今日合肥市區(qū)、肥西、肥東進(jìn)行了2023年度第一場土拍，根據(jù)原計(jì)劃市區(qū)是6宗居住用地、肥東縣3宗居住用地、肥西縣2宗居住用地。

最終市區(qū)和肥東的9宗居住用地全部成功出讓，并且市區(qū)6宗地中，除了包河區(qū)卓越城地塊，其他5宗全部進(jìn)行競品質(zhì)階段，而肥西縣2宗地塊因無人報(bào)名流拍。

而昨日晚間合肥再次發(fā)布“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告”，將在4月24日拍賣11宗居住用地，包含濱湖區(qū)、運(yùn)河新城等多個區(qū)域。

(相關(guān)資料圖)

從土拍規(guī)則上并沒有看到明顯變化，主要是由掛牌出讓轉(zhuǎn)為以拍賣方式出讓，我們一起來看看地塊位置。

1、濱科城BK202303號地塊：這輪土拍省府東板塊再次供應(yīng)一宗居住用地，位置在東至福建路、西至珠方支路、南至義城路、北至珠海路，屬于省府東板塊。根據(jù)目前規(guī)劃，省府中軸已經(jīng)沒有居住用地，接下來省府板塊的土地供應(yīng)主要就集中在省府東板塊。

這塊地85.23畝（居住68.6、幼兒園12.13、綠地4.5），居住容積率≤2.0，南側(cè)距離方興湖公園比較近，周邊均為待開發(fā)狀態(tài)，根據(jù)今年的供地計(jì)劃，還會有大約5宗地塊出讓（部分可能會以連體地塊供應(yīng)，地塊數(shù)量會有變化）。

2、包河區(qū)BH202302號地塊：位置在淝河板塊，因?yàn)槔上繁眰?cè)臨五里廟，且學(xué)區(qū)以郎溪路為界南北不同，在樓盤眾多的淝河板塊，歡迎程度上遠(yuǎn)不及龍川路南北的樓盤，所以東側(cè)招商雍潤府去化并不理想。

這塊地位置東至唐模路、西至北京路、南至郎溪路、北至秋浦河路，為106.32畝純居住用地，容積率2.3，如果是非品牌房企拿地，后期去化速度會很慢。

3、包河區(qū)BH202303、包河區(qū)BH202304、包河區(qū)BH202305地塊：這三塊地是衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，本次出讓須整體出讓、統(tǒng)一報(bào)名、統(tǒng)一競得，另外在在項(xiàng)目建成后無償移交包河區(qū)政府不少于3.6萬㎡住宅用于實(shí)物安置。

去年包河區(qū)率先在全市全面部署城市更新工作，7月發(fā)布了衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新+TOD項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。

以“超級紐帶，生態(tài)智城”為核心理念，結(jié)合合肥軌道交通在建的6號線、8號線徽州大道換乘站，打造一座TOD引領(lǐng)的現(xiàn)代、科技、綠色的智慧新城，建成后將成為“站城一體化”的城市新標(biāo)桿。

去年已經(jīng)成功出讓多個地塊，這個位置配套成熟、交通便利，為老城核心地段，但因?yàn)橛刑噻澘讨鴼q月痕跡的連片城中村，城市界面老舊、居住環(huán)境品質(zhì)不佳、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)存在明顯短板，在城市更新之后還是非常值得期待的。

4、蜀山區(qū)SS202302號地塊：這塊地位置在運(yùn)河新城板塊，東至段公路、西至用地邊界、南至金水灣路、北至香迎路，為79.81畝純居住用地，容積率2.2。

運(yùn)河新城雖然2020年8月才開始供地，但短短2年的時(shí)間就供應(yīng)了12個地塊，節(jié)奏非常的快，如今隨著前期樓盤的陸續(xù)售罄或者即將售罄，也僅有通和、新華、創(chuàng)霖幾盤主力在售。

這次供應(yīng)的02號地塊位置在板塊內(nèi)還是很優(yōu)質(zhì)的，近心湖和規(guī)劃的地鐵，同時(shí)北側(cè)有商業(yè)地塊隔開了長江西路的噪音影響，希望能有一家品牌房企拿下。

5、蜀山區(qū)SS202303號地塊：這塊地也同樣在運(yùn)河新城板塊，東至段公路、西至西城大道、南至佛嶺寨路、北至楊河灣路，在八中運(yùn)河新城校區(qū)的西側(cè)，距離心湖也比較近，同時(shí)有規(guī)劃的地鐵口。

地塊106.41畝（居住85.11、商業(yè)商務(wù)金融21.3），其中居住容積率2.2，目前運(yùn)河新城急需商業(yè)配套，如果能有一家擅長商業(yè)運(yùn)營的房企拿下是最合適的。

5、廬陽區(qū)LY202303號地塊：這塊地在大楊鎮(zhèn)板塊，去年曾經(jīng)流拍過一次，具體位置是東至水庫管理處用地、西至規(guī)劃七路、南至新抬路、北至規(guī)劃二路，為29.33畝純居住用地，容積率1.8。

目前板塊內(nèi)主要是興港湖畔天樾和樂富強(qiáng)雙湖灣在售，這塊地位置在板塊內(nèi)不占優(yōu)勢，相對孤立，這次是否能夠成功出讓？只有24日才能知曉了。

6、高新區(qū)GX202302號地塊：這塊地72畝（其中居住64，幼兒園8），居住容積率2.5，為租賃住房，建成后須整體確權(quán)，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售，所以了解即可。

7、高新區(qū)GX202303號地塊：位置東至用地邊界、西至規(guī)劃支路、南至用地邊界、北至望江西路，220.83畝（其中居住142.71畝，商業(yè)11.24，中學(xué)54.7，幼兒園12.18），容積率居?。║A2-5）≤2.0，居?。║A2-6）≤2.2，代建一所幼兒園和一所中學(xué)。

需要注意的是：本地塊內(nèi)商品住房每批次開盤建筑面積的80%優(yōu)先銷售給科大硅谷“一鎮(zhèn)”范圍內(nèi)企業(yè)員工（須符合合肥市購房政策），若在每批次開盤后一個月內(nèi)未售罄，則剩余商品住房面向市場銷售。

8、經(jīng)開區(qū)JK202302號地塊：這塊地就是去年大名鼎鼎的JK202212號應(yīng)流地塊，在第三輪土拍中以29787元/平的毛坯限價(jià)引發(fā)大量關(guān)注，不過最終流拍。

第四輪土拍中對地塊調(diào)整，去掉了商住混合用地，改成學(xué)校用地、原規(guī)劃的9年一貫制學(xué)校變更為168玫瑰西校區(qū)（本部）初中部、毛坯限價(jià)更是由29787元/平米降至26492元/平,但最后依然流拍。

如今2023年第二輪土拍再次上市，是再次流拍還是成功出讓？是第二輪土拍中最大的看點(diǎn)了。

以上就是4月土拍的基本情況，總的來說合肥新房因?yàn)榻晖恋毓?yīng)量一直偏低，庫存維持在低位，房企急需“補(bǔ)貨”，所以不少開發(fā)商拿地意愿還是比較強(qiáng)的，不過還是期待多上市一些優(yōu)質(zhì)地塊。

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