今日合肥市區(qū)、肥西、肥東進行了2023年度第一場土拍，根據(jù)原計劃市區(qū)是6宗居住用地、肥東縣3宗居住用地、肥西縣2宗居住用地。

(資料圖)

最終市區(qū)和肥東的9宗居住用地全部成功出讓，并且市區(qū)6宗地中，除了包河區(qū)卓越城地塊，其他5宗全部進行競品質(zhì)階段，而肥西縣2宗地塊因無人報名流拍，我們一起來看看詳情。

1、濱湖區(qū)BK202301號地塊：位置在上海路與迎淮路交口，面積24.22畝，容積率2.0，為純居住用地，居住最高限價2275萬/畝，需要同步修建東側(cè)規(guī)劃支路、西側(cè)公園綠地。

在達到最高限價后進入競品質(zhì)階段，參與房企共26家，有招商、華潤、建發(fā)、保利、中海、聯(lián)發(fā)、合肥城建、合肥軌道、合肥城改、龍湖、置地、中梁、文一、伯益+華力、亞倫、安徽邦泰、文德、尚澤、遠(yuǎn)大、意禾、名邦、鼎建、錦天、安徽先益等，地塊總價5.51005億元，樓面價17062.41元/平米，溢價率14.90%。

這塊地位于熱門的省府東板塊，相鄰有招商花漫里和地鐵口，交通出行和商業(yè)配套齊全，主要不利就是臨上海路會有一定噪音干擾，屬于小而精的樓盤。至于很多人擔(dān)心的磨砂玻璃問題，個人認(rèn)為不會，有璟和院的先例在，這塊地會提前明確的。

PS：進入競品質(zhì)階段以后，參與房企需要在第3個工作日上午9時至10時前投報高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案，如最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上分?jǐn)?shù)相同時，則搖號產(chǎn)生競得人，所以下周才能知曉結(jié)果了。

2、濱科城BK202302號地塊：位置在徽州大道與貴陽路交口，共170.23畝，包含居住、幼兒園和公園綠地，居住容積率2.2和2.4。進入競品質(zhì)階段，居住用地成交單價2275萬/畝，A地塊樓面價14218.68元/平，B地塊樓面價15511.29元/平，總價35.01億元，溢價率14.90%。

參與房企有招商、華潤、建發(fā)、中鐵建、保利、中海、合肥城建、越秀、高速、皖投、合肥城改、安建、文一、偉星、龍湖、亞倫、安徽邦泰、置地、萬科、浙江和泰等21家。

這塊地在濱湖區(qū)的環(huán)湖板塊，學(xué)區(qū)近年成長迅速，東側(cè)臨金斗公園，南側(cè)是首創(chuàng)奧特萊斯，同時距離地鐵也不遠(yuǎn)，部分樓棟還可以享受巢湖景觀，后期上市后會很受歡迎。另外板塊內(nèi)品質(zhì)樓盤體量占比偏低，期待由品牌房企拿下。

3、瑤海區(qū)YH202301號地塊：位置在天長路以東、片塘路以北，地處主城區(qū)，周邊多條主干道環(huán)繞，屬于瑤海老城區(qū)，配套成熟，交通非常便利，地塊面積33畝，為純居住用地，容積率2.2。

地塊進入競品質(zhì)階段，居住用地成交單價1500萬元/畝，樓面價10227.22元/平米，總價4.95億元，溢價率14.94%。有華潤、建發(fā)、中鐵建、保利、中海、聯(lián)發(fā)、越秀、文一、伯益+華力、安徽邦泰、新華、天阜、文德、尚澤、意禾、碧桂園、湖北清能、弘泰等房企參與。

4、瑤海區(qū)YH202302號地塊：位置在廣德路以西、旌德路以南，為熱門的東部新中心內(nèi)地塊，與核心區(qū)僅一路之隔，南側(cè)就是偉星東新壹號和遠(yuǎn)大九璟灣，后期上市價格如果沒有太大波動，可以預(yù)見會大受歡迎。

面積約69.02畝，純居住用地。進入競品質(zhì)階段，成交單價1172萬元/畝，總價80891.44萬元，住宅樓面價9766.67元/m，溢價率14.90%。有招商、華潤、建發(fā)、中鐵建、保利、中海、金茂、文一、華力、偉星、龍湖、亞倫、新華天阜、文德、尚澤、遠(yuǎn)大、樂富強 中煤安廈 四川邦泰等房企參與。

5、蜀山區(qū)SS202301號地塊：位置在長江西路與半島路交口，北側(cè)就是董鋪水庫和植物園，自然資源豐富，南側(cè)臨主干道，距離地鐵也不遠(yuǎn)。

地塊進入競品質(zhì)階段，居住用地成交單價1510萬元/畝，樓面價12583.27元/平，總價6億元，溢價率14.83%。有招商、華潤、建發(fā)、中鐵建、合肥城建、金地、華力、偉星、天阜、祥源、獅山置業(yè)、蕪湖奇瑞、弘泰等參與。

6、包河區(qū)BH202301號地塊：位置在西安路與巢湖南路交口，屬于卓越城板塊。由新華地產(chǎn)競得，居住用地成交單價1166萬元/畝，樓面價10931.2元/平米，總價8.3億元，溢價率10.42%，也是本輪市區(qū)6塊地中唯一未進入競品質(zhì)的地塊。

其北側(cè)和西側(cè)地塊均為招商拿下，這四宗地塊也是命運多舛，歷經(jīng)多次流拍、拆分，如今歷經(jīng)一年半終于全部成功出讓。不過新華的品牌影響力和營銷能力與招商相比，還是有不小差距的，并不具備拓荒的實力，大概率還是和招商聯(lián)合開發(fā)。

7、肥東三宗居住用地

肥東大眾路板塊：尚澤集團以800萬/畝競得肥東縣FD202301號地塊，總價55559.76萬元，住宅樓面價6000元/m，溢價率0%。

和睦湖板塊：華盛以總價3.83億元競得肥東縣FD202302地塊，單價590萬元/畝，樓面價4916.64元/平米，溢價率0.00%。

意禾以單價630萬元/畝，總價4.57億元競得肥東縣FD202303地塊，樓面價5249.97元/平米，溢價率0.00%。

8：肥西兩宗居住用地流拍

肥西這兩塊地分別在濱湖西板塊和紫蓬鎮(zhèn)（近紫蓬山），最終無人報名而流拍。肥西最近兩年在加大供地量的同時，價格也有了不小的提升，同時多板塊發(fā)展，內(nèi)卷嚴(yán)重，除了“肥西產(chǎn)證、高新位置”的北雁湖板塊和“肥西產(chǎn)證、經(jīng)開位置”的肥西經(jīng)開區(qū)，其他板塊去化均不理想。

如本次流拍的濱湖西板塊，之前也經(jīng)歷了數(shù)次流拍，受板塊低迷影響，最后拿地的邦泰濱湖未來不得已毛坯備案，但去化依然慘淡，目前市場混亂1.5萬毛坯、1.7萬裝修和1.7萬毛坯均有，開發(fā)商非常謹(jǐn)慎。

以上就是本輪土拍基本情況，5塊競品質(zhì)地塊的結(jié)果要下周才能出來，屆時再和大家分享。

關(guān)鍵詞：