其實，在城市化以前，我國城鎮(zhèn)地區(qū)絕大多數(shù)房子都是最高也就12層左右的多層住宅，但是這些年，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，以及建筑技術(shù)的不斷進(jìn)步，我國城鎮(zhèn)的房子卻是越建越高。

(資料圖)

一方面，高層住宅可以解決農(nóng)村人口大面積向城市遷徙的住房供不應(yīng)求的問題；另一方面，建高層住宅對于開發(fā)商而言也是有利可圖，甚至一些寸土寸金的一線城市，利潤空間更大。

比方說，以前八層樓的住宅，一梯兩戶總共也就16戶人家。而如今拆低建高，30層住宅就可以容納180戶人家。開發(fā)商在這個拆建過程當(dāng)中，不僅補償款相對較低，實現(xiàn)的利潤也是翻倍上漲。

收益如此可觀，這也就是為什么過去很多行外企業(yè)也爭著轉(zhuǎn)行做中小開發(fā)商的主要原因。同時，也正因為此，過去20多年當(dāng)中，基本上沒有一個拿地建房或是拆低建高的房企會克制住建高層住宅帶來的誘惑。

就這樣，高層住宅拔地而起，滿大街都是這種十幾層、二十幾層、甚至更高的房子。而隨著房子越建越多，高層住宅讓開發(fā)商們賺的盆滿缽滿的同時，其弊端也慢慢顯現(xiàn)出來。

首先，第一個面臨的問題就是高層住宅的老化問題。過去城鎮(zhèn)住房多為七八層住宅，這樣的住宅不僅容易拆遷，維護(hù)起來也相對來說比較簡單。而高層住宅呢？維修費用更高不說，維修的難度也特別大。更重要一點是，這樣的房子想要實現(xiàn)拆遷的概率幾乎為零，一方面是因為即便要拆，如今高房價、高成本之下，也沒幾個開發(fā)商拆得起。

另一方面也是因為咱們現(xiàn)在很多地方已經(jīng)不缺房子了。而且早幾年前住建部也已經(jīng)出了新規(guī)：

這就意味著，今年以后，縣城新建的房子不再追求越高越好了，而是向方便、居住舒適度更高等優(yōu)勢的多層樓轉(zhuǎn)變了。

由此可以看出，在高層新規(guī)的引導(dǎo)下，未來有兩類房子會更吃香：

第一類房子：老舊小區(qū)的多層住宅。這類房子一般都具有極好的位置優(yōu)勢，比如周邊配套比較完善，醫(yī)院，教育，商超等應(yīng)有盡有。雖然經(jīng)歷了漫長的歲月，這類房子如今已經(jīng)很破舊了，但由于其不滿足現(xiàn)下國家規(guī)定的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，以后此類房子多以舊改為主。而舊改對其進(jìn)行的原地修善改造，不僅會改善它的小區(qū)環(huán)境，還會給居住者帶來更高的居住體驗，舒適度大幅提升的同時，房子的價值也會跟著上升。

第二類，新建的、一梯兩戶的多層電梯房。

這里所謂的多層住宅，與過去棚改大拆遷之前的多層住宅的樓層高度差不多，基本上在七八成層左右，最高層不超過12層。

與現(xiàn)在咱們在城市里面看到的多數(shù)高層住宅不同的是，多層住宅不僅公攤面積更小，容積率更低，綠化以及居住舒適度也會更高一些。

不過以此類多層住宅的占地面積以及家庭戶數(shù)來作為衡量依據(jù)，大概率這類多層住宅的價格會比過去的高層住宅更高一些。雖然如此，它的優(yōu)勢也在慢慢蓋過它的價格弊端，比如：其一，多層住宅樓層不高，沒有高層住宅存在的消防安全逃生壓力；

其二，將來多層住宅比高層住宅更容易；其三，未來不達(dá)到拆遷的標(biāo)準(zhǔn)，從修繕的角度來衡量，成本也會比高層住宅更低。

長遠(yuǎn)來看，與高層住宅的多重弊端相比，多層住宅的眾多有利因素，將會吸引更多人優(yōu)先選擇它。

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