北京當(dāng)年的“黑中介最大卷款事件”，其實(shí)是炒房引發(fā)的一場(chǎng)烏龍案。

連很多中介都分不清“金百佳事件”和“佰家事件”，畢竟年頭兒太長(zhǎng)了，名字也確實(shí)有點(diǎn)兒像。但這是兩個(gè)不同時(shí)期的事件，也代表了兩個(gè)時(shí)代。

(資料圖片僅供參考)

首先出事兒的是“金百佳”，發(fā)生在2003年的夏天，是這家中介的海淀分部負(fù)責(zé)人卷款潛逃了，欠下了幾十戶業(yè)主的租金，還有不少租戶的押金，一時(shí)間很是轟動(dòng)。

其實(shí)這只是被曝光出來了而已，同時(shí)期沒曝光的各種暴雷事件有的是。為什么會(huì)集中暴雷？其實(shí)就因?yàn)閮蓚€(gè)字“非典”。在2003年初，北京罩情爆發(fā)，必須進(jìn)行鐵腕控制。那整個(gè)城市就立刻停擺，學(xué)校放假公司歇業(yè)，所有人都感到了恐懼。

這對(duì)所有行業(yè)都是沖擊，自然也包括中介行業(yè)，尤其是那些“房屋銀行”。其實(shí)這就跟2020年“蛋殼公寓”暴雷一樣，高價(jià)收來的房子，突然間租不出去了。

大中介還好點(diǎn)兒，相對(duì)能多熬倆月，而小中介的根本沒什么避險(xiǎn)資金，幾乎是連倆月都熬不下來。那房子租不出去的后果就是沒錢給業(yè)主租金，也沒錢退押金租金。

大多數(shù)小中介就直接和業(yè)主租戶攤牌了，我就是沒錢，你們看著辦，反正我就是沒錢。那大伙兒就自認(rèn)倒霉唄，誰(shuí)讓趕上這種“二房東”了呢。于是一拍三散，自己解決，也就沒曝出什么丑聞。

但金百佳屬于比較大的公司，海淀的是他們的加盟商，本來想熬過去的，但也沒熬到解封就出事了。這加盟商是實(shí)在沒錢了，索性跑路，什么都不管了。那這一下子就被曝光了，轟動(dòng)一時(shí)。

其實(shí)當(dāng)時(shí)欠的錢還真不算多，放今天都不叫事兒。但這就是典型，必須嚴(yán)肅處理。之后，甭管是加盟商還是金百佳總部，似乎就消失了。

所以說，這世界就是一個(gè)輪回又接著一個(gè)輪回，太陽(yáng)底下沒有新鮮事兒。當(dāng)年因?yàn)檎智槎斐傻亩繓|跑路，在2020年又集中上演，只不過是問題更大了而已。

“佰家事件”是發(fā)生在2005年的，秋天，突然間網(wǎng)上暴雷，說這家中介欠了上萬(wàn)業(yè)主的租金，老板跑路了，卷走了4000萬(wàn)資金。

我聽到這事兒的時(shí)候根本不信，上萬(wàn)套房，這怎么可能啊？當(dāng)年的北京還沒有公司能有這管理能力，1000套房都到頭兒了，所以這肯定是謠言。

之后沒兩天吧，果然“佰家中介”的老板出來辟謠了，說根本就沒跑路，也不存在什欠了上萬(wàn)套房的租金，這都是同行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手放出的謠言。還有就是請(qǐng)客戶放心什么的，自己名下有車有房，還有其他幾家公司，資金完全可以周轉(zhuǎn)。

我看了報(bào)道之后覺得這老板說的有道理，確實(shí)是挺有實(shí)力的樣子，如果不是業(yè)主和租戶擠兌的話，應(yīng)該不至于撐不下去。但也就過了沒多長(zhǎng)時(shí)間吧，聽說倒閉了。

之后再聽到消息已經(jīng)是好久過去了，新聞?wù)f老板被判刑了，但罪名是“拒不執(zhí)行判決裁定罪”。也就是法院判了他賠償業(yè)主的損失，但他拿不出錢來，所以被判了實(shí)刑。好像還挺重的，好幾年。那我就納悶了，這老板到底是有錢沒錢?。?/p>

然后就問了問干中介的同行，聽到了挺狗血的故事。

這個(gè)老板要說挺勵(lì)志的，30多歲就創(chuàng)業(yè)成功，在當(dāng)時(shí)北京中介行業(yè)里算排名靠前的，幾十家門店，員工好幾百。然后還開了餐廳和裝修公司，另外還買了好幾輛豪車放到租車公司賺錢，一切順風(fēng)順?biāo)?/p>

但是，就在2005年6月，北京出臺(tái)了一道政策，過戶不滿兩年就上市交易的要全額征收營(yíng)業(yè)稅，這一下子讓所有炒房的中介都懵逼了。當(dāng)時(shí)除了鏈家等幾個(gè)大中介之外，各家中介都炒房，也囤房，反正也沒什么成本。可是這政策一出，稅費(fèi)都增5%。而且這必定導(dǎo)致成交量減少，房?jī)r(jià)也就漲不上去了，那很多資金都是高息融來的，拿什么還??？

這佰家的老板也炒房唄，于是趕緊檢查自己的存貨。結(jié)果據(jù)說是好幾套房都砸在了手里。而且據(jù)說是還有要補(bǔ)稅的，反正就是要賠錢吧，但應(yīng)該也不太多，完全能承受。

但是老板不想承擔(dān)唄，于是和負(fù)責(zé)這業(yè)務(wù)的副總吵起來了，要求對(duì)方想辦法解決。那人家肯定解決不了，也管不著了。于是沒過幾天，那個(gè)副總竟然離職了，還帶走了一大批的骨干業(yè)務(wù)員。

那這事兒就大了，業(yè)務(wù)員離職，業(yè)務(wù)也就都停滯了，其中就涉及到租房業(yè)務(wù)。那會(huì)兒的辦公系統(tǒng)并不發(fā)達(dá)，很多信息甚至都不在電腦里。那負(fù)責(zé)人一離職，導(dǎo)致公司都不知道自己到底有多少房源，甚至連什么時(shí)候收款付款都不知道，全亂了。

而且，此時(shí)就發(fā)生了前面說的“謠言事件”，傳說老板要捐款潛逃，騙了上萬(wàn)業(yè)主什么的。這種消息甭管真的假的都不好處理，根本說不清也沒人信。而且最詭異的是，竟然有人精準(zhǔn)的把這些消息的小報(bào)紙，塞進(jìn)了房子業(yè)主的門縫里。那就造成大面積擠兌唄，所有業(yè)主都來要錢了。

這也不用說什么了，肯定是同行干的，那個(gè)副總也肯定是帶走了公司的內(nèi)部信息。所以我也不太相信這老板只是跟副總吵架這么簡(jiǎn)單，指不定什么事兒呢，要不然犯不上把他往死里逼。

之后就是擠兌風(fēng)潮了，老板在監(jiān)管部門的看管之下，賣光了自己所有的資產(chǎn)都不夠，最后還是欠了100來萬(wàn)，然后就因?yàn)檫@百十萬(wàn)，被判了好幾年。似乎有點(diǎn)兒可惜，但也似乎是活該，誰(shuí)讓你炒房的？

總之還是一句話：出來混，遲早都要還的……

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