廣州的雄心，荔灣的壯志，全部擺在了白鵝潭。

官方將一座城積蓄了幾年的磅礴發(fā)展之力，都匯聚在這里。

(資料圖)

剛開(kāi)年，為期3年總投資超3000億恢弘藍(lán)圖，就在白鵝潭鋪開(kāi)，這個(gè)投入，足以打造30座東塔、88座太古匯、100座廣州塔。

而在《廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，5大世界級(jí)地標(biāo)商圈，圈定了白鵝潭；一條沿江活力帶，將白鵝潭劃入；9大存量提升區(qū)，依舊有白鵝潭。

一個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈，正沿著珠江后航道一路排開(kāi)，廣州發(fā)展重心，正在向白鵝潭偏移。

廣州冉冉升起的明星：白鵝潭

2018年10月，領(lǐng)導(dǎo)人視察廣東時(shí)，定了一個(gè)慷鏘有力的目標(biāo)。

“要求廣州實(shí)現(xiàn)老城市新活力，在綜合城市功能、城市文化綜合實(shí)力、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代化國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境方面出新出彩?！?/p>

|白鵝潭三江交匯 @廣州房產(chǎn)攝

這，是白鵝潭起飛的開(kāi)始。

隨后，來(lái)自官方和企業(yè)巨頭聯(lián)合造城，是助力白鵝潭蝶變的東風(fēng)。

白鵝潭商務(wù)區(qū)約36平方公里的土地，成為荔灣升級(jí)的突破口。

|正在蝶變白鵝潭 @廣州房產(chǎn)攝

作為中央商務(wù)區(qū)，白鵝潭沿江總部將對(duì)標(biāo)紐約、芝加哥、東京等世界級(jí)中央商務(wù)區(qū)。

作為廣州世界級(jí)地標(biāo)商圈之一，白鵝潭和珠江新城站上同一個(gè)高度，承擔(dān)廣州國(guó)際消費(fèi)中心新形象。

正式起飛的白鵝潭商務(wù)區(qū)，成為了無(wú)數(shù)高凈值人群趨之如騖的存在。

12.5平方公里核心區(qū)，含金量爆表

但36平方公里的白鵝潭，哪里才是冠上明珠呢？

答案是，白鵝潭核心區(qū)的12.5平方公里，這里是荔灣發(fā)展的核心“陣眼”，含金量遠(yuǎn)高于廣鋼、廣船。

《白鵝商務(wù)區(qū)招商圖冊(cè)》顯示，白鵝潭核心區(qū)12.5平方公里的范圍內(nèi)，將以總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)金融、現(xiàn)代會(huì)展、文創(chuàng)旅游、五星級(jí)酒店、數(shù)字科技等為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，展示廣州國(guó)際消費(fèi)中心新形象。

保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科、太古地產(chǎn)多個(gè)地產(chǎn)巨頭，扛起白鵝潭核心區(qū)城市“蝶變躍升”的擔(dān)當(dāng)，給板塊注入了強(qiáng)大力量。

由白鵝潭CBD-聚龍組團(tuán)-花地灣組成的黃金三極，正在成為白鵝潭商務(wù)區(qū)發(fā)展的中堅(jiān)力量。

太古地產(chǎn)的“雙太古”，讓聚龍灣成為了廣州商業(yè)版圖拓張的主戰(zhàn)地，以“商”立本。

華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)裹挾著白鵝潭CBD總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融等高新產(chǎn)業(yè)共同成長(zhǎng)，憑“產(chǎn)”聞名。

|萬(wàn)象城參考示意圖

人-產(chǎn)-城聯(lián)動(dòng)缺少的最后一片拼圖，被代表“居”的花地灣補(bǔ)齊。

保利在花地灣的C位，白鵝潭“黃金三極”之上，用十年光陰，打磨出一個(gè)宜居范本。

萬(wàn)科則在花地灣鋪就了一公里大城的模板，打造了一個(gè)TOD樞紐商務(wù)活力地標(biāo)。

毫不夸張地說(shuō)，保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科這三大白鵝潭核心區(qū)的尖子生，正在為一座城的蝶變助力。

保利印系新品，入市炸場(chǎng)

花地灣終于長(zhǎng)成了廣州客最?lèi)?ài)的模樣。

在今年，板塊全新低密改善大盤(pán)——保利·錦上印計(jì)劃入市的消息一出，直接炸場(chǎng)。

沒(méi)辦法，這個(gè)保利全新盤(pán)，太秀了。

其一：區(qū)位頂格，位于白鵝潭核心區(qū)C位，北牽白鵝潭，東接聚龍灣，虹吸兩端紅利。

其二：樓盤(pán)成熟度驚人，作為保利沉淀十年的東漖資產(chǎn)包大盤(pán)，地鐵、商業(yè)、學(xué)校，觸手可達(dá)。

其三，保利“印”系高端產(chǎn)品，打造精奢社區(qū)，給廣州中心區(qū)帶來(lái)少有的一線(xiàn)濱水、低密、純南向板式生活。

|項(xiàng)目方案效果圖，提升優(yōu)化中

01地段：白鵝潭核心區(qū)C位

保利·錦上印簡(jiǎn)直是白鵝潭核心區(qū)的“天選之子”。

項(xiàng)目所在的花地灣組團(tuán)，位于整個(gè)白鵝潭核心區(qū)的中部，與商業(yè)（聚龍灣）、產(chǎn)業(yè)（白鵝潭CBD）的距離恰當(dāng)好處。

向北，是可以補(bǔ)齊白鵝潭乃至廣州高端商業(yè)缺失短板的華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)（規(guī)劃中）。

往東，是2021年商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值表現(xiàn)力NO.1、高端商業(yè)領(lǐng)頭羊——太古商業(yè)的雙太古商場(chǎng)。

向南，廣船綜合體、廣州健康港星河COCOPARK雙星閃耀，鋪就一個(gè)宏大的濱江國(guó)際消費(fèi)中心。

此外，保利·錦上印所在的花地灣組團(tuán)，本身的能量也足夠驚艷。

約18萬(wàn)平商業(yè)中心（花地灣規(guī)劃）加上約40萬(wàn)平濱水生活商業(yè)帶（東漖城市更新計(jì)劃規(guī)劃），共同鋪就了華麗的花地灣商業(yè)版圖。

其中，保利拿下的改造面積超120萬(wàn)平東漖資產(chǎn)包，正在快速助推花地灣配套的兌現(xiàn)。

|濱水商業(yè)帶方案效果圖，提升優(yōu)化中

2010年，保利東漖百萬(wàn)資產(chǎn)包正式啟動(dòng)。

2015-2022年，東漖資產(chǎn)包步入快速發(fā)展期，東漖新村一期回遷，保利一二期融資地塊完美收官。

2023年，保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科三大巨頭全面出擊，共建白鵝潭核心區(qū)，開(kāi)啟白鵝潭CBD改善元年。

保利約120萬(wàn)平東漖資產(chǎn)包，裹挾著約40萬(wàn)方濱水商業(yè)帶，以“美好城市運(yùn)營(yíng)商”的全新姿態(tài)，推動(dòng)“老城市新活力”的高質(zhì)量發(fā)展。

自此，保利·錦上印的“一線(xiàn)親水河岸生活”，有了堅(jiān)固的基石。

項(xiàng)目一線(xiàn)沿河樓棟，都能直面花地河支脈“玉帶環(huán)腰”美景。

|濱水景觀方案效果圖，提升優(yōu)化中

02配套：陳釀10年，醇熟大城

前期扎實(shí)的鋪墊，讓保利·錦上印這個(gè)花地灣大城，一入市，已經(jīng)到了風(fēng)味最足的時(shí)刻。

與那些等待開(kāi)發(fā)，配套荒蕪的潛力盤(pán)不同，沉淀了10年的保利·錦上印，無(wú)論地鐵、商業(yè)、還是學(xué)校，均觸手可達(dá)。

直線(xiàn)距離約750米，就是已經(jīng)開(kāi)通的地鐵1號(hào)線(xiàn)坑口站，“上下九”飲茶，天河路商圈逛街的生活，業(yè)主觸手可達(dá)。

保利·錦上印南北兩站內(nèi)，還有白鵝潭（即芳村站）、西塱2大交通樞紐，通過(guò)地鐵換乘，可以速達(dá)全城乃至世界。

商業(yè)就更不必多說(shuō)了，整個(gè)白鵝潭核心區(qū)的商業(yè)配套，都是項(xiàng)目業(yè)主的繁華主場(chǎng)，吃喝玩樂(lè)全滿(mǎn)足。

學(xué)校也不用擔(dān)心，項(xiàng)目會(huì)配建小學(xué)且正在引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌。（具體入讀，以教育局當(dāng)年公布為準(zhǔn)）

總結(jié)來(lái)說(shuō)，保利·錦上印作為東漖資產(chǎn)包里最大的一塊拼圖，在時(shí)光的陳釀下，配套非常能打。

03產(chǎn)品：保利扛鼎之作

如果說(shuō)，保利·錦上印的交通和配套是吸引買(mǎi)家的前奏曲。

那么，荔灣老城區(qū)內(nèi)的一線(xiàn)濱水、純南向板式住宅，是保利·錦上印拿捏改善買(mǎi)家的殺手锏。

作為保利更高端的「印」系作品，保利·錦上印的產(chǎn)品成色相當(dāng)“頂”。

|項(xiàng)目方案效果圖，提升優(yōu)化中

雖然項(xiàng)目保密功夫做到極致，但踩盤(pán)小能手房產(chǎn)君還是挖到了一些猛料。

從規(guī)劃到園林，刷滿(mǎn)宜居度

“低密+宜居+精奢”是保利·錦上印最大的關(guān)鍵詞。

你知道，保利·錦上印為了打造這個(gè)可以重新定義人居的純南向板式小區(qū)，有多拼么？

01上百次打磨，終見(jiàn)純板式小區(qū)

項(xiàng)目的總方案圖，歷經(jīng)上百次的調(diào)整，數(shù)十次的推翻重做。

最終，才實(shí)現(xiàn)了如今，規(guī)劃舒適化、南向更大化、景觀更優(yōu)化、采光通風(fēng)更佳的純南向板式樓棟布局。

要知道，市場(chǎng)上很多項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，會(huì)平衡收益，追求更大程度產(chǎn)出比。

但保利·錦上印不一樣，它不愿犧牲品質(zhì)，在反復(fù)打磨后，交出了純南向板樓社區(qū)的奢侈手筆。

懂行的人都知道，樓棟的結(jié)構(gòu)，一向是決定樓盤(pán)級(jí)別的重要指標(biāo)。

廣州標(biāo)桿豪宅樓盤(pán)，如匯悅臺(tái)、頤德公館，都是板式住宅，但這些市中區(qū)的板式豪宅，一個(gè)比一個(gè)高不可攀。

就像是匯悅臺(tái)，最近成交了一套單價(jià)31.7萬(wàn)/㎡的單位，再度刷新廣州單價(jià)天花板。

丨僑鑫匯悅臺(tái)實(shí)拍圖

為什么，高凈值人群愿意前赴后繼地為匯悅臺(tái)的高溢價(jià)買(mǎi)單？

因?yàn)樵趶V州中心區(qū)，這種一線(xiàn)濱水的板式住宅太少了，豪宅里不一定全板式，只有核心C位的地段，才能看到純板式住宅小區(qū)。

保利·錦上印作為廣州中心區(qū)，一線(xiàn)濱水全板式社區(qū)，珍貴度不必多言。

02綜合容積率3字頭，傲視全場(chǎng)

特別是，項(xiàng)目低至3字頭的綜合容積率，讓它成為了廣州中心區(qū)的“限量版奢侈品”。

這個(gè)數(shù)據(jù)，放在中心城區(qū)一眾容積率高達(dá)4-7，動(dòng)輒40-50多層的超高層洋房中，堪稱(chēng)碾壓。

而項(xiàng)目2T3戶(hù)—3T4戶(hù)的梯戶(hù)比，直接拉高了業(yè)主居住體驗(yàn)，達(dá)到市面上部分豪宅的水平。

超低的容積率的背后，是保利難能可貴的舍得。

項(xiàng)目地塊占地約5.6萬(wàn)㎡，保利直接拿出了約1.8萬(wàn)㎡的土地來(lái)做小區(qū)園林綠地。

所以，才有了現(xiàn)如今這個(gè)，被園林綠意包裹的保利·錦上印。

03定制級(jí)奢宅，拿捏居住儀式感

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)之外，更令買(mǎi)家驚艷的，當(dāng)屬保利印系新品，帶來(lái)的奢華居住體驗(yàn)。

被極窄邊框幕墻包裹的保利·錦上印，讓它像白鵝潭CBD的總部大樓一樣，極具地標(biāo)感、辨識(shí)度。

|極窄邊框幕墻方案效果圖，提升優(yōu)化中

奢宅的居住儀式感，保利·錦上印給業(yè)主整得明明白白。

踏入保利·錦上印的小區(qū)，驚喜滿(mǎn)滿(mǎn)。

一進(jìn)門(mén)，就是奢華低調(diào)的酒店式風(fēng)格精奢之門(mén)，尊貴感不言而喻。

|社區(qū)大門(mén)方案效果圖，提升優(yōu)化中

再移步，便是另一個(gè)世界。

人文與自然結(jié)合的小區(qū)花園，在你眼前，緩緩鋪開(kāi)，是光看效果圖，都能感受到的宜居。

都市泳池俱樂(lè)部，四季都能使用；無(wú)界奢享的定制化空間，你可以在此會(huì)客、運(yùn)動(dòng)、品茶。

|園林方案效果圖，提升優(yōu)化中

全齡兒童探索空間，是孩子專(zhuān)屬的游樂(lè)場(chǎng)，0-12歲小朋友的玩耍需求，可以全面滿(mǎn)足；打造了多重美景的鄰里花園，跑步、野餐、曬太陽(yáng)隨心百變，是你閑暇時(shí)再合適不過(guò)小憩空間。

而五星級(jí)酒店精奢首層入戶(hù)大堂、金屬星空頂?shù)貛?kù)大堂，是另一種，新奇且隱奢的歸家儀式感。

|入戶(hù)大堂、車(chē)庫(kù)入口、車(chē)庫(kù)大堂方案效果圖，提升優(yōu)化中

這種類(lèi)似奢華酒店的配套，帶來(lái)國(guó)際化度假休閑的生活體系，是保利·錦上印為業(yè)主提供的“居住情緒價(jià)值”。

最后，劇透一下，保利·錦上印銷(xiāo)售中心預(yù)計(jì)于五月開(kāi)放，上半年內(nèi)入市，產(chǎn)品面積段包括建面約90-180平的板式住宅。

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