廣州的雄心，荔灣的壯志，全部擺在了白鵝潭。

官方將一座城積蓄了幾年的磅礴發(fā)展之力，都匯聚在這里。

(資料圖)

剛開年，為期3年總投資超3000億恢弘藍(lán)圖，就在白鵝潭鋪開，這個投入，足以打造30座東塔、88座太古匯、100座廣州塔。

而在《廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，5大世界級地標(biāo)商圈，圈定了白鵝潭；一條沿江活力帶，將白鵝潭劃入；9大存量提升區(qū)，依舊有白鵝潭。

一個世界級地標(biāo)商圈，正沿著珠江后航道一路排開，廣州發(fā)展重心，正在向白鵝潭偏移。

廣州冉冉升起的明星：白鵝潭

2018年10月，領(lǐng)導(dǎo)人視察廣東時，定了一個慷鏘有力的目標(biāo)。

“要求廣州實(shí)現(xiàn)老城市新活力，在綜合城市功能、城市文化綜合實(shí)力、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代化國際化營商環(huán)境方面出新出彩?！?/p>

|白鵝潭三江交匯 @廣州房產(chǎn)攝

這，是白鵝潭起飛的開始。

隨后，來自官方和企業(yè)巨頭聯(lián)合造城，是助力白鵝潭蝶變的東風(fēng)。

白鵝潭商務(wù)區(qū)約36平方公里的土地，成為荔灣升級的突破口。

|正在蝶變白鵝潭 @廣州房產(chǎn)攝

作為中央商務(wù)區(qū)，白鵝潭沿江總部將對標(biāo)紐約、芝加哥、東京等世界級中央商務(wù)區(qū)。

作為廣州世界級地標(biāo)商圈之一，白鵝潭和珠江新城站上同一個高度，承擔(dān)廣州國際消費(fèi)中心新形象。

正式起飛的白鵝潭商務(wù)區(qū)，成為了無數(shù)高凈值人群趨之如騖的存在。

12.5平方公里核心區(qū)，含金量爆表

但36平方公里的白鵝潭，哪里才是冠上明珠呢？

答案是，白鵝潭核心區(qū)的12.5平方公里，這里是荔灣發(fā)展的核心“陣眼”，含金量遠(yuǎn)高于廣鋼、廣船。

《白鵝商務(wù)區(qū)招商圖冊》顯示，白鵝潭核心區(qū)12.5平方公里的范圍內(nèi)，將以總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)金融、現(xiàn)代會展、文創(chuàng)旅游、五星級酒店、數(shù)字科技等為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，展示廣州國際消費(fèi)中心新形象。

保利、華潤、萬科、太古地產(chǎn)多個地產(chǎn)巨頭，扛起白鵝潭核心區(qū)城市“蝶變躍升”的擔(dān)當(dāng)，給板塊注入了強(qiáng)大力量。

由白鵝潭CBD-聚龍組團(tuán)-花地灣組成的黃金三極，正在成為白鵝潭商務(wù)區(qū)發(fā)展的中堅(jiān)力量。

太古地產(chǎn)的“雙太古”，讓聚龍灣成為了廣州商業(yè)版圖拓張的主戰(zhàn)地，以“商”立本。

華潤萬象系商業(yè)裹挾著白鵝潭CBD總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融等高新產(chǎn)業(yè)共同成長，憑“產(chǎn)”聞名。

|萬象城參考示意圖

人-產(chǎn)-城聯(lián)動缺少的最后一片拼圖，被代表“居”的花地灣補(bǔ)齊。

保利在花地灣的C位，白鵝潭“黃金三極”之上，用十年光陰，打磨出一個宜居范本。

萬科則在花地灣鋪就了一公里大城的模板，打造了一個TOD樞紐商務(wù)活力地標(biāo)。

毫不夸張地說，保利、華潤、萬科這三大白鵝潭核心區(qū)的尖子生，正在為一座城的蝶變助力。

保利印系新品，入市炸場

花地灣終于長成了廣州客最愛的模樣。

在今年，板塊全新低密改善大盤——保利·錦上印計(jì)劃入市的消息一出，直接炸場。

沒辦法，這個保利全新盤，太秀了。

其一：區(qū)位頂格，位于白鵝潭核心區(qū)C位，北牽白鵝潭，東接聚龍灣，虹吸兩端紅利。

其二：樓盤成熟度驚人，作為保利沉淀十年的東漖資產(chǎn)包大盤，地鐵、商業(yè)、學(xué)校，觸手可達(dá)。

其三，保利“印”系高端產(chǎn)品，打造精奢社區(qū)，給廣州中心區(qū)帶來少有的一線濱水、低密、純南向板式生活。

|項(xiàng)目方案效果圖，提升優(yōu)化中

01地段：白鵝潭核心區(qū)C位

保利·錦上印簡直是白鵝潭核心區(qū)的“天選之子”。

項(xiàng)目所在的花地灣組團(tuán)，位于整個白鵝潭核心區(qū)的中部，與商業(yè)（聚龍灣）、產(chǎn)業(yè)（白鵝潭CBD）的距離恰當(dāng)好處。

向北，是可以補(bǔ)齊白鵝潭乃至廣州高端商業(yè)缺失短板的華潤萬象系商業(yè)（規(guī)劃中）。

往東，是2021年商業(yè)地產(chǎn)品牌價值表現(xiàn)力NO.1、高端商業(yè)領(lǐng)頭羊——太古商業(yè)的雙太古商場。

向南，廣船綜合體、廣州健康港星河COCOPARK雙星閃耀，鋪就一個宏大的濱江國際消費(fèi)中心。

此外，保利·錦上印所在的花地灣組團(tuán)，本身的能量也足夠驚艷。

約18萬平商業(yè)中心（花地灣規(guī)劃）加上約40萬平濱水生活商業(yè)帶（東漖城市更新計(jì)劃規(guī)劃），共同鋪就了華麗的花地灣商業(yè)版圖。

其中，保利拿下的改造面積超120萬平東漖資產(chǎn)包，正在快速助推花地灣配套的兌現(xiàn)。

|濱水商業(yè)帶方案效果圖，提升優(yōu)化中

2010年，保利東漖百萬資產(chǎn)包正式啟動。

2015-2022年，東漖資產(chǎn)包步入快速發(fā)展期，東漖新村一期回遷，保利一二期融資地塊完美收官。

2023年，保利、華潤、萬科三大巨頭全面出擊，共建白鵝潭核心區(qū)，開啟白鵝潭CBD改善元年。

保利約120萬平東漖資產(chǎn)包，裹挾著約40萬方濱水商業(yè)帶，以“美好城市運(yùn)營商”的全新姿態(tài)，推動“老城市新活力”的高質(zhì)量發(fā)展。

自此，保利·錦上印的“一線親水河岸生活”，有了堅(jiān)固的基石。

項(xiàng)目一線沿河樓棟，都能直面花地河支脈“玉帶環(huán)腰”美景。

|濱水景觀方案效果圖，提升優(yōu)化中

02配套：陳釀10年，醇熟大城

前期扎實(shí)的鋪墊，讓保利·錦上印這個花地灣大城，一入市，已經(jīng)到了風(fēng)味最足的時刻。

與那些等待開發(fā)，配套荒蕪的潛力盤不同，沉淀了10年的保利·錦上印，無論地鐵、商業(yè)、還是學(xué)校，均觸手可達(dá)。

直線距離約750米，就是已經(jīng)開通的地鐵1號線坑口站，“上下九”飲茶，天河路商圈逛街的生活，業(yè)主觸手可達(dá)。

保利·錦上印南北兩站內(nèi)，還有白鵝潭（即芳村站）、西塱2大交通樞紐，通過地鐵換乘，可以速達(dá)全城乃至世界。

商業(yè)就更不必多說了，整個白鵝潭核心區(qū)的商業(yè)配套，都是項(xiàng)目業(yè)主的繁華主場，吃喝玩樂全滿足。

學(xué)校也不用擔(dān)心，項(xiàng)目會配建小學(xué)且正在引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌。（具體入讀，以教育局當(dāng)年公布為準(zhǔn)）

總結(jié)來說，保利·錦上印作為東漖資產(chǎn)包里最大的一塊拼圖，在時光的陳釀下，配套非常能打。

03產(chǎn)品：保利扛鼎之作

如果說，保利·錦上印的交通和配套是吸引買家的前奏曲。

那么，荔灣老城區(qū)內(nèi)的一線濱水、純南向板式住宅，是保利·錦上印拿捏改善買家的殺手锏。

作為保利更高端的「印」系作品，保利·錦上印的產(chǎn)品成色相當(dāng)“頂”。

|項(xiàng)目方案效果圖，提升優(yōu)化中

雖然項(xiàng)目保密功夫做到極致，但踩盤小能手房產(chǎn)君還是挖到了一些猛料。

從規(guī)劃到園林，刷滿宜居度

“低密+宜居+精奢”是保利·錦上印最大的關(guān)鍵詞。

你知道，保利·錦上印為了打造這個可以重新定義人居的純南向板式小區(qū)，有多拼么？

01上百次打磨，終見純板式小區(qū)

項(xiàng)目的總方案圖，歷經(jīng)上百次的調(diào)整，數(shù)十次的推翻重做。

最終，才實(shí)現(xiàn)了如今，規(guī)劃舒適化、南向更大化、景觀更優(yōu)化、采光通風(fēng)更佳的純南向板式樓棟布局。

要知道，市場上很多項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時，會平衡收益，追求更大程度產(chǎn)出比。

但保利·錦上印不一樣，它不愿犧牲品質(zhì)，在反復(fù)打磨后，交出了純南向板樓社區(qū)的奢侈手筆。

懂行的人都知道，樓棟的結(jié)構(gòu)，一向是決定樓盤級別的重要指標(biāo)。

廣州標(biāo)桿豪宅樓盤，如匯悅臺、頤德公館，都是板式住宅，但這些市中區(qū)的板式豪宅，一個比一個高不可攀。

就像是匯悅臺，最近成交了一套單價31.7萬/㎡的單位，再度刷新廣州單價天花板。

丨僑鑫匯悅臺實(shí)拍圖

為什么，高凈值人群愿意前赴后繼地為匯悅臺的高溢價買單？

因?yàn)樵趶V州中心區(qū)，這種一線濱水的板式住宅太少了，豪宅里不一定全板式，只有核心C位的地段，才能看到純板式住宅小區(qū)。

保利·錦上印作為廣州中心區(qū)，一線濱水全板式社區(qū)，珍貴度不必多言。

02綜合容積率3字頭，傲視全場

特別是，項(xiàng)目低至3字頭的綜合容積率，讓它成為了廣州中心區(qū)的“限量版奢侈品”。

這個數(shù)據(jù)，放在中心城區(qū)一眾容積率高達(dá)4-7，動輒40-50多層的超高層洋房中，堪稱碾壓。

而項(xiàng)目2T3戶—3T4戶的梯戶比，直接拉高了業(yè)主居住體驗(yàn)，達(dá)到市面上部分豪宅的水平。

超低的容積率的背后，是保利難能可貴的舍得。

項(xiàng)目地塊占地約5.6萬㎡，保利直接拿出了約1.8萬㎡的土地來做小區(qū)園林綠地。

所以，才有了現(xiàn)如今這個，被園林綠意包裹的保利·錦上印。

03定制級奢宅，拿捏居住儀式感

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)之外，更令買家驚艷的，當(dāng)屬保利印系新品，帶來的奢華居住體驗(yàn)。

被極窄邊框幕墻包裹的保利·錦上印，讓它像白鵝潭CBD的總部大樓一樣，極具地標(biāo)感、辨識度。

|極窄邊框幕墻方案效果圖，提升優(yōu)化中

奢宅的居住儀式感，保利·錦上印給業(yè)主整得明明白白。

踏入保利·錦上印的小區(qū)，驚喜滿滿。

一進(jìn)門，就是奢華低調(diào)的酒店式風(fēng)格精奢之門，尊貴感不言而喻。

|社區(qū)大門方案效果圖，提升優(yōu)化中

再移步，便是另一個世界。

人文與自然結(jié)合的小區(qū)花園，在你眼前，緩緩鋪開，是光看效果圖，都能感受到的宜居。

都市泳池俱樂部，四季都能使用；無界奢享的定制化空間，你可以在此會客、運(yùn)動、品茶。

|園林方案效果圖，提升優(yōu)化中

全齡兒童探索空間，是孩子專屬的游樂場，0-12歲小朋友的玩耍需求，可以全面滿足；打造了多重美景的鄰里花園，跑步、野餐、曬太陽隨心百變，是你閑暇時再合適不過小憩空間。

而五星級酒店精奢首層入戶大堂、金屬星空頂?shù)貛齑筇?，是另一種，新奇且隱奢的歸家儀式感。

|入戶大堂、車庫入口、車庫大堂方案效果圖，提升優(yōu)化中

這種類似奢華酒店的配套，帶來國際化度假休閑的生活體系，是保利·錦上印為業(yè)主提供的“居住情緒價值”。

最后，劇透一下，保利·錦上印銷售中心預(yù)計(jì)于五月開放，上半年內(nèi)入市，產(chǎn)品面積段包括建面約90-180平的板式住宅。

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