其實(shí)，在城市化以前，我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)絕大多數(shù)房子都是最高也就12層左右的多層住宅，但是這些年，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，以及建筑技術(shù)的不斷進(jìn)步，我國(guó)城鎮(zhèn)的房子卻是越建越高。

(資料圖)

一方面，高層住宅可以解決農(nóng)村人口大面積向城市遷徙的住房供不應(yīng)求的問題；另一方面，建高層住宅對(duì)于開發(fā)商而言也是有利可圖，甚至一些寸土寸金的一線城市，利潤(rùn)空間更大。

比方說，以前八層樓的住宅，一梯兩戶總共也就16戶人家。而如今拆低建高，30層住宅就可以容納180戶人家。開發(fā)商在這個(gè)拆建過程當(dāng)中，不僅補(bǔ)償款相對(duì)較低，實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)也是翻倍上漲。

收益如此可觀，這也就是為什么過去很多行外企業(yè)也爭(zhēng)著轉(zhuǎn)行做中小開發(fā)商的主要原因。同時(shí)，也正因?yàn)榇?，過去20多年當(dāng)中，基本上沒有一個(gè)拿地建房或是拆低建高的房企會(huì)克制住建高層住宅帶來的誘惑。

就這樣，高層住宅拔地而起，滿大街都是這種十幾層、二十幾層、甚至更高的房子。而隨著房子越建越多，高層住宅讓開發(fā)商們賺的盆滿缽滿的同時(shí)，其弊端也慢慢顯現(xiàn)出來。

首先，第一個(gè)面臨的問題就是高層住宅的老化問題。過去城鎮(zhèn)住房多為七八層住宅，這樣的住宅不僅容易拆遷，維護(hù)起來也相對(duì)來說比較簡(jiǎn)單。而高層住宅呢？維修費(fèi)用更高不說，維修的難度也特別大。更重要一點(diǎn)是，這樣的房子想要實(shí)現(xiàn)拆遷的概率幾乎為零，一方面是因?yàn)榧幢阋?，如今高房?jī)r(jià)、高成本之下，也沒幾個(gè)開發(fā)商拆得起。

另一方面也是因?yàn)樵蹅儸F(xiàn)在很多地方已經(jīng)不缺房子了。而且早幾年前住建部也已經(jīng)出了新規(guī)：

這就意味著，今年以后，縣城新建的房子不再追求越高越好了，而是向方便、居住舒適度更高等優(yōu)勢(shì)的多層樓轉(zhuǎn)變了。

由此可以看出，在高層新規(guī)的引導(dǎo)下，未來有兩類房子會(huì)更吃香：

第一類房子：老舊小區(qū)的多層住宅。這類房子一般都具有極好的位置優(yōu)勢(shì)，比如周邊配套比較完善，醫(yī)院，教育，商超等應(yīng)有盡有。雖然經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的歲月，這類房子如今已經(jīng)很破舊了，但由于其不滿足現(xiàn)下國(guó)家規(guī)定的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，以后此類房子多以舊改為主。而舊改對(duì)其進(jìn)行的原地修善改造，不僅會(huì)改善它的小區(qū)環(huán)境，還會(huì)給居住者帶來更高的居住體驗(yàn)，舒適度大幅提升的同時(shí)，房子的價(jià)值也會(huì)跟著上升。

第二類，新建的、一梯兩戶的多層電梯房。

這里所謂的多層住宅，與過去棚改大拆遷之前的多層住宅的樓層高度差不多，基本上在七八成層左右，最高層不超過12層。

與現(xiàn)在咱們?cè)诔鞘欣锩婵吹降亩鄶?shù)高層住宅不同的是，多層住宅不僅公攤面積更小，容積率更低，綠化以及居住舒適度也會(huì)更高一些。

不過以此類多層住宅的占地面積以及家庭戶數(shù)來作為衡量依據(jù)，大概率這類多層住宅的價(jià)格會(huì)比過去的高層住宅更高一些。雖然如此，它的優(yōu)勢(shì)也在慢慢蓋過它的價(jià)格弊端，比如：其一，多層住宅樓層不高，沒有高層住宅存在的消防安全逃生壓力；

其二，將來多層住宅比高層住宅更容易；其三，未來不達(dá)到拆遷的標(biāo)準(zhǔn)，從修繕的角度來衡量，成本也會(huì)比高層住宅更低。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，與高層住宅的多重弊端相比，多層住宅的眾多有利因素，將會(huì)吸引更多人優(yōu)先選擇它。

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