買房賣房需要交哪些稅費(fèi)？

二手房和新房的稅費(fèi)區(qū)別原來這么大？

2023年開局，一系列積極信號猛砸，中央層面多次發(fā)聲：支持首套購房需求。

(資料圖)

加上“因城施策”已有多個(gè)城市取消限購、降低首付、降利率等利好政策。

在樓市多重暖風(fēng)頻頻吹拂的刺激，市場買房需求再次火熱歸來。

但買房除了要出房子本身價(jià)格的錢，還需要繳納一定的稅費(fèi)，對此可能大部分買房人了解的并不多。

但你知道嗎？關(guān)于稅費(fèi)方面，2023年在泰州買房關(guān)于稅收有幾大利好，直接給購房者送福利，用得好，買房、換購住房又可以省下大幾萬成本，都可以給自己置換一輛車了。今天小編就給大家講講買房賣房所涉及的一些稅費(fèi)，快來看看吧~

（注：本文所述的住房為商品住宅）

新房&二手房的稅費(fèi)區(qū)別

首先，新房和二手房需繳納的費(fèi)用是有區(qū)別的。因此，對于即將買房或買房的你，需要繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)做到心中有數(shù)。

新房稅費(fèi)

大額的基本上只有契稅，而其他的零散費(fèi)用主要包括：房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。

二手房稅費(fèi)

則包括：個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等；而其他費(fèi)用有物業(yè)管理費(fèi)，若找中介成交還需付中介費(fèi)用。

兩者相較，新房的稅費(fèi)自然是少很多，如果買二手房，本應(yīng)由賣方繳納的增值稅和個(gè)人所得稅，但賣方通常都將其轉(zhuǎn)接到房價(jià)或買房人來繳納，買家購房成本可能因此會增加不少。

在成交流程方面，買新房流程都很簡單，基本上你帶足材料去售樓處就行了，其它的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商都會幫忙處理好。

二手房則繁瑣一些，主要涉及到購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。首先要找到合適的中介、看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等一系列步驟...

新房or二手房的稅費(fèi)征收

具體來看，買新房or二手房的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用情況：

壹

新房稅費(fèi)

新房交易所涉及的稅，主要就是契稅。

契稅

1. 契稅不論是新房和二手房都需要征收，一般是房屋總房款的1%、1.5%或者3%。

2. 契稅征收稅率，還要看是否是首套住房，以及由房屋是否為普通住宅來決定。

附：泰州新房二手房契稅稅率表

新房二手房契稅——

如泰州首套住房，建筑面積小于90㎡，稅費(fèi)為總房款的1%。建筑面積大于90㎡，稅費(fèi)則為總房款的1.5%；二套房面積小于90㎡，稅費(fèi)為總房款的1%，建筑面積大于90㎡，稅費(fèi)則為總房款的2%；三套房及以上，無論面積段，稅費(fèi)統(tǒng)一為總房款的3%。

舉個(gè)例子好了，趙三買了一套88㎡的住宅。在買這套房之前，趙三名下沒有任何房產(chǎn)，那他則需要交納總房款1%的契稅。假設(shè)房屋總價(jià)100萬，那趙三則需要繳納100*1%＝1（單位：萬元）的稅費(fèi)。

值得一提的是，根據(jù)“泰十條”樓市新政。目前泰州對生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭，退役及現(xiàn)役軍人實(shí)行契稅補(bǔ)貼的政策。

注：9月29日泰州市住建局發(fā)布了購房補(bǔ)貼細(xì)則——《泰州市區(qū)發(fā)放購房補(bǔ)貼操作細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定》，根據(jù)細(xì)節(jié)，只要是在2022年5月1日至2023年4月30日期間購房（購房時(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn)），均可以享受契稅補(bǔ)貼。

01

Num

生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭

對生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭（購房時(shí)子女均未滿18周歲）購房給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為實(shí)際繳納契稅金額的半額、全額。

02

Num

退役及現(xiàn)役軍人

對退役軍人、現(xiàn)役軍人購房給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為實(shí)際繳納契稅金額的半額、全額。

這實(shí)際就是契稅打“對折”、或全免！比方說，以上符合補(bǔ)貼條件的人群現(xiàn)在想買套商品住房（首套），按面積140㎡、均價(jià)15000元/㎡來算，泰州的政策契稅收取1.5%，共計(jì)31500元，如果是補(bǔ)貼半額可以省下15750元，而全額可以省下31500元，相當(dāng)于不用交契稅了，這省下來的都是實(shí)實(shí)在在的錢。

這里，再舉一個(gè)例子。退役軍人胡先生在姜堰買了一套房，房源面積約196㎡，總價(jià)約217萬，因?yàn)楹蛺廴嗣乱呀?jīng)有了兩套房，這屬于家庭第三套住房，按契稅3%來算，應(yīng)當(dāng)繳納65100元的契稅，但退役軍人可以享受半額的契稅補(bǔ)貼，可以省下一半的契稅，相當(dāng)于實(shí)際繳納了32500元。

貳

二手房稅費(fèi)

NO.1 二手房契稅

二手房的契稅跟新房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。這里就不過多贅述啦~

不過二手房除了契稅（買方），又多了個(gè)人所得稅、增值稅（賣房）。

注：個(gè)人所得稅、增值稅由賣方繳納，但賣方通常都將其轉(zhuǎn)接到房價(jià)或直接由買房人來繳納，購房成本可能因此會增加不少。所以大家買房的時(shí)候要問清楚，合同要看仔細(xì)。

01.個(gè)人所得稅征收

個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1%。

但房屋已滿五年，且是唯一住房的可免交，也就是我們平常所聽到的“滿五唯一”！

當(dāng)然了，除了“滿五唯一”，現(xiàn)在還有另一種方式，可以享受“個(gè)稅優(yōu)惠”。2022年，9月30日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》：

明確：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

二、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

①納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)

②出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一

目前，關(guān)于居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅的政策，泰州已經(jīng)正式實(shí)施！

換句話說：以后大家在泰州一年內(nèi)“賣一買一”換房，可以退還個(gè)人所得稅。這對廣大賣房人而言無疑是一重大利好，想置換房屋的有福啦！

下面給大家來舉例解讀一下：

NO.1

納稅人什么時(shí)間內(nèi)可以享受退稅政策？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。

例1：假設(shè)納稅人旺財(cái)2022年12月出售了海陵區(qū)的一套住房，2023年7月在高新區(qū)重新購買一套住房，由于旺財(cái)出售和新購住房的時(shí)間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規(guī)定的時(shí)間條件。

NO.2

二、納稅人退稅金額是怎么計(jì)算的？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。計(jì)算公式為：

1.新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

2.新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

其中，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

例2：2022年12月，虎子出售了其在藥城的一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為200萬元，繳納個(gè)人所得稅2萬元。2023年5月，其在周山河重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定虎子同時(shí)滿足享受換購住房個(gè)人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，虎子可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅2萬元。若虎子新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為1.5萬元（200÷300×2丨單位：萬元）。（假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格）

NO.2增值稅

增值稅的稅率一般為5.3%-5.6%。 但 不同城市，征收的比例 有所不同， 如目前我們泰州的增值稅稅率為5.3%。

決定“增值稅”多少有個(gè)關(guān)鍵條件：即房屋是否滿兩年。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅；房本或契稅票不滿2年出售的，全額征收增值稅，即房屋總價(jià)×5.3%。

注：目前泰州商品住房（含二手商品住房）限制轉(zhuǎn)讓年限為1年（從合同備案之日起算）。

舉個(gè)例子，泰州增值稅繳納按房屋總價(jià)×5.3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。比方說阿福賣出他鵬欣尚城一套總價(jià)200萬的房子，因?yàn)檫€沒有滿兩年，是要交增值稅的。所要繳納的增值稅為200*5.3%＝10.6（單位：萬元）

（注：本文所述涉及的房屋買賣稅費(fèi)情況為商品住宅，僅供參考，如有不足，歡迎文章下方留言區(qū)補(bǔ)充，具體以個(gè)人實(shí)際情況為準(zhǔn)）

小編最后再啰嗦兩句：

好多人不曉得，其實(shí)很多稅是應(yīng)該由賣方出的（比如增值稅、個(gè)人所得稅）。

根據(jù)小編的以往的經(jīng)驗(yàn)，市場多數(shù)情況由買房人承擔(dān)了所有的稅，很多人就以為稅就該買房人出。所以買二手房要注意和房東協(xié)商好，并仔細(xì)閱讀購房合同哦~

▍文章來源：泰州房地產(chǎn)信息網(wǎng)

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