房村舊改，就是由東建操刀，目前東建明德城正持銷中，自帶商業(yè)配套，深受禪桂客戶的歡迎。

宏宇

宏宇集團也是早期從制造業(yè)“跨界”地產的房企之一，其業(yè)務板塊涉及到陶瓷、地產、文旅、投資四大產業(yè)。

此外，宏宇還發(fā)力舊改，成為泌沖大沙工業(yè)園前期整理機構，目前項目已經開放展廳，正密鑼緊鼓推進下一階段工作。

目前，宏宇在售項目主要集中在南海區(qū)，包括宏宇天御江畔、宏宇瓏裕中心等項目。

去年11月至今，“金融16條”、“三支箭”、“內保外貸”等融資工具組合拳打出，融資環(huán)境的寬松，優(yōu)質房企的融資格局持續(xù)改善。

不僅減輕了品牌房企現金流壓力，部分民營房企也有了底氣大膽出手拿地，甚至已經有出險房企率先“上岸”。

房企重振旗鼓，市場信心重新修復，不僅能帶給購房者更好的產品和服務，也將推動市場走向良性循環(huán)。

進入佛山的品牌房企，你最看好哪一個？評論區(qū)告訴樓市君~

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