最近，連心貸、合力貸、百歲貸各種貸款頻頻登上熱搜，引起熱議。與此同時(shí)，還有一批人，前仆后繼投身于提前還貸的浪潮中。

為什么大家爭(zhēng)先搶后，努力提前還貸呢？

(相關(guān)資料圖)

兩個(gè)字總結(jié)，就是劃算。大部分城市房?jī)r(jià)普遍下降，房屋的升值空間遠(yuǎn)不及房貸利息。疫情影響下，很多人的收入有所下降，房貸在此時(shí)會(huì)產(chǎn)生巨大的壓力，近期新的房貸利率不斷下調(diào)，新的房貸利率政策下，提前還貸可以省下一大筆錢。對(duì)于把買房當(dāng)做投資的人，提前還貸則是及時(shí)止損的一種方式。

并且不少提前還貸的人表示：在還完貸款之后，自己的壓力少了很多，無(wú)債一身輕，再也不用給銀行打工了，并且省了不少的利息，雖然前期可能要出一大筆錢，但是真的很劃算。

一部分提前還貸人說(shuō)提前還款所節(jié)省的幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元的利息，就是最好的理財(cái)；還有一些提前還貸的人說(shuō)，提前還房貸降低了未來(lái)可能的工作變動(dòng)帶來(lái)的焦慮，不僅解壓，還可以實(shí)現(xiàn)未來(lái)“職場(chǎng)自由”，畢竟無(wú)債一身輕。

提前還貸雖好，但仍需量力而行，有以下幾點(diǎn)，需要注意：

第一，對(duì)于不少購(gòu)房人而言，提前還房貸確實(shí)比較劃算。在資金寬裕，又沒(méi)有比較好的比較安全的投資渠道的情況下，可以選擇提前還房貸。但是，具體還是要綜合評(píng)估自身情況，切忌盲目跟風(fēng)。

第二，提前還貸前，需要看一下買房時(shí)按揭貸款合同有沒(méi)有“提前還貸”相關(guān)的約定。一定要仔細(xì)觀看，如果合同中有相關(guān)約定，需要根據(jù)約定內(nèi)容，重新評(píng)估自己是否要提前還貸。銀行的按揭貸款合同文本中，往往會(huì)約定提前還貸需要支付違約金或者賠償金，這一點(diǎn)對(duì)購(gòu)房人是不利的。有些人會(huì)認(rèn)為這些是霸王條款，是無(wú)效的。但是，在司法實(shí)踐中這種條款認(rèn)定無(wú)效的概率是極低的。

第三，一定要和貸款銀行充分溝通，了解并核算清楚。包括但不限于提前還貸是否有限定條件、提前還貸的時(shí)間、具體流程等。

那么，銀行有權(quán)不讓提前還款嗎？

《民法典》第五百三十條規(guī)定：“【債務(wù)人提前履行債務(wù)】債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)?！?/p>

所以如果提前還貸不損害銀行的利益，銀行是無(wú)權(quán)拒絕的。但是，目前面臨一個(gè)現(xiàn)狀，則提前還貸需要提前預(yù)約，并且等待時(shí)間較久。

在這里提醒大家，如果是銀行原因?qū)е绿崆斑€款需要等待數(shù)月，一定注意做好相關(guān)取證。打電話或者短信通知等省力的方式并不靠譜。

如果沒(méi)有專門的APP，則需要通過(guò)書(shū)面方式提交申請(qǐng)，提交申請(qǐng)時(shí)注意讓接受人即銀行方面簽個(gè)回執(zhí)。如果不簽回執(zhí)，還可以通過(guò)中國(guó)郵政EMS郵寄的方式。郵寄時(shí)務(wù)必做好取證，比如在郵單上寫(xiě)上郵寄的文件材料名稱，同時(shí)，保存好郵單和銀行的簽收記錄。

提前還款對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)是利大于弊的，但是具體操作中，大家還需要進(jìn)行綜合評(píng)估，量力而為。在法律允許的范圍內(nèi)，采取最佳的還貸方案。

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